Verduurzamen van huurwoningen: De weg naar Energielabel A+ in 2026

Stel je voor: je portefeuille met huurwoningen loopt tegen een muur van nieuwe regels op. Energie labels, deadlines, subsidies — het voelt als een complexe puzzel. Toch is het simpeler dan het lijkt.

De overheid trekt een harde lijn: vanaf 2026 moeten alle verhuurde woningen minimaal energielabel C hebben, en in 2029 moet elk huis met een E, F of G label zelfs naar label D. Het doel?

Een flinke verlaging van de CO2-uitstoot en een comfortabelere woning voor je huurder. Als belegger is het zaak om nu te handelen, want verduurzamen is geen kostenpost meer, maar een investering in je rendement en de waarde van je vastgoed.

Uitwerking eisen energieprestatie voor huurwoningen en utiliteitsgebouwen

De regels zijn helder, maar ze vereisen wel actie. Per 1 januari 2026 moet elke verhuurde woning voldoen aan energielabel C. Dit is een direct gevolg van de nieuwe energieprestatie-eisen die vanaf 2026 worden vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).

Het gaat hierbij om een maximale energiebehoefte van 290 kWh per vierkante meter per jaar.

Voor woningen met een slechter label dan C, zoals E, F of G, geldt een extra deadline: uiterlijk 1 januari 2029 moeten ze zijn opgewaardeerd naar minimaal label D. Op dit moment staan er nog zo'n 292.000 private huurwoningen en 140.000 corporatiewoningen met een energielabel E of slechter in de verhuur.

Dat is een enorme klus die nu moet worden opgepakt. De overheid wil de CO2-uitstoot van de gebouwde omgeving in 2030 terugbrengen tot 13,2 megaton, een daling van 55% ten opzichte van 1990. Jouw verduurzaming draagt direct bij aan dit doel.

Ondersteuning verhuurders

Gelukkig sta je er niet alleen voor. De overheid stimuleert verduurzaming met aantrekkelijke subsidieregelingen.

De belangrijkste voor jou als verhuurder is de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH). Hiermee kun je tot € 15.000 per woning aan subsidie krijgen voor energiebesparende maatregelen. Er is in totaal € 126 miljoen beschikbaar gesteld voor deze regeling tot 2030. Daarnaast kun je voor financiering terecht bij het Nationaal Warmtefonds, dat leningen aanbiedt tegen een lage rente, speciaal voor verduurzaming van vastgoed.

Nieuwe energieprestatie-eis voor huurwoningen: wat betekent dit voor verhuurders?

Deze nieuwe eis betekent een fundamentele shift in hoe je je vastgoed beheert.

Het is geen vrijblijvend advies meer, maar een verplichting. Het doel is om de woningvoorraad toekomstbestendig te maken en de energiearmoede onder huurders te verminderen. Een woning met een beter label is comfortabeler, gezonder en goedkoper in energieverbruik. Dat maakt je woning aantrekkelijker voor huurders en verhoogt de marktwaarde op de lange termijn.

Denk aan de impact op je huurcontracten. Een beter energielabel kan een reden zijn om de huur iets te verhogen, mits je dit netjes afstemt met de Huurcommissie en de WWS (Woningwaarderingsstelsel) regels volgt.

Een energiezuinige woning scoort namelijk beter in de puntenberekening, wat ruimte geeft voor een hogere huurprijs.

Waarom deze maatregel?

Dit directe rendement maakt de investering in verduurzaming vaak al binnen enkele jaren terugverdiend. De maatregel is onderdeel van een breder klimaatbeleid. Nederland moet van het gas af en de CO2-uitstoot drastisch omlaag.

De gebouwde omgeving is hier een belangrijke pijler in. Door de slechtste energielabels uit te faseren, worden woningen energiezuiniger en minder afhankelijk van fossiele brandstoffen.

Voor wie geldt de regeling?

Het is een uitwerking van de Europese EPBD IV-richtlijn, die lidstaten verplicht om de energieprestatie van gebouwen te verbeteren. De verplichting geldt voor alle verhuurde woningen, zowel in de private sector als voor woningcorporaties. Het maakt niet uit of je één woning verhuurt of een heel appartementencomplex beheert.

De regels zijn van toepassing op bestaande bouw. Nieuwbouwwoningen moeten al voldoen aan strengere eisen en hebben vaak al een label A of B.

Belangrijke uitzonderingen

Er zijn een paar uitzonderingen. Woningen die al voldoen aan label A of B zijn uiteraard al klaar.

Ook woningen die op de nominatie staan voor sloop of een grootschalige renovatie (waarbij de kosten meer dan 50% van de woningwaarde bedragen) kunnen worden uitgesteld.

