RNHB vastgoedlening: Financiering voor grote portefeuilles en transformaties

Stel je voor: je hebt een groter vastgoedplan. Misschien wil je een blok van 20 appartementen kopen, een kantoorpand transformeren tot woningen, of je hele portefeuille naar een hoger niveau tillen.

Je hebt financiering nodig die meegroeit. RNHB (Retail Network Hypotheken Bank) is er specifiek voor die grote sprongen.

Zij zijn niet je standaard hypotheekverstrekker voor een enkele woning. Nee, zij zitten aan tafel bij beleggers die denken in portefeuilles, transformaties en serieuze bedragen. Laten we eens kijken wat zij precies bieden en hoe je ze het beste benadert.

Vastgoedfinanciering op maat

RNHB begrijpt dat niet elke belegger hetzelfde is. Of je nu net begint met een kleiner bedrag of een doorgewinterde investeerder bent met tientallen panden, er is een passende financiering.

Hun aanbod loopt uiteen van kleine bedragen tot echt grote sommen. Denk aan financieringen vanaf €50.000 tot wel €100+ miljoen. Dat is een enorme range.

Wat RNHB onderscheidt, is hun focus op de verhuurmarkt. Ze weten wat er speelt: WWS-punten, huurcontracten, Box 3 belasting en de noodzaak tot verduurzaming.

Ze bieden niet zomaar geld; ze bieden een oplossing die past bij de dynamiek van vastgoedbeleggen. Hun netwerk van 140 intermediairs en 170 taxateurs zorgt ervoor dat ze snel schakelen en lokale kennis hebben.

Waarmee kunnen we u helpen?

De keuze hangt af van de grootte van je financieringsbehoefte. RNHB maakt een duidelijk onderscheid tussen bedragen tot en boven de €2,5 miljoen.

Ik wil een financiering tot €2,5 miljoen

Dit is niet zomaar een getal; het bepaalt welk product en welke voorwaarden je krijgt.

Laten we dit concreet maken. Voor bedragen onder de €2,5 miljoen is het proces vaak gestroomlijnder. Dit is ideaal voor beleggers die een enkel groter pand aankopen of een kleine portefeuille uitbreiden.

De afsluitvergoeding voor consumenten is hier vast en laag: €950. Voor niet-consumenten (bijvoorbeeld een BV) is de vergoeding 1% via een rechtstreekse aanvraag. Maar let op: via een adviseur is dit vaak 0%. Een directe aanvraag als bedrijf kost je dus extra.

De LTV (Loan-to-Value) voor deze bedragen blijft maximaal 70%. Dit betekent dat je zelf minimaal 30% van de woningwaarde moet inbrengen.

Ik wil een financiering vanaf €2,5 miljoen

Dit is een standaard veiligheidsmarge voor de bank, maar ook voor jou als belegger. Het zorgt dat je voldoende eigen vermogen hebt en de maandlasten beheersbaar blijven, wat cruciaal is voor een gezond rendement.

Hier kom je in het terrein van serieuze portefeuillefinanciering. Dit is voor grotere aankopen, grootschalige transformaties of het herfinancieren van een bestaande portefeuille. Een specifiek voorbeeld is de mezzanine-financiering van €22,5 miljoen voor Robin Wood.

Dit toont aan dat RNHB grote, complexe transacties aankan. Voor deze grotere bedragen wordt het maatwerk nog belangrijker.

De voorwaarden worden per geval bekeken, maar de basisprincipes blijven: een LTV tot 70% en mogelijkheden voor aflossingsvrije delen. Het netwerk van RNHB is hier essentieel; een goede adviseur die bekend is met hun werkwijze kan het verschil maken tussen een soepel traject en een stroperig proces.

Uw allround vastgoedfinancier

RNHB positioneert zich als een partner voor de hele cyclus van vastgoedbeleggen. Het gaat niet alleen om de aankoopfinanciering.

De grootste niet-bancaire vastgoedfinancier in Nederland

Ze denken mee over de volgende stappen: verduurzaming, waardeontwikkeling en zelfs de exit.

Hun kennis van de verhuurhypotheekmarkt is specifiek en diepgaand. Ze weten dat een pand meer is dan stenen; het is een cashflow-generator die moet voldoen aan regelgeving en marktverwachtingen. De titel zegt het al: RNHB is een speler van formaat buiten de traditionele banken.

Dit geeft vaak meer flexibiliteit. Waar een grote bank soms star kan zijn in haar beleid, is een gespecialiseerde vastgoedfinancier zoals RNHB vaak pragmatischer.

Ze begrijpen de cycli van vastgoed en de impact van zaken als Box 3 veranderingen op je rendement. Dit maakt hen een geliefde partner voor professionele beleggers. Deze schaal betekent ook dat ze processen hebben geoptimaliseerd. Met 140 intermediairs hebben ze een fijnmazig netwerk om aanvragen efficiënt te verwerken. Dit is vooral belangrijk bij transacties die snel moeten gaan, zoals bijvoorbeeld een veiling of een off-market deal waar je snel moet kunnen schakelen.

Vastgoedkansen gefinancierd: 2/Transformatie

Transformatie is een hot topic. We hebben in Nederland een enorm woningtekort.

