Warmtepomp installeren in een huurpand: Kosten, baten en WWS-punten
Een warmtepomp in je huurpand? Het klinkt ingewikkeld, maar het is vooral een slimme zet voor je rendement.
Vooral nu de Wet betaalbare huur de boel opschudt, met een splitsing tussen sociale huur, middenhuur en de vrije sector.
Een warmtepomp kan je helpen om de juiste WWS-punten te scoren en je woning aantrekkelijker te maken voor huurders. Laten we de cijfers op een rijtje zetten.
Hoe je jouw verhuurde woning makkelijk verduurzaamt met een warmtepomp
De makkelijkste manier om je verhuurde woning te verduurzamen is door te kiezen voor een hybride warmtepomp. Waarom? Omdat deze perfect samenwerkt met de bestaande cv-ketel.
Je hoeft dus geen compleet nieuwe installatie aan te leggen. De hybride warmtepomp neemt het grootste deel van de verwarming over, tot wel -20°C, en de cv-ketel springt bij bij extreme kou of voor warm water.
Dit maakt het een stuk minder ingrijpend en goedkoper. De kosten vallen reuze mee, zeker als je de subsidie meerekent. Neem bijvoorbeeld DeWarmte. Zij bieden een warmtepomp voor €3.785,- inclusief basis-installatie en subsidie.
Dat is een scherp aanbod. De gemiddelde marktprijs ligt hoger, rond de €5.700,-. Koops Makelaardij hanteert een relatieprijs van €6.125,- inclusief BTW. De keuze voor een specifieke leverancier maakt dus echt uit voor je portemonnee.
Het grootste voordeel zit hem in de energielabel sprong. Een hybride warmtepomp kan je woning vaak direct naar een A-label tillen.
Dat is een enorme boost voor je WWS-punten. Het is een investering die zichzelf terugverdient via een hogere huurprijs en een aantrekkelijker pand voor huurders.
Hoe een hybride warmtepomp kan helpen om een woning in de vrije sector te verhuren
Om een woning in de vrije sector te verhuren, moet je woning minimaal 187 WWS-punten scoren. Een hybride warmtepomp is een effectieve manier om die punten te behalen.
Het energielabel is een belangrijke factor in de puntentelling. Een verbetering van energielabel E naar A kan wel 46 extra WWS-punten opleveren.
Dat is een enorme stap voorwaarts. Stel, je woning heeft nu 150 punten en een E-label. Na installatie van een hybride warmtepomp springt het label naar A.
Over het woningwaarderingsstelsel
Je wint 46 punten, waardoor je op 196 punten komt. Zo kom je ruimschoots boven de 187-puntengrens voor de vrije sector.
Je kunt dus een hogere huur vragen en je pand positioneren als een duurzame, comfortabele woning. De timing is nu extra gunstig. De Wet betaalbare huur is sinds 1 juli 2024 van kracht voor nieuwe contracten. En vanaf 1 januari 2025 ben je verplicht om het puntenaantal bij de aanvang van het huurcontract te vermelden.
De impact van het energielabel op het WWS
Een goede WWS-score is dus direct zichtbaar voor de huurder en essentieel voor je verhuurstrategie.
Het WWS is de meetlat voor je huurprijs. Het telt punten voor zaken als oppervlakte, sanitair en energievoorzieningen. De belangrijkste regel voor verduurzaming is simpel: als de voorziening is aangebracht, telt deze mee.
Extra huurpunten door verduurzamingsmaatregelen
Het maakt niet uit of deze perfect werkt. Zolang de warmtepomp er hangt, levert het punten op.
Een valkuil is de zelf aangebrachte voorziening. Als jij, als verhuurder, niet betaalt voor de installatie, tellen de punten niet mee. Zorg er dus voor dat jij de investering doet.
Alleen dan profiteer je van de extra punten en de hogere huurprijs. Het energielabel is een directe invloed op je WWS-punten.
Het WWS kent een range van -15 tot +62 punten voor energie.
De hybride warmtepomp van DeWarmte: Een slimme investering
Een hybride warmtepomp zorgt voor een forse verbetering van het label, wat direct vertaalt naar meer punten. Een sprong van label E naar A levert tot 46 extra punten op. Dit is een van de meest effectieve manieren om je score te verhogen zonder ingrijpende verbouwingen.
Het is een investering die zich snel terugverdient. Naast de warmtepomp zijn er meer maatregelen die punten opleveren.
Denk aan isolatie, zonnepanelen of een zuinige boiler. Maar de warmtepomp is vaak de meest impactvolle en zichtbare maatregel. Het verhoogt niet alleen je WWS-score, maar ook het comfort voor de huurder. Met slimme thermostaten in huurwoningen zorg je bovendien voor direct inzicht en besparing. Een hoger energielabel maakt je woning ook aantrekkelijker voor huurders.
