HR++ glas versus Triple glas: Welke investering levert de meeste huurpunten op?

Je staat voor een keuze: je pand verduurzamen en je WWS-score verhogen. De vraag is alleen welk glas je moet kiezen.

HR++ of triple glas? Het antwoord zit ‘m niet alleen in isolatie, maar juist in kosten, kozijnen en je rendement als belegger.

We gaan er even voor zitten, want dit besluit bepaalt straks hoeveel huurpunten je wint en hoe snel je investering terugverdient.

HR++ glas of triple glas? Dit zijn de verschillen

Stel je voor: je hebt een verhuurpand in Box 3. Je wilt je huurcontracten verduurzamen om meer huurpunten te scoren via het Woning Waarderingsstelsel (WWS). De makkelijkste stap is vaak glas vervangen.

Maar welk glas kies je? HR++ glas is dubbel glas met een coating en een gasvulling (meestal argon).

Triple glas is driedubbel glas, vaak met nog betere coatings en nog meer gas. Het verschil zit hem in de isolatiewaarde, maar ook in de kosten en de praktische uitvoering.

Veel beleggers denken meteen: “Triple glas is altijd beter.” Dat klopt op papier, maar in de praktijk hangt het af van je kozijnen, je budget en je doel. Triple glas is zwaarder en dikker. Dat betekent dat je kozijnen vaak aangepast moeten worden.

Prijsverschil tussen HR++ glas en triple glas

En dat kost geld en tijd. HR++ glas past meestal in bestaande kozijnen.

Dat scheelt enorm in de kosten en de moeite. Voor veel verhuurders is dat de doorslaggevende factor. Je wilt namelijk snel scoren zonder je hele pand op z’n kop te zetten. De prijs is een harde noot om te kraken.

HR++ glas kost typisch €135 per m², met een range van €110 tot €160. Triple glas is duurder: typisch €185 per m², met een range van €150 tot €230.

De meerprijs voor triple glas ten opzichte van HR++ glas ligt tussen de €70 en €100 per m².

Voor een gemiddelde woning met 20 m² glas loopt dat snel op naar €1.400 tot €2.000 extra. En dan is er nog de subsidie. De ISDE-subsidie is beschikbaar voor zowel HR++ als triple glas.

Dat scheelt een deel van de kosten, maar de meerprijs voor triple blijft aanzienlijk. Als belegger moet je je afvragen: levert die extra investering genoeg huurpunten op om de hogere kosten te rechtvaardigen? Of is het slimmer om voor HR++ te gaan en het geld te steken in andere verduurzamingsmaatregelen?

HR++ vs. triple glas: de prestaties vergeleken

De prestaties van glas meten we aan de hand van de U-waarde.

Hoe lager de U-waarde, hoe beter de isolatie. HR++ glas heeft een U-waarde van ongeveer 1,2 W/m²K, soms zelfs 0,9. Triple glas zit op 0,5 tot 0,9 W/m²K.

Die cijfers zeggen iets, maar hoeveel scheelt het in de praktijk? Triple glas isoleert beter, maar het verschil is kleiner dan je denkt.

Vooral in bestaande bouw met HR++ glas is de stap naar triple vaak marginaal in termen van comfort.

Wat wel telt is het gewicht. HR++ glas weegt ongeveer 22,5 kg per m². Triple glas komt op 35 kg per m². Dat is bijna 50% zwaarder.

Je kozijnen moeten dat kunnen dragen. Bij oudere panden betekent dit vaak dat je kozijnen moet versterken of vervangen.

Isolatiewaarde en U-waarde

En dan is er nog de lichtdoorlatendheid. HR++ glas laat 72% tot 82% van het licht door. Triple glas zit daar net onder.

Voor huurders is dat verschil soms merkbaar, maar voor de WWS-score telt vooral de energiebesparing.

De U-waarde van HR++ glas ligt typisch rond 1,1 W/m²K. Triple glas zit op 0,7 tot 0,9 W/m²K. Het verschil is ongeveer 0,4 W/m²K.

Dat klinkt als veel, maar in een gemiddelde woning levert het op jaarbasis maar een paar tientjes extra besparing op.

Gewicht en glasdikte

Triple glas is dus beter, maar de vraag is of de extra investering rendabel is. Vooral als je kozijnen al geschikt zijn voor HR++ glas, is de stap naar triple vaak een dure grap. Het gewicht van triple glas is een aandachtspunt.

