Verhuurhypotheek aanvragen in 2026: Voorwaarden, rentestand en maximale LTV

Je wilt in 2026 een verhuurhypotheek aanvragen? Dan is het slim om nu al te weten wat je kunt verwachten qua rente, voorwaarden en maximale LTV.

De markt verandert snel, en met de huidige rentestanden en regelgeving is een goede voorbereiding essentieel voor een succesvolle vastgoedbelegging.

Zakelijke Verhuurhypotheek bij Mogelijk

Bij Mogelijk, een bekende speler in de verhuurhypotheekmarkt, kun je als belegger terecht voor een zakelijke financiering.

Dit is ideaal als je een pand koopt om te verhuren en niet zelf bewoont. De rentes bij Mogelijk zijn indicatief en kunnen verschillen op basis van je LTV (Loan To Value). Een quickscan geeft je direct een idee van wat mogelijk is.

Voor 2026 zien de indicatieve rentes er als volgt uit bij een rentevaste periode van 3 jaar: Wil je een langere rentevaste periode?

• LTV < 50%: vanaf 5,00%
• LTV >50% - 60%: 5,00%
• LTV >60% - 65%: 5,10%
• LTV >70% - 75%: 5,30%
• LTV >75% - 80%: 5,80%
• LTV 80% - 85%: 6,60%

Bij 5 jaar vast betaal je 5,05% bij een LTV onder de 50%, en 6,50% bij een LTV tussen 80% en 85%.

Bij 7 jaar vast loopt dit op naar 5,20% en 6,60% voor dezelfde LTV-banden.

Voor welke objecten is de Verhuurhypotheek af te sluiten?

Een verhuurhypotheek is specifiek bedoeld voor woningen die niet zelf bewoond worden. Je kunt deze financiering aanvragen voor bestaande bouw, nieuwbouw of zelfs renovatieprojecten.

Denk aan appartementen, eengezinswoningen of zelfs complete portefeuilles. Belangrijk is dat het pand in verhuurde staat wordt gewaardeerd.

De maximale LTV die je kunt krijgen, hangt af van de marktwaarde in verhuurde staat. Bij Mogelijk en RNHB ligt deze vaak op 85%, maar voor consumenten hanteert RNHB een maximum van 80%. Bij DefinancieleAlliantie ligt de max LTV in 2025 tussen de 70% en 80%.

Financieren en herfinancieren van beleggingspanden

Je kunt een verhuurhypotheek niet alleen gebruiken voor de aankoop van een nieuw beleggingspand, maar ook voor herfinanciering.

Dit is handig als je bestaande panden wilt verbouwen of verduurzamen. Gebruik hiervoor een bouwdepot, zoals RNHB aanbiedt. Dit depot zorgt dat je de kosten voor renovatie of verduurzaming direct kunt betalen zonder dat je eigen vermogen aan te spreken. Verduurzaming is steeds belangrijker, niet alleen voor het milieu maar ook voor je rendement.

Een energiezuinig pand trekt betere huurders en kan leiden tot hogere huren. Let wel op de WWS-score (Woningwaarderingsstelsel), die invloed heeft op de maximale huurprijs.

De Verhuurhypotheek afsluiten

Het afsluiten van een verhuurhypotheek verloopt anders dan een reguliere hypotheek. De rente is hoger, omdat de risico's voor de lender anders zijn.

Bij DefinancieleAlliantie wordt dit bevestigd: de rente voor een verhuurhypotheek ligt hoger dan die voor een reguliere hypotheek. De kosten voor een verhuurhypotheek zijn eenmalig 1% over de leensom, met een minimum van €2.250.

Dit is een standaard tarief bij veel aanbieders. Zorg dat je dit meeneemt in je berekening, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Een verhuurhypotheek is een zakelijke financiering. Je kunt deze niet aftrekken in box 1, maar de huurinkomsten vallen wel in box 3. Dit is een belangrijk verschil met je eigen woning.

De Verhuurhypotheek aanvragen in 4 stappen

1. Quickscan doen: Bij Mogelijk kun je een quickscan aanvragen voor een directe rente-indicatie. Dit geeft je een idee van wat haalbaar is zonder dat je direct een volledige aanvraag hoeft te doen.
2. Object beoordelen: Laat het pand taxeren in verhuurde staat. De marktwaarde bepaalt je maximale LTV. Bij RNHB en Mogelijk kun je tot 85% LTV financieren, maar voor consumenten ligt dit vaak lager.
3. Advies inwinnen: Laat je onafhankelijk adviseren over de hypotheekvorm. DefinancieleAlliantie adviseert om een expert te raadplegen, zodat je de beste keuze maakt voor je beleggingsstrategie.
4. Aanvraag indienen: Dien je aanvraag in met alle benodigde documenten, zoals een taxatierapport en je financiële gegevens. De lender beoordeelt je aanvraag en doet een offerte.