Ondersteuning voor verhuurders

Daarnaast is er een tijdelijke ontheffing mogelijk voor woningen die technisch of economisch niet verduurzaamd kunnen worden, maar dit is een uitzondering en vereist een gedegen dossier. Naast de SVOH-subsidie en het Warmtefonds zijn er nog andere mogelijkheden. Denk aan de Energie-investeringsaftrek (EIA) voor bedrijven, waarmee je een deel van de investering aftrekbaar kunt maken van de fiscale winst. Ook kun je gebruikmaken van de gunstige fiscale regelingen voor verduurzaming in Box 3, waarbij de investering in je vastgoedportefeuille kan worden gezien als een verbetering van het rendement.

Het is verstandig om hierover met een fiscalist te praten. De handhaving van de energielabel-C-verplichting per 2026 en de label-D-verplichting per 2029 ligt bij de gemeenten.

Handhaving door gemeenten

Zij kunnen controleren of een woning bij verhuur beschikt over het juiste energielabel.

Bij overtreding kan de gemeente een last onder dwangsom opleggen. Het is dus zaak om je label op orde te hebben voordat je een nieuwe huurder plaatst of een bestaand contract verlengt.

Wat verandert er aan energielabel eisen voor verhuur in 2026?

De grootste verandering is de invoering van de label-C-verplichting per 1 januari 2026.

Dit is een harde datum. Vanaf dat moment mag je een woning niet meer verhuren als het energielabel slechter is dan C. Dit betekent dat je nu al moet starten met de voorbereidingen.

Het opstellen van een energieaudit voor je hele portefeuille is de eerste stap. Hiermee breng je in kaart welke woningen welke maatregelen nodig hebben en wat de kosten en baten zijn.

De volgende deadline is 1 januari 2029. Vanaf die datum moeten alle verhuurde woningen met een label E, F of G zijn opgewaardeerd naar minimaal label D, waarbij de impact van het energielabel op de woningwaarde een cruciale rol speelt in je rendement.

Praktische stappen voor je portefeuille

1. Start met een energieaudit: Laat een energieadviseur een labelberekening maken voor elke woning in je portefeuille. Dit geeft inzicht in het huidige label en de benodigde maatregelen.
2. Prioriteer je woningen: Begin met de woningen die het slechtst scoren (label E, F, G) en die het dichtst bij de verhuurdeadline zitten.
3. Verzamel offertes: Vraag offertes op voor isolatie (spouwmuur, vloer, dak), HR++-glas, een zuinige cv-ketel of warmtepomp en zonnepanelen.
4. Check de subsidiemogelijkheden: Dien een aanvraag in voor de SVOH-subsidie zodra je de offertes hebt. Wees er snel bij, want het budget is beperkt.
5. Financier de investering: Bekijk of je de investering kunt financieren via een verhuurhypotheek of een lening van het Nationaal Warmtefonds. De lage rente maakt het aantrekkelijk.
6. Plan de werkzaamheden: Stem de werkzaamheden af met je huurders. Zorg voor minimale overlast en communiceer duidelijk over de voordelen.
7. Verhoog de huur (indien mogelijk): Na verduurzaming kun je de huur verhogen, mits je de WWS-regels volgt. Een beter energielabel levert extra punten op, wat ruimte geeft voor een huurverhoging.

Prijsindicaties en rendement

Dit is een extra stap voor de slechtst presterende woningen. Het is slim om deze groep woningen eerst aan te pakken, omdat ze vaak de meeste winst te behalen hebben in termen van comfort en energiebesparing. De kosten voor verduurzaming hangen af van het type woning en de benodigde maatregelen. Een basispakket (spoumuurisolatie bij huurwoningen, HR++-glas, zuinige ketel) kost al snel tussen de € 10.000 en € 25.000 per woning.

Met de SVOH-subsidie van € 15.000 wordt een groot deel hiervan gedekt. De investering in zonnepanelen (ca. € 4.000 - € 6.000 voor een set van 10 panelen) levert direct een lager energieverbruik op en een hoger rendement op je vastgoed.

Tips voor een soepel proces

Een woning met label A of B kan een huurverhoging na verduurzaming van enkele tientjes per maand opleveren, wat zich vertaalt in een hoger netto rendement op je investering. Begin nu, niet morgen. De deadlines lijken ver weg, maar de voorbereidingstijd is langer dan je denkt.

Zorg dat je alle benodigde vergunningen en offertes op tijd binnen hebt.

Werk samen met een betrouwbare aannemer die ervaring heeft met verduurzaming van huurwoningen. En vergeet niet om de verduurzaming te registreren in het energielabel-register, zodat je het juiste label kunt voorleggen aan de gemeente en je huurders. Een verduurzamingstraject is een investering in de toekomst van je vastgoed.

Het verhoogt de waarde, verlaagt de energiekosten voor je huurder en draagt bij aan een beter klimaat.

Met de juiste aanpak en de beschikbare subsidies wordt het een win-winsituatie voor iedereen.