Tulp Hypotheken verhuur: Een nieuwe speler op de buy-to-let markt onder de loep

Stel je voor: je staat op het punt om een beleggingspand te kopen, maar de bank zegt nee. Te riskant, te specialistisch. Tot nu toe.

Tulp Hypotheken duikt op de buy-to-let markt en biedt precies die financiering waar veel verhuurders naar snakken. Geen vage voorwaarden, maar een concreet aanbod voor professionals. Laten we eens kijken wat deze nieuwe speler in huis heeft.

Nieuwe hypotheekverstrekker voor professionele belegger: De Nederlandse

Tulp Hypotheken is sinds 13 januari 2020 actief en richt zich volledig op verhuurhypotheek voor de serieuze belegger.

Ze begrijpen dat je geen starter bent die een woning voor zichzelf koopt, maar een ondernemer die rendement wil halen uit vastgoed. Hun aanpak is pragmatisch en toegesneden op de praktijk van alledag.

Ze financieren tot 80% van de marktwaarde in verhuurde staat. Dat betekent dat je zelf minimaal 20% eigen geld moet inleggen, een reële eis die risico’s beperkt. De maximale hoofdsom per pand is €2.000.000, wat voor de meeste Nederlandse beleggingspanden ruim voldoende is. Je lost annuïtair af, met een looptijd tot maximaal 35 jaar.

Zo bouw je geleidelijk vermogen op, terwijl de maandlasten overzichtelijk blijven. Wil je meer flexibiliteit?

Bij een loan-to-value van maximaal 60% is aflossingsvrij mogelijk. Dat geeft je de ruimte om de cashflow te optimaliseren, bijvoorbeeld voor verduurzaming of onderhoud. De rentevastperiodes lopen uiteen van kwartaalvariabel tot 10 jaar, zodat je kunt kiezen wat bij je beleggingsstrategie past.

Of je nu korte termijn flexibiliteit wilt of lange termijn zekerheid, het kan. Een belangrijk detail: Tulp Hypotheken werkt vooralsnog alleen via Beleggingspanden-financiering.nl.

Dat betekent dat je als belegger niet rechtstreeks bij ze terechtkunt, maar via een gespecialiseerde intermediair.

Dat is even wennen, maar het zorgt wel voor een gedegen begeleiding in het financieringstraject.

Tulp Group plaatst succesvol haar tweede en derde securitisatie

Om hun leningen te financieren, heeft Tulp Hypotheken twee securitisaties uitgegeven: Jubilee Place 2020-1 en Tulip Mortgage Funding 2020-1. Securitisatie klinkt ingewikkeld, maar het betekent simpelweg dat ze hun hypotheekportefeuille bundelen en aan investeerders verkopen.

Zo houden ze vers kapitaal beschikbaar voor nieuwe leningen. Deze aanpak tooit aan dat Tulp serieus wordt genomen door professionele investeerders. Het geeft ze de financiële slagkracht om door te groeien.

Voor jou als belegger is het vooral goed om te weten dat je te maken hebt met een partij die zijn zaakjes op orde heeft en langjarige financiering kan bieden.

Snelheid is een ander pluspunt. Binnen 24 uur ontvang je een rente-aanbod, en de dossierbeoordeling is binnen 72 uur klaar. In een markt waar tijd geld is, is dat een groot voordeel. Je weet snel waar je aan toe bent en kunt gebruikmaken van overbruggingskrediet voor vastgoed om sneller te schakelen bij een interessante aankoopkans.

De directie is versterkt met Michel Nagtegaal (maart 2022) en Martijn Couwenberg (manager, februari 2022). Deze ervaren krachten geven leiding aan de groeiambities. Ook de samenwerking met OLB Bank als funding-partner vanaf juni 2022 zorgt voor extra stabiliteit en expertise.

Varianten en modellen: kiezen wat bij je past

Tulp Hypotheken biedt verschillende hypotheekvormen, waarbij het essentieel is om het verschil tussen een particuliere hypotheek en verhuurhypotheek goed te begrijpen voor uw beleggingspanden.