Goed om te weten over De Verhuurhypotheek

Er zijn een paar dingen die je moet weten voordat je een verhuurhypotheek aanvraagt. Ten eerste: je hebt toestemming nodig van je huidige hypotheekverstrekker als je je eigen huis wilt verhuren. Dit is alleen van toepassing als je je hoofdverblijf verhuurt, niet bij een apart beleggingspand.

Ten tweede: de maximale LTV verschilt per lender. RNHB houdt voor consumenten een max van 80% aan, terwijl Mogelijk en RNHB voor zakelijke beleggers tot 85% gaan.

Bij een LTV boven de 75% mag je vaak alleen een aflossingsvrij deel financieren, tot maximaal 75% LTV. Een ander punt is de minimale aflossing.

Bij RNHB voor consumenten geldt een minimale aflossing van 8% per jaar op het lineaire deel. Dit zorgt ervoor dat je hypotheekschuld geleidelijk afneemt.

Verhuurhypotheek voor consumenten

Als consument kun je ook een verhuurhypotheek aanvragen, maar de voorwaarden zijn strenger. RNHB biedt bijvoorbeeld een maximale LTV van 80% voor consumenten, en een aflossingsvrije financiering tot 75% LTV.

De rente is vaak iets hoger dan voor zakelijke beleggers. Is de verhuurhypotheekrente fiscaal aftrekbaar en wat is de impact van box 3?

Dit is een fout die veel mensen maken: je kunt de rente niet aftrekken van je belastbaar inkomen. Wel vallen de huurinkomsten en de woning in box 3, waar je vermogensbelasting betaalt over het eigen vermogen.

Verhuurhypotheek in 2025

Hoewel dit artikel gaat over 2026, zijn de trends voor 2025 al duidelijk. De rente voor verhuurhypotheken ligt hoger dan voor reguliere hypotheken, en de maximale LTV wordt steeds strenger. DefinancieleAlliantie verwacht dat de LTV in 2025 tussen de 70% en 80% ligt, afhankelijk van je beleggersprofiel.

Verduurzaming speelt een steeds grotere rol. Lenders eisen vaker dat panden voldoen aan bepaalde energie-eisen, om het risico op leegstand of dalende huurprijzen te verkleinen.

Dit kan je rendement beïnvloeden, maar ook je financieringsmogelijkheden.

Een woning kopen om te verhuren: dit is hoe het werkt

Wat is een verhuurhypotheek?

Een verhuurhypotheek is een financiering speciaal voor beleggers die een woning kopen om te verhuren. Het is geen reguliere hypotheek, want je bewoont het pand niet zelf.

Hoe werkt een verhuurhypotheek?

De lender beoordeelt je aanvraag op basis van de verhuurinkomsten en de marktwaarde in verhuurde staat.

Wanneer heb je een verhuurhypotheek nodig?

Je leent een bedrag tot een bepaald percentage van de marktwaarde (LTV). De rente is variabel, afhankelijk van je LTV en de rentevaste periode. Je betaalt maandelijks rente en, als je kiest voor een annuïteiten- of lineaire hypotheek, ook aflossing.

Nadelen van een verhuurhypotheek

De huurinkomsten dekken de maandlasten en zorgen voor rendement. Je hebt een verhuurhypotheek nodig als je een woning koopt die je niet zelf bewoont. Als je je eigen huis wilt verhuren, heb je toestemming nodig van je huidige hypotheekverstrekker. Een verhuurhypotheek is dus alleen voor beleggingspanden.

De rente is hoger dan bij een reguliere hypotheek, en de maximale LTV is lager.

Is een verhuurhypotheek aftrekbaar?

Daarnaast zijn de kosten voor een taxatie en aanvraag vaak hoger. Ook de fiscale behandeling is anders: huurinkomsten vallen in box 3, en je kunt de rente niet aftrekken in box 1.

Nee, de rente voor een verhuurhypotheek is niet aftrekbaar in box 1. Dit is een veelgemaakte fout. Wel kun je de huurinkomsten en de woning opgeven in box 3, waar je vermogensbelasting betaalt over het eigen vermogen.

Laat je hierover adviseren door een fiscalist. Met deze informatie ben je goed voorbereid op het vergelijken van de NIBC Vastgoedhypotheek voorwaarden en rentes voor 2026.

Vergeet niet om je goed te laten adviseren en een quickscan te doen voor een persoonlijke rente-indicatie. Succes met je vastgoedbelegging!