Waterbesparende maatregelen: WWS-punten en milieuvoordelen in kaart gebracht
Water besparen is niet alleen goed voor de planeet, het levert je als vastgoedbelegger direct geld op. Je verlaagt de vaste lasten voor huurders, verbetert het WWS-puntenaantal van je woning en dat zorgt voor een hoger rendement.
Bovendien is het een slimme zet voor je Box 3 positie. In deze gids leg ik je stap voor stap uit hoe je waterbesparing toepast, hoe je WWS-punten scoort en wat de milieuvoordelen zijn. Geen ingewikkelde theorie, maar concrete tips die je morgen al kunt gebruiken.
Waterbesparing en hergebruik van water
Waterbesparing begint bij het bewust omgaan met water in je vastgoed. Denk aan douchekoppen met een laag debiet, spoelreservoirs met een dual-flush systeem en regenwateropvang voor tuinbevloeiing.
Deze maatregelen verminderen het drinkwaterverbruik en verlagen de waterrekening van je huurder. Dat is direct een voordeel voor je huurcontracten: een lagere servicekostenpost maakt je woning aantrekkelijker. Hergebruik van water, oftewel grijswater, is de volgende stap.
Grijswater is afkomstig van douches en wastafels en kan worden hergebruikt voor toiletspoeling of tuinbesproeiing. In nieuwbouwprojecten kun je dit direct meenemen in het ontwerp.
In bestaande bouw is het vaak een kwestie van slimme aanpassingen, zoals een grijswatersysteem van merken als Wavin of Geberit.
Deze systemen kosten tussen de €1.500 en €3.000 per woning, afhankelijk van de complexiteit. WWS-punten (waterbesparingsscore) zijn een belangrijke graadmeter. Ze tellen mee voor het energielabel en bepalen mede de huurprijs. Hoe meer punten, hoe beter je woning scoort in de verhuurhypotheek-aanvraag. Neem waterbesparende maatregelen dus standaard op in je bouwplannen, zowel voor nieuwbouw als bestaande bouw.
“Een gemiddelde woning kan met eenvoudige maatregelen tot 30% water besparen. Dat levert jaarlijks €100-€150 op per woning.”
Sneller waterbesparende maatregelen
Wil je snel resultaat? Begin met een waterscan voor je grootzakelijke afnemers.
Dit is een analyse van het watergebruik in een gebouw, uitgevoerd door een specialist. De scan kost tussen de €500 en €1.000 en levert direct inzicht in besparingsmogelijkheden. Voor verhuurders van appartementencomplexen is dit een effectieve manier om het totale verbruik te verminderen.
Een andere snelle maatregel is het installeren van waterbesparende douchekoppen en kranen. Merken als Grohe en Hansgrohe bieden modellen aan vanaf €30 per stuk.
Deze zorgen voor een debietreductie van 50% zonder comfortverlies. Huurders merken nauwelijks verschil, maar de waterrekening daalt aanzienlijk.
Voor grotere projecten is regenwateropvang een slimme investering. Een regenwatertank van 5.000 liter kost ongeveer €2.000 exclusief installatie. Deze tank kan worden gebruikt voor tuinbevloeiing en toiletspoeling. In combinatie met een WWS-score verhoogt dit de waarde van je vastgoed.
- Waterscan: €500-€1.000
- Waterbesparende douchekop: €30-€50 per stuk
- Regenwatertank (5.000 liter): €2.000 excl. installatie
- Grijswatersysteem: €1.500-€3.000 per woning
Doelen drinkwaterbesparing
De Nederlandse overheid stelt ambitieuze doelen voor waterbesparing. In 2035 moet het drinkwaterverbruik terug naar maximaal 100 liter per persoon per dag.
Momenteel ligt dit op ongeveer 120 liter. Grootverbruikers, zoals kantoren en appartementencomplexen, moeten hun drinkwatergebruik met 20% verminderen.
Het actieprogramma beschikbaarheid drinkwaterbronnen 2023–2030 is hierop gericht. Drinkwaterbedrijven voeren campagnes, vooral in de zomerperiode, om bewustwording te creëren. Als vastgoedbelegger kun je hierop inspelen door je woningen waterbesparend te maken en huurders te informeren over hun verbruik. Concrete tussendoelen zijn essentieel.
Zonder deze doelen ontstaat onzekerheid over de doelbereiking. Stel dus heldere KPI’s op voor je vastgoed, zoals een jaarlijkse verbruiksreductie van 5%.