Steeds meer huurders letten op duurzaamheid en energiekosten. Een woning met een A-label en een lage energierekening is een sterke verkooppunt.
Financiële voordelen: subsidie op de warmtepomp
DeWarmte biedt een scherp geprijsde hybride warmtepomp voor €3.785,- inclusief basis-installatie en subsidie. Dit is een van de voordeligste opties op de markt. De installatie is eenvoudig en snel geregeld, zonder grote verbouwing.
Deze warmtepomp werkt samen met je bestaande cv-ketel en functioneert bij temperaturen tot -20°C. Heb je een warmteafleverset bij stadsverwarming voor onderhoud? Ook dan blijft je huurder comfortabel, zelfs in de koudste wintermaanden.
De investering is laag, het rendement hoog. De overheid stimuleert verduurzaming met de ISDE-subsidie. Voor een hybride warmtepomp ontvang je ongeveer €2.900,- subsidie. Overweeg ook eens een groendak op je huurpand voor extra isolatie.
Dit verlaagt je netto investering aanzienlijk. De netto investering na subsidie bedraagt circa €3.200,-.
2.1 Algemene regels over de woningwaardering
Dit maakt de warmtepomp een zeer betaalbare optie. Vergelijk dit met de gemiddelde marktprijs van €5.700,-, en je ziet direct het voordeel van een leverancier als DeWarmte of een relatieprijs via Koops Makelaardij.
De woningwaardering kent strikte regels. Alleen voorzieningen die door de verhuurder zijn betaald, tellen mee voor de punten. Zelf aangebrachte voorzieningen zonder vergoeding leveren dus niets op.
Houd hier rekening mee bij je investeringsbeslissing. Het energielabel telt mee, maar het functioneren van de installatie niet.
Zolang de warmtepomp geïnstalleerd is, ontvang je de punten. Dit maakt het een betrouwbare investering voor je rendement.
Een kostenoverzicht van de warmtepomp investering
De prijsrange voor een hybride warmtepomp loopt van €3.785,- tot €6.325,-. De goedkoopste optie is DeWarmte, inclusief installatie en subsidie.
De duurste optie is de marktprijs van Koops Makelaardij, €6.325,-. Het verschil zit hem in de leverancier en de service. Splitsten we de kosten uit in drie tiers: De netto investering na ISDE-subsidie (€2.900,-) bedraagt circa €3.200,- voor de budgetoptie.
- Budget (€3.785,-): DeWarmte, inclusief basis-installatie en subsidie.
- Midden (€5.700,-): Gemiddelde marktprijs voor een hybride warmtepomp.
- Premium (€6.325,-): Marktprijs Koops Makelaardij, inclusief BTW.
Voor de midden- en premiumopties ligt dit hoger, maar de subsidie verlaagt de drempel aanzienlijk. De total cost of ownership over 1-3 jaar is laag.
De investering verdient zich terug via de hogere huurprijs. Stel je verhoogt de huur met €50,- per maand door extra WWS-punten.
Dan heb je de investering in ongeveer 5 jaar terugverdiend. Over 3 jaar heb je al een aardig deel van de investering terugverdiend. Vergelijk goedkope vs dure opties: De budgetoptie van DeWarmte is de slimste keuze voor de meeste verhuurders.
De midden- en premiumopties bieden mogelijk extra service of garanties, maar de basisfunctionaliteit is hetzelfde. Kies wat bij je budget past.
Concreet advies voor verhuurders: pak je rendement
Check eerst de WWS-punten van je woning. Gebruik de WWS-calculator om te bepalen of een warmtepomp nodig is voor vrije sector verhuur (187+ punten).
Als je net onder de grens zit, is een warmtepomp een slimme zet. Gebruik de ISDE-subsidie om je netto investering te verlagen tot circa €3.200,-. Dit maakt de investering zeer aantrekkelijk.
Verhoog het energielabel om de maximale huurprijs te verhogen. Tot 46 extra punten zijn mogelijk, wat direct vertaalt naar een hogere huur.
Onthoud de deadlines: de Wet betaalbare huur is al ingegaan op 1 juli 2024.
Vanaf 1 januari 2025 moet je het puntenaantal vermelden. Zorg dat je woning op orde is en je puntenmaximalisatie hebt doorgevoerd. Een hybride warmtepomp is een slimme investering voor je vastgoedbeheer. Het verhoogt je rendement, maakt je woning aantrekkelijker voor huurders en voldoet aan de nieuwe regelgeving. Pak je voordeel en start met verduurzamen.