Een opvallende optie is de Tulp Riant Hypotheek met NHG. NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie, wat normaal gesproken alleen voor koopwoningen geldt.

Tulp biedt dit ook voor verhuurhypotheken, tot een hoofdsom van €1.000.000. Dit verlaagt het risico voor de bank én voor jou, wat kan leiden tot een lagere rente. De rentetarieven hangen af van je persoonlijke situatie, de marktwaarde van het pand en de hoogte van de financiering. Hoewel Tulp geen openbare rentelijst publiceert, weet je via de intermediair binnen 24 uur wat je kunt verwachten.

Reken op marktconforme tarieven, mogelijk met een kleine opslag voor verhuurhypotheken vergeleken met reguliere woonhypotheken.

Een concrete prijsindicatie: stel je koopt een pand voor €400.000 in verhuurde staat. Met 80% financiering is je hoofdsom €320.000. Bij een rente van 4% en een annuïteitenhypotheek over 30 jaar, bedraagt je bruto maandlast ongeveer €1.500.

Je huurinkomsten moeten dit natuurlijk overtreffen om rendabel te zijn, rekening houdend met belasting (Box 3), onderhoud en beheerkosten. Verduurzaming is een aandachtspunt.

Een energiezuinig pand levert een hoger rendement op en voldoet aan steeds strengere WWS-normen (Wet Waarborg Huur).

Tulp begrijpt dit en kan financiering bieden voor verduurzamingsmaatregelen, mits dit past binnen de marktwaarde. Denk aan zonnepanelen, isolatie of een warmtepomp. Dit verhoogt je huurinkomsten en verlaagt je energiekosten, wat je rendement positief beïnvloedt.

Praktische tips voor je verhuurhypotheek

Check of je als professionele belegger minimaal 3 panden verhuurt. Tulp richt zich op de serieuze belegger, niet op de incidentele verhuurder.

Heb je al een portefeuille? Dan zit je goed. Ben je beginner?

Overweeg om eerst een tweede pand toe te voegen voordat je bij Tulp aanklopt. Verzamel alle benodigde documenten voordat je start. Denk aan huurcontracten, inkomensgegevens, belastingaangiften en een overzicht van je bestaande portefeuille.

Hoe completer je dossier, hoe sneller de beoordeling verloopt. Een goede voorbereiding is het halve werk.

Werk samen met een gespecialiseerde intermediair via Beleggingspanden-financiering.nl. Zij kennen de markt, begrijpen je situatie en kunnen onderhandelen over de beste voorwaarden. Een goede adviseur betaalt zichzelf terug in een betere rente en soepelere afhandeling. Houd rekening met de WWS-normen en je huurcontracten.

De verhuurhypotheek is alleen interessant als de huurinkomsten toereikend zijn. Bereken vooraf je rendement, inclusief belasting over je Box 3-inkomen uit verhuur.

Een vastgoed financieringsplan schrijven helpt je om realistische verwachtingen te stellen. Denk na over je exit-strategie. Verhuurhypotheken zijn langjarig, maar je wilt flexibel blijven.

Kies een rentevastperiode die past bij je beleggingshorizon. En zorg dat je voldoende buffer hebt voor onverwachte kosten, zoals onderhoud of leegstand.

Conclusie: een veelbelovende optie voor serieuze beleggers

Tulp Hypotheken verhuur is een frisse, professionele speler op de buy-to-let markt. Met concreet beleid, snelle procedures en een focus op de serieuze belegger, bieden ze een aantrekkelijk alternatief voor traditionele banken.

Of je nu een enkel pand wilt financieren of je portefeuille wilt uitbreiden, Tulp heeft opties die werken.

De combinatie van NHG-mogelijkheden, aflossingsvrij tot 60% en een looptijd tot 35 jaar geeft je de flexibiliteit die je nodig hebt. En met funding via OLB Bank en securitisaties is de financiering stabiel en langjarig. Kortom: als je serieus bent over vastgoedbeleggen, is Tulp een partij om serieus te overwegen.