De Rijksoverheid schat dat er tot 2040 een miljoen nieuwe woningen nodig zijn. Hiervan moet 15% komen uit transformatie van bestaand vastgoed, zoals oude kantoren of scholen. Dat is een enorme opgave, maar ook een enorme kans voor beleggers.

RNHB financiert deze kansen graag. Ze begrijpen de specifieke risico’s en kansen van transformatie.

Denk aan de technische staat van een pand, de vergunningsprocedures en de uiteindelijke verhuurbaarheid. Een transformatieproject financieren is anders dan een bestaande woning kopen. RNHB heeft hier ervaring mee en kan financiering op maat bieden voor deze complexe trajecten, al kun je ook kijken naar een Mogelijk Vastgoedfinanciering review als alternatief voor de bank.

Meer woningen en kansrijke initiatieven

De cijfers liegen niet: de afgelopen 7 jaar zijn er jaarlijks meer dan 10.000 woningen getransformeerd.

Dit toont aan dat het een beweging is die doorzet. Als belegger kun je hier een rol in spelen. Financiering via RNHB maakt het mogelijk om deze projecten te starten.

Het gaat niet alleen om de bouw, maar ook om het creëren van leefbare wijken. Denk aan de WWS-punten bij verhuur.

Bij transformatie moet je vaak slimme keuzes maken om voldoende punten te scoren voor de huurprijs die je wilt vragen.

RNHB kent deze materie. Ze weten dat verduurzaming niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor de huurder (lage energielasten) en voor jouw rendement (lagere kosten, hogere huurpotentie).

Ook de overheid werkt mee

Je staat er niet alleen voor. De overheid stimuleert transformatie actief.

Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) en provincies bieden subsidies en leningen voor verduurzaming en woningbouw. Dit kan je financiering complementeren. RNHB kent deze regelingen en kan je wijzen op mogelijkheden om je totaalpakket sluitend te maken.

Een tip: gebruik de 'Kantorenloods' van gemeenten. Dit is een instrument om transformatietrajecten te versnellen.

Gemeenten kunnen hiermee sneller vergunningen verlenen en procedures vereenvoudigen. Als je een financiering van RNHB hebt geregeld, kun je met deze ondersteuning van de gemeente je project veel sneller realiseren.

Transformatie groots aangepakt

Stel je voor: je koopt een verouderd kantoorpand van 5.000 m². Wanneer je commercieel vastgoed gaat financieren, transformeer je dit met een lening van RNHB naar 50 appartementen.

De LTV is 70%, dus je brengt 30% eigen vermogen in. Een deel van de lening, tot 50% LTV, kan aflossingsvrij zijn. Dit optimaliseert je cashflow in de beginfase, wanneer de bouwkosten nog hoog zijn en de huurinkomsten nog op gang moeten komen. Overweeg bij grotere portefeuilles ook de voordelen van Box 2 financiering voor een fiscaal efficiënte structuur.

Je sluit de financiering af via een adviseur, zodat je als niet-consument geen 1% afsluitvergoeding betaalt.

Je schakelt de 'Kantorenloods' van de gemeente in voor een versneld traject. Je vraagt eventuele subsidies aan via RVO voor verduurzaming. Het resultaat: een duurzaam, rendabel vastgoedobject dat bijdraagt aan de woningvoorraad.

Vastgoedhypotheek commerciële panden

RNHB is niet beperkt tot woningen. Ze financieren ook commercieel vastgoed, zoals winkels, bedrijfsruimten en zelfs zorgvastgoed.

De principes zijn vergelijkbaar: LTV tot 70%, focus op verhuurbaarheid en rendement.

Het verschil zit in de waardering en de huurcontracten. Een winkelpand heeft een ander risicoprofiel dan een huurwoning. RNHB heeft expertise in beide segmenten.

De flexibiliteit van RNHB komt hier goed naar voren. Of je nu een enkel pand financiert of een portefeuille van 50 panden, ze hebben producten die passen.

Denk aan lineaire leningen, aflossingsvrije delen en variabele rentes. Samen met je adviseur kies je de mix die het beste past bij je beleggingsstrategie.

Waar en welke type panden?

RNHB financiert door heel Nederland. Of het nu gaat om een appartement in Amsterdam, een rijtjeshuis in Utrecht of een kantoorpand in Rotterdam, ze zijn actief.

De focus ligt op panden met een stabiele huurinkomsten of een duidelijk transformatiepotentieel.

Ze kijken naar de locatie, de staat van het pand en de kwaliteit van de huurders. De keuze voor een specifiek type pand hangt af van je strategie. Wil je stabiele huurinkomsten uit bestaande woningen?

Of zoek je het hogere rendement in transformatieprojecten? RNHB kan beide financieringen aan. Hun taxateurs beoordelen de waarde op basis van de verhuurwaarde en de marktwaarde, wat essentieel is voor de LTV-berekening.

Maximale Loan-to-Value (LTV)

De LTV is een sleutelcijfer. Bij RNHB is dit maximaal 70%. Dit betekent dat je als belegger minimaal 30% eigen vermogen moet inbrengen.

Dit is een veiligheidsmarge die zowel voor jou als voor de bank belangrijk is.

Het zorgt dat je voldoende 'skin in the game' hebt en de lening kunt dragen, zelfs als de markt tijdelijk minder gunstig is. Er is een specifieke regeling voor aflossingsvrij deel: tot 50% LTV mag de lