Casarion vastgoedfinanciering: Snel schakelen voor de professionele vastgoedbelegger

Je staat voor een nieuwe belegging en wilt snel schakelen. Dan wil je geen eindeloze papierwinkel, maar een partner die je begrijpt.

Casarion is een geldverstrekker die zich volledig richt op professionele vastgoedbeleggers. Geen particulieren, geen gedoe met de Wft-consumentenregels, maar pure focus op verhuurhypotheken en vastgoedfinanciering.

Ze financieren door heel Nederland, van Groningen tot Maastricht, met uitzondering van de Friese Waddeneilanden en het Caribisch deel van het koninkrijk. Je kunt bij hen terecht voor een verhuurhypotheek met een looptijd tot dertig jaar en een boetevrije aflossing van 10 procent per jaar. Dat geeft je de ruimte om te groeien en je portefeuille uit te bouwen.

Kenmerken van Casarion

De kern van Casarion is helder: ze financieren alleen professionele beleggers. Dat betekent dat je een eenmanszaak, vof, maatschap of bv moet hebben, en dat het vastgoed bestemd is voor verhuur.

Particuliere consumenten worden niet geaccepteerd, dat is een harde eis onder de Wft.

De minimale lening is ongeveer €100.000, dus je kunt al starten met een kleiner object of een uitbreiding van je bestaande portefeuille. Een belangrijk kenmerk is de flexibiliteit in looptijd. Je kunt een commerciële vastgoedlening tot dertig jaar afsluiten, en je kunt de rente vastzetten tot tien jaar.

Dat geeft je zekerheid in een onstuimige markt. Voor residentieel vastgoed, zoals appartementen voor particuliere huurders, wordt een annuitaire hypotheek over 35 jaar berekend. Dat is een andere rekensom, maar wel een die past bij de huurinkomsten en de Box 3-regelgeving. Verder biedt Casarion een LTV voor het aflossingsvrije deel tot maximaal 80 procent.

Dat betekent dat je tot tachtig procent van de marktwaarde kunt financieren zonder af te lossen, mits de huurinkomsten dit dragen.

Voor combinatiepanden – panden die deels commercieel en deels residentieel zijn – geldt dat minimaal vijftig procent van de marktwaarde residentieel moet zijn. Dat is een praktische grens die past bij de risicobeoordeling.

Waarom kiezen voor Casarion via MKB Krediet Nederland

Je wilt snel schakelen, maar wel met een partner die de markt kent. MKB Krediet Nederland is een onafhankelijke financieel dienstverlener die samenwerkt met Casarion.

Zij begrijpen de dynamiek van de verhuurmarkt, de WWS-punten en de impact van Box 3 op je rendement.

Een online aanvraag is een snelle start, maar houd rekening met een zorgvuldig proces inclusief taxatie. Dat proces is nodig om de marktwaarde en de verhuurbaarheid goed in te schatten. Een praktisch voordeel is de verbouwingskorting.

Als je investeert in verduurzaming die leidt tot een beter energielabel, krijg je een rentekorting. Dat helpt je rendement en past bij de maatschappelijke vraag naar duurzaam vastgoed.

Denk aan isolatie, warmtepompen of zonnepanelen die het energielabel verbeteren. Dit soort investeringen kan je huurinkomsten stabiliseren en je toekomstige verkoopwaarde verhogen. Let wel op specifieke locaties. In aardbevingsgebieden mogen panden geen schade hebben gehad en moeten courant zijn.

Dat is een harde eis van Casarion. Als je in Groningen of een ander risicogebied investeert, zorg dan voor een recente inspectie en een helder rapport.

Dat voorkomt verassingen tijdens de beoordeling.

Zo werkt het afsluiten van een vastgoedfinanciering

Stap 1: je doet een online aanvraag via MKB Krediet Nederland. Geef duidelijk aan welk object je koopt, wat de aankoopprijs is en of het fiscaal interessant is een vastgoed BV op te richten voor de financiering.

Zorg dat je een sluitende huurcontracten hebt, bijvoorbeeld met een WWS-score die de huurprijs ondersteunt. Stap 2: de taxatie volgt. Een taxateur bepaalt de marktwaarde in verhuurde staat.

Die waarde is bepalend voor de LTV en de maximale lening. Houd rekening met een taxatiekostenpost van enkele duizenden euros, afhankelijk van de grootte en complexiteit van het object.

Stap 3: de kredietbeoordeling. Casarion kijkt naar je beleggingservaring, je financiële positie en de kwaliteit van het vastgoed. Ze beoordelen de huurinkomsten, de looptijd van de huurcontracten en de verhuurbaarheid.

