De rol van de energie-adviseur: Waarom een maatwerkadvies goud waard is

Een maatwerkadvies is voor vastgoedbeleggers veel meer dan een energierapport. Het is een blauwdruk voor je verduurzamingstrategie, direct gekoppeld aan je huurcontracten, je WWS-score en je rendement in Box 3.

Zonder dit advies loop je subsidies mis en verlaag je je beleggingsrendement onnodig.

Wat is het maatwerkadvies?

Een maatwerkadvies is een gedetailleerd plan voor een specifiek gebouw. Het laat precies zien welke energiebesparende maatregelen je kunt nemen en wat dat oplevert.

Denk aan isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. Per 1 juli 2023 is de nieuwe NTA 8800-norm van kracht. Dit betekent dat elk maatwerkadvies aan strenge kwaliteitseisen moet voldoen.

De adviseur moet gecertificeerd zijn volgens BRL 9500 MWA-W (woningen) of BRL 9500 MWA-U (utiliteitsgebouwen).

Voordelen van een maatwerkrapport

Deze certificering staat geregistreerd in het Centraal Register Techniek. Voor woningbeleggers is de ISSO-publicatie 82.2 leidend. Voor kantoren of winkelpanden is dat ISSO-publicatie 75.2. Deze publicaties zorgen voor een eenduidige berekening en een onafhankelijke kwaliteitsgarantie.

Je weet dus zeker dat het advies klopt. Een maatwerkrapport geeft je direct inzicht in de financiële impact.

Je ziet niet alleen de investeringskosten, maar ook de jaarlijkse besparing op je energierekening en de verandering van je huurinkomsten. Voor verhuurders is de WWS-score cruciaal. Een maatwerkadvies laat zien hoe je met specifieke maatregelen je huurcontracten kunt verhogen binnen het Woningwaarderingsstelsel.

Dit leidt tot een directe waardevermeerdering van je vastgoed. Daarnaast ondersteunt het rapport je fiscale positie in Box 3.

Door verduurzaming daalt je energieverbruik, wat je netto rendement verhoogt. Het maakt je belegging aantrekkelijker voor een verhuurhypotheek, omdat de bank ziet dat je toekomstbestendig investeert.

Maatwerkadvies vernieuwd

De overstap op NTA 8800 per 1 juli 2023 was een gamechanger. Het oude Energieprestatiecertificaat (EPC) is vervangen door een veel nauwkeuriger systeem.

Het maatwerkadvies is nu de standaard voor elke serieuze verduurzamingsslag. De nieuwe norm kijkt naar het gebouw als geheel. Het houdt rekening met het bouwjaar, de gebruiksfunctie en het comfortniveau.

Dit is essentieel voor vastgoedbeleggers die meerdere panden in portefeuille hebben en een heldere duurzaamheidsrapportage voor je vastgoedportefeuille willen opstellen.

De certificering BRL 9500 MWA-W en MWA-U is verplicht. Dit betekent dat je alleen een subsidieaanvraag kunt doen bij een gecertificeerde adviseur. Zonder dit certificaat loop je duizenden euros aan EIA of DUMAVA mis.

Maatwerkadvies en energielabel

Een veelgemaakte fout is denken dat een maatwerkadvies automatisch een energielabel is.

Dat is niet zo. Een maatwerkadvies is een adviesdocument voor toekomstige maatregelen. Een energielabel is een momentopname van de huidige staat van je pand. Je kunt een maatwerkadvies aanvragen zonder dat je direct een nieuw energielabel krijgt.

Het advies geeft je een plan van aanpak. Pas als je de maatregelen uitvoert, verandert je energielabel.

Wel is het slim om beide te combineren. Vraag eerst een maatwerkadvies aan, voer de maatregelen uit en vraag dan een nieuw energielabel aan.

Dit zorgt voor een sluitende dossier voor je verhuurhypotheek en je WWS-beoordeling.

Wanneer een maatwerkadvies aanvragen?

Vraag een maatwerkadvies aan op het moment dat je een verduurzamingsslag plant. Dit kan bij aankoop van een nieuw beleggingspand, of bij de renovatie van een bestaand pand in je portefeuille.

Als je een verhuurhypotheek aanvraagt, eisen banken steeds vaker een maatwerkadvies. Het toont aan dat je investeert in de toekomstbestendigheid van het object. Dit verlaagt het risico voor de bank en kan leiden tot een lagere rente.

Ook voor je eigen beheer is het cruciaal. Een maatwerkadvies geeft je een onderbouwde onderhandelingspositie met aannemers.

Je weet precies wat de maatregelen moeten kosten en wat ze opleveren. Dit voorkomt onnodige uitgaven en maximaliseert je rendement.

Subsidie- en fiscale regelingen

Subsidies zijn een directe boost voor je rendement. Zonder maatwerkadvies kom je niet in aanmerking voor de meeste regelingen. Hier zijn de belangrijkste opties voor vastgoedbeleggers:

• Energie-investeringsaftrek (EIA): Fiscale aftrekpost voor energiebesparende investeringen. Het maatwerkadvies is verplicht voor de aanvraag. Je kunt tot 31,7% van de investering aftrekken.
• DUMAVA (Duurzaam Maatwerkadvies Vastgoed): Subsidie voor het laten opstellen van een maatwerkadvies. De subsidie bedraagt maximaal €2.500 per advies.
• SVVE (Subsidie Verduurzaming Verhuurde Energiegebruikers): Voor verhuurders die investeren in energiebesparende maatregelen. De subsidie kan oplopen tot 30% van de investeringskosten.
• SVOH (Subsidie Verduurzaming Huursector): Gericht op het verlagen van de energie-index van woningen. Dit is direct gekoppeld aan de WWS-score en je huurcontracten.

Deze regelingen veranderen jaarlijks. Een gecertificeerde adviseur helpt je bij de juiste aanvraag en zorgt dat je voldoet aan alle voorwaarden.

Een maatwerkadvies is de sleutel tot een hoger rendement. Het combineert techniek met financiële kansen.

Dit bespaart je tijd en voorkomt afwijzingen. Je investering in een maatwerkadvies verdien je snel terug.

Niet alleen via subsidies, maar ook door een hogere huurinkomst en een lagere energierekening. Voor een belegger met een portefeuille van €500.000 kan een slim verduurzamingstraject jaarlijks duizenden euros extra opleveren. Let op: vraag altijd een maatwerkadvies aan bij een BRL9500-MWA-W of BRL9500-MWA-U gecertificeerde adviseur.

Controleer dit in het Centraal Register Techniek. Alleen dan ben je verzekerd van een kwalitatief hoogwaardig rapport dat voldoet aan de nieuwste normen.

Begin vandaag nog met de voorbereiding. Verzamel je huurcontracten, check je huidige energielabel en overweeg ook laadpalen plaatsen bij huurwoningen. Zo zet je de volgende stap naar een toekomstbestendige vastgoedportefeuille met een optimaal rendement.