Een ruit van 1 m² triple glas weegt 35 kg. HR++ glas wegt 22,5 kg.

Dat verschil lijkt misschien niet veel, maar bij grote ramen of oudere kozijnen kan het problemen geven.

Veel beleggers kiezen daarom voor HR++ glas in bestaande kozijnen. Dat is sneller, goedkoper en vaak zonder extra aanpassingen. Triple glas vereist vaak nieuwe kozijnen of versterking. Dat betekent extra kosten en extra tijd.

Wat levert de upgrade op aan besparing?

De besparing van triple glas ten opzichte van HR++ glas is beperkt. Volgens de cijfers bespaar je jaarlijks €22 tot €56 per woning.

Dat is afhankelijk van het woningtype, de grootte en het isolatieniveau van de rest van de woning. Terugverdientijd is een andere vraag. De meerprijs voor triple glas (€70-100 per m²) leidt tot een terugverdientijd van 40 tot 50 jaar.

Dat is langer dan de gemiddelde levensduur van een glasinstallatie. Als belegger moet je je afvragen: wil je die extra investering terugverdienen?

Of is het slimmer om voor HR++ te gaan en het geld te steken in andere maatregelen, zoals zonnepanelen of een warmtepomp? De WWS-score telt ook mee. Door glas te vervangen, verlaag je het energieverbruik en kun je slim je energielabel verbeteren.

Energiebesparing per woningtype

Dat levert punten op voor de huurcontracten. Maar of die punten opwegen tegen de extra kosten van triple glas, hangt af van je specifieke situatie.

De besparing hangt af van het woningtype. Een rijtjeshuis met 20 m² glas bespaart met HR++ glas al snel €100-150 per jaar. Overweeg voor kleinere ruimtes ook of infraroodpanelen als hoofdverwarming in studentenkamers rendabel zijn.

Met triple glas komt daar nog €20-50 bij. Een appartement met minder glasoppervlak bespaart minder. De extra investering voor triple glas is dan nog moeilijker terug te verdienen. Let ook op de oriëntatie van de ramen.

Terugverdientijd bij renovatie: de eerlijke cijfers

Zuidgerichte ramen leveren meer besparing op dan noordgerichte. Triple glas is vooral nuttig bij grote ramen op de koude kant.

De terugverdientijd van triple glas is lang. Gemiddeld 40 tot 50 jaar. Dat is langer dan de levensduur van veel kozijnen.

Voor HR++ glas ligt de terugverdientijd op 10 tot 15 jaar. Als je pand al HR++ glas heeft, is de upgrade naar triple financieel niet aantrekkelijk.

Je bent beter af met andere maatregelen. Maar als je toch nieuwe kozijnen nodig hebt, is triple glas een logische keuze. Dan profiteer je direct van de betere isolatie zonder extra kosten voor kozijnaanpassingen.

Praktische tips voor beleggers

Kies HR++ glas voor bestaande kozijnen. Het is goedkoper, sneller geïnstalleerd en levert al flink wat punten op voor de WWS-score. Let op het gewicht van triple glas.

Als je kozijnen oud zijn, is het vaak niet verstandig om triple glas te plaatsen zonder versterking.

Dat leidt tot extra kosten en vertraging. Gebruik de ISDE-subsidie.

Die is beschikbaar voor zowel HR++ als triple glas. Check de voorwaarden en vraag de subsidie aan. Denk aan het totaalplaatje.

Glasisolatie is maar één onderdeel van verduurzaming. Volg een concreet isolatieplan voor oude stadswoningen en combineer dit met dakisolatie of een warmtepomp voor een hoger energielabel en meer huurpunten.

Reken uit wat het oplevert. Gebruik de WWS-tool om te zien hoeveel punten je wint met glasvervanging. En bereken je rendement op basis van de huurverhoging en de investeringskosten. Als je twijfelt tussen HR++ en triple, start met HR++.

Het is een bewezen oplossing die goed past bij bestaande panden. En als je ooit de kozijnen vervangt, kun je alsnog overstappen op triple.

Verduurzamen is een marathon, geen sprint. Kies voor maatregelen die passen bij je pand en je budget.

Zo blijft je rendement stabiel en je huurder tevreden.