Bij een positieve beoordeling ontvang je een financieringsvoorstel met rente, looptijd en voorwaarden. Stap 4: ondertekening en notaris.

Zodra je akkoord gaat, wordt de lening via de notaris geëffectueerd. Via zakelijk lenen via particuliere investeerders ontvang je een boetevrije aflossing van 10 procent per jaar, waardoor je flexibel blijft.

Je kunt de rente vastzetten tot tien jaar, wat je cashflow voorspelbaar maakt. Stap 5: beheer en monitoring. Na financiering blijf je actief met vastgoedbeheer. Zorg voor tijdige huurincasso, onderhoud en verduurzaming. Overweeg ook eens crowdfunding voor vastgoed als alternatieve financieringsbron. Casarion volgt de prestaties, maar je blijft zelf verantwoordelijk voor een gezond rendement.

Voordelen van Casarion voor de zakelijke klant

Voor Nederlandse beleggers

Je krijgt toegang tot een financier die begrijpt wat Box 3 betekent voor je rendement.

De annuitaire berekening over 35 jaar voor residentieel vastgoed sluit aan bij de huurinkomsten en de fiscale randvoorwaarden. Je kunt boetevrij aflossen, wat je financiële armslag vergroot.

En je kunt de rente lang vastzetten, wat je helpt bij het plannen van je cashflow. Daarnaast is er de verbouwingskorting voor verduurzaming. Dat is een directe stimulans om te investeren in een beter energielabel. Je verlaagt je exploitatiekosten en verhoogt de aantrekkelijkheid voor huurders.

Vastgoed staat centraal

In een markt waar ESG steeds belangrijker wordt, is dat een sterk concurrentievoordeel.

Casarion financiert geen losse consumptieve doelen, maar puur vastgoed gericht op verhuur. Dat betekent dat de beoordeling altijd start bij het object: de locatie, de kwaliteit, de huurinkomsten en de verhuurbaarheid. Je hoeft je niet te verantwoorden voor persoonlijke uitgaven, maar je krijgt wel een heldere focus op de kwaliteit van je portefeuille.

De LTV tot 80 procent voor het aflossingsvrije deel geeft je de ruimte om te investeren zonder direct extra eigen vermogen in te leggen. Tegelijkertijd zorgt de jaarlijkse boetevrije aflossing van 10 procent ervoor dat je schuld geleidelijk afbouwt.

Dat is een gezonde balans tussen groei en stabiliteit. Je kunt kiezen voor een commerciële vastgoedlening met een looptijd tot dertig jaar, of voor een annuitaire hypotheek bij residentieel vastgoed over 35 jaar.

Verschillende financieringsvormen

Beide vormen bieden rentevaste periodes tot tien jaar. Voor combinatiepanden geldt de eis dat minimaal vijftig procent van de marktwaarde residentieel is. Dat geeft richting aan je aankoopstrategie.

Prijsindicaties: de rente hangt af van je risicoprofiel, de kwaliteit van het object en de LTV. Verwacht een rente die marktconform is, met een opslag voor aflossingsvrije delen.

De minimale lening is circa €100.000, dus je kunt al starten met een kleiner object of een uitbreiding.

Taxatiekosten liggen vaak tussen de €2.000 en €5.000, afhankelijk van de grootte en complexiteit.

Praktische tips voor een soepele aanvraag

• Zorg voor sluitende huurcontracten met een duidelijke WWS-score. Dat versterkt je huurprijs en je verhuurbaarheid.
• Houd rekening met Box 3. De belasting over je beleggingsvermogen beïnvloedt je netto rendement. Bereken je cashflow daarom altijd na belasting.
• Investeer in verduurzaming. De verbouwingskorting van Casarion helpt je rente omlaag en je energielabel omhoog.
• Check aardbevingsgebieden. Zorg voor een recente inspectie en een schadevrij rapport. Dat voorkomt afwijzing.
• Gebruik de online aanvraag voor een snelle start, maar verwacht een zorgvuldig proces. Taxatie en kredietbeoordeling nemen tijd in beslag.
• Denk aan vastgoedbeheer. Huurincasso, onderhoud en verduurzaming bepalen je rendement op de lange termijn.

Als je deze stappen volgt, zit je goed bij Casarion. Je krijgt een partner die snel schakelt, maar wel zorgvuldig werkt.

En je blijft zelf aan het roer van je beleggingsstrategie. Dat is precies wat je als professionele belegger nodig hebt.