Dit helpt je niet alleen bij het behalen van de landelijke doelen, maar ook bij het optimaliseren van je rendement.
Rekenkamer: besparing komt traag op gang
De Algemene Rekenkamer bracht op 14 mei 2024 het rapport ‘Drinkwater onder druk’ uit. Hierin wordt geconcludeerd dat de waterbesparing in Nederland traag op gang komt.
De doelstellingen voor 2035 zijn ambitieus, maar de uitvoering laat te wensen over.
Drinkwaterbedrijven kampen met complexe, langdurige vergunningprocedures voor uitbreiding van de productiecapaciteit. De commissiedebatten over het Klimaatakkoord, op 3 oktober 2024, gingen in op het rapport ‘Hemel- en grijswatergebruik in het gebouw’. Hieruit blijkt dat er nog veel winst te behalen is in het hergebruik van water.
Als vastgoedbelegger kun je hierop anticiperen door nu al maatregelen te nemen. De Rekenkamer benadrukt het belang van een integrale aanpak. Waterbesparing moet onderdeel worden van het bouwproces, van ontwerp tot exploitatie. Dit sluit aan bij de WWS-punten en de verduurzaming van vastgoed, waarbij een professioneel maatwerkadvies essentieel is voor een optimaal resultaat.
Inzet drinkwatersector
Drinkwaterbedrijven zetten in op innovatie en samenwerking. Ze ontwikkelen tools zoals waterscans en bieden subsidie aan voor waterbesparende maatregelen. Voor verhuurders is dit een kans om kosten te besparen en de waarde van hun vastgoed te verhogen.
Een voorbeeld is de samenwerking met gemeenten voor de aanleg van gescheiden riolering.
Dit maakt hergebruik van water eenvoudiger. Ook zijn er initiatieven voor collectieve regenwateropvang in wijken.
Als belegger kun je hierop inspelen door je vastgoed aan te sluiten op deze systemen. De drinkwatersector werkt ook aan bewustwording bij huurders. Campagnes en workshops helpen om waterbesparing te integreren in het dagelijks leven. Dit versterkt de band tussen verhuurder en huurder en zorgt voor een hoger WWS-puntenaantal door verduurzaming.
Meer beschikbare bronnen noodzakelijk
Om de doelen voor 2035 te halen, zijn meer beschikbare bronnen nodig.
Dit betekent investeren in infrastructuur en innovatie. Denk aan de aanleg van waterreservoirs en de ontwikkeling van nieuwe technologieën voor waterzuivering.
Voor vastgoedbeleggers is dit een kans om te investeren in duurzame projecten. Denk aan nieuwbouw met een grijswatersysteem of bestaande bouw met regenwateropvang. Deze investeringen leiden niet alleen tot een hoger rendement, maar ook tot een betere positie in Box 3. De overheid stimuleert deze investeringen met subsidies en fiscale voordelen.
Informeer bij je gemeente of waterschap naar de mogelijkheden. Dit kan je helpen om de kosten te drukken en je vastgoed toekomstbestendig te maken.
Gerelateerde pagina’s
Drinkwater prominent in Wetgevingsoverleg Water
In het Wetgevingsoverleg Water staat drinkwater hoog op de agenda. Er wordt gesproken over wetgeving die waterbesparing verplicht stelt voor nieuwbouw en bestaande bouw. Als vastgoedbelegger is het belangrijk om op de hoogte te blijven van deze ontwikkelingen.
Vewin graag aan de slag met waterplannen uit coalitieakkoord
Vereniging van Waterbedrijven (Vewin) zet zich in voor de uitvoering van waterplannen uit het coalitieakkoord.
Terugblik: Nacht van het Drinkwater 2026
Dit omvat maatregelen voor waterbesparing en hergebruik. Door hierop in te spelen, kun je bijvoorbeeld een groendak op je huurpand aanleggen, je vastgoed verduurzamen en je rendement verhogen.
De Nacht van het Drinkwater 2026 was een inspirerend evenement over waterbesparing en innovatie. Er werden nieuwe technologieën gepresenteerd en ervaringen gedeeld. Voor vastgoedbeleggers was dit een kans om te netwerken en ideeën op te doen.
Waterbesparing is een must voor elke vastgoedbelegger die zijn rendement wil verhogen en bij wil dragen aan een duurzame toekomst.
Begin vandaag nog met de eerste maatregelen en zie hoe je WWS-punten en milieuvoordelen toenemen. Je huurders zullen je dankbaar zijn, en je portemonnee ook.