Woonfonds verhuurhypotheek: Is de 'Comfort Lijn' geschikt voor jou?

Je bent op zoek naar een verhuurhypotheek en je hebt vast weleens van Woonfonds gehoord. Misschien heb je zelfs de term 'Comfort Lijn' zien voorbijkomen.

Dat is precies de reden waarom we dit even moeten checken. Die Comfort Lijn is namelijk niet meer af te sluiten.

Geen paniek, er zijn genoeg andere opties bij Woonfonds, maar je moet wel weten wat je wél kunt kiezen. In dit stuk kijken we naar wat Woonfonds nu echt te bieden heeft voor beleggers en wat de beste keuze is voor jouw situatie.

Hypotheek bij Woonfonds: dé beste hypotheek voor jou?

Woonfonds is een bekende naam in de hypotheekwereld. Ze bestaan al sinds 1973 en zijn een dochteronderneming van Achmea. Sinds 2024 zitten ze zelfs in de huishouding van Centraal Beheer.

Een stabiele partij dus. Ze staan bekend om hun maatwerk, vooral voor mensen die net even iets anders doen dan de gemiddelde werknemer in loondienst.

Denk aan ZZP'ers en ondernemers. Voor beleggers is Woonfonds interessant omdat ze specifieke producten hebben voor verhuur.

Je kunt niet zomaar even online een hypotheek aanvragen. Dat gaat via een onafhankelijke adviseur. Dat klinkt misschien omslachtig, maar het zorgt er wel voor dat je hypotheek precies aansluit bij wat jij wilt doen met je vastgoed.

Woonfonds hypotheekrente en voorwaarden

De rente is natuurlijk een belangrijk onderdeel. Woonfonds heeft verschillende rentetarieven, afhankelijk van het product en de hoogte van de hypotheek.

Ze bieden bijvoorbeeld de 'Woongenot Hypotheek' en de 'Groen Woongenot Hypotheek'. De rente voor de Groen Woongenot Hypotheek ligt op dit moment op 2,90% bij 60% loan-to-value (LTV).

Ga je voor 80% of 100% financiering, dan betaal je 3,13%. De gewone Woongenot Hypotheek is iets duurder: 3,70% bij 60% LTV en 3,93% bij 80% of 100% LTV. Dit zijn rentes voor woningen die je zelf bewoont.

Voor verhuurhypotheekrentes moet je even goed kijken wat er op dat moment wordt aangeboden, want die liggen vaak wat hoger. Een ding is zeker: je kunt altijd boetevrij aflossen tot 15% per jaar. Dat is fijn als je tussentijks extra wilt aflossen met bijvoorbeeld je huurinkomsten.

De verschillende hypotheekvormen van Woonfonds

Woonfonds heeft een paar hoofdlijnen. Vroeger had je de Comfort Lijn, maar die kun je dus niet meer afsluiten.

Comfort lijn (niet meer af te sluiten)

Laten we kijken naar de opties die nu wel beschikbaar zijn. Even voor de duidelijkheid: de Comfort Lijn was een product dat Woonfonds aanbood, maar die is stopgezet. Als je dit product tegenkomt in je onderzoek, weet dan dat het niet meer relevant is voor nieuwe aanvragen.

1. Voordeel Lijn

Focus je op de onderstaande opties. De Voordeel Lijn is de budgetvriendelijke optie van Woonfonds.

Dit product is er voor mensen die een hypotheek willen met een lage rente en die het niet erg vinden om alles online te regelen. De offertegeldigheid is bij de Voordeel Lijn beperkt. Je kunt de offerte niet verlengen, dus je moet wel zorgen dat je de financiering rond hebt binnen de gestelde termijn. Dit is een prima optie als je weet wat je wilt en snel kunt schakelen.

2. Woongenot Hypotheek

De Woongenot Hypotheek is de klassieker van Woonfonds. Dit is een product met veel flexibiliteit.

Je kunt kiezen uit verschillende rentevaste periodes en je hebt meer tijd om je offerte te regelen. De offertegeldigheid is namelijk 4 maanden en je kunt deze verlengen met 4 of 5 maanden. Dat geeft je de rust om alles goed te regelen, vooral als je bijvoorbeeld een bouwdepot nodig hebt of te maken hebt met een complexe financieringsaanvraag.

3. Verhuurhypotheek

Dit is het product waar veel beleggers op zitten te wachten. De Woonfonds Verhuurhypotheek is specifiek ontwikkeld voor verhuurdoeleinden.

Er zitten wel een paar belangrijke voorwaarden aan vast. Wil je een verhuurhypotheek aanvragen voor 2026? Houd er dan rekening mee dat je maximaal 80% van de woningwaarde in verhuurde staat kunt lenen. Dat betekent dat je zelf minimaal 20% van de aankoopsom (plus bijkomende kosten) aan eigen middelen moet inbrengen.

Daarnaast is het mogelijk om 50% van de hypotheek aflossingsvrij te laten. Dit is gunstig voor je cashflow, omdat je maandlasten dan lager zijn.

De huurinkomsten kun je gebruiken om de rente en eventuele aflossing te betalen. Dit product sluit goed aan bij de realiteit van een belegger die rendement wil behalen uit huurinkomsten.

Wat is een Woonfonds hypotheek en hoe werkt deze?

Een Woonfonds hypotheek is een lening die je afsluit bij een geldverstrekker die onderdeel is van Achmea.

Het werkt in de basis hetzelfde als elke andere hypotheek: je leent een bedrag, betaalt hierover rente en lost maandelijks een deel af (of niet, bij aflossingsvrij). Het unieke zit 'm in de voorwaarden en de manier van aanvragen. Zoals gezegd loop je niet zomaar een Woonfonds hypotheek via een website in de winkelmand. Je hebt een onafhankelijke hypotheekadviseur nodig.

Deze adviseur kijkt naar jouw situatie, je plannen met het vastgoed en je toekomstige rendement. Hij of zij regelt vervolgens de aanvraag bij Woonfonds. Dit proces zorgt ervoor dat de hypotheek goed past bij wat je wilt bereiken, of dat nu gaat om verhuur voor Box 3 of verduurzaming van je vastgoedportefeuille.

Welke hypotheekproducten biedt Woonfonds aan?

Om het overzichtelijk te houden, dit zijn de producten waar je op dit moment aan kunt denken bij Woonfonds: En dan is er dus de Groen Woongenot Hypotheek.

• Voordeel Lijn: De online en voordelige optie.
• Woongenot Hypotheek: De flexibele allrounder voor eigen bewoning.
• Woonverhuur Hypotheek: De specifieke hypotheek voor verhuurdoeleinden.

Dit is een variant op de Woongenot Hypotheek waarbij je een woning koopt die voldoet aan bepaalde duurzaamheidseisen. Je krijgt dan een lagere rente, zoals we hierboven al zagen. Dit is interessant voor beleggers die hun vastgoed willen verduurzamen en daarmee een beter rendement en een lagere rente willen scoren.

De kenmerken op een rij

Laten we de producten nog even kort langslopen om te zien wat ze voor jou kunnen betekenen. Dit is je basis als je een woning koopt om zelf in te wonen.

Kenmerken Woongenot Hypotheek

Je kunt kiezen voor NHG (Nationale Hypotheek Garantie), wat je rente vaak verlaagt.

Kenmerken Voordeel Lijn Hypotheek

Zonder NHG wordt er een risico-opslag gerekend. De rente is, zoals je ziet, gunstiger als je een lage hypotheekschuld hebt (bijvoorbeeld 60% van de woningwaarde). De impact van de ECB rente op de Nederlandse verhuurhypotheek markt is hierbij een belangrijke factor om rekening mee te houden. De flexibiliteit in offertes is een groot pluspunt.

Kenmerken Verhuurhypotheek

Deze lijn is voor de snelle beslissers. Je regelt veel online, maar het advies loopt via je adviseur.

De rente is scherp, maar de voorwaarden zijn iets minder flexibel dan bij de Woongenot Hypotheek. Denk aan de offertegeldigheid die niet verlengd kan worden. Kies dit product als je zeker bent van je zaak en snel wilt doorpakken. Voor de belegger die de actuele verhuurhypotheek rentetarieven en acceptatiebeleid vergelijkt, is dit het belangrijkste product.

• Maximaal 80% financiering: Je eigen inleg is minimaal 20%.
• Aflossingsvrij mogelijk: Tot 50% van de hoofdsom hoef je niet af te lossen. Dit houdt je maandlasten laag.
• Boetevrij aflossen: Je mag elk jaar 15% van de originele hoofdsom boetevrij aflossen.
• Verhuur is toegestaan: Uiteraard, het is een verhuurhypotheek.

De kern van de Woonfonds Verhuurhypotheek: Deze voorwaarden helpen je om een maximaal rendement te behalen op je investering.

Je houdt rekening met zaken als het WWS (Waarborgsom) en het opstellen van huurcontracten, want die bepalen je huurinkomsten en dus je cashflow.

Voordelen van Woonfonds Hypotheken

Waarom zou je nu kiezen voor Woonfonds? Er zijn een paar duidelijke voordelen:

1. Ervaring met ondernemers: Woonfonds snapt dat je inkomen als ZZP'er of ondernemer anders is dan in loondienst. Ze kijken naar je werkelijke inkomen.
2. Maatwerk via adviseurs: Omdat je alleen via een adviseur kunt aanvragen, is de kans kleiner dat je een product kiest dat niet bij je past.
3. Flexibiliteit: Met de Woongenot Hypotheek en de Verhuurhypotheek bieden ze producten die meebewegen met je plannen.
4. Duurzaamheid beloond: Met de Groen Woongenot Hypotheek krijg je een lagere rente voor duurzame woningen.

Praktische tips voor je aanvraag

Als je nu serieus overweegt om een verhuurhypotheek bij Woonfonds af te sluiten, let dan op deze punten: Een verhuurhypotheek afsluiten is een grote stap.

• Check de actuele rente: Rentetarieven veranderen constant. Gebruik een hypotheekvergelijker of vraag je adviseur naar de meest actuele stand van zaken.
• Focus op de juiste producten: De Comfort Lijn is verleden tijd. Richt je op de Voordeel Lijn (voor eigen bewoning), de Woongenot Hypotheek (eigen bewoning) of de Verhuurhypotheek (beleggen).
• Verzamel je eigen middelen: Voor de verhuurhypotheek heb je minimaal 20% eigen geld nodig. Begin op tijd met sparen of zorg dat je overwaarde kunt inzetten.
• Denk aan Box 3: Houd rekening met de belasting die je moet betalen over je vastgoed in Box 3. Dit bepaalt mede je netto rendement.

Met Woonfonds heb je een partij die je de ruimte geeft om te beleggen, mits je aan de voorwaarden voldoet.

Zorg dat je je zaakjes op orde hebt, ga in gesprek met een goede adviseur en dan staat niets je in de weg om je vastgoedportefeuille uit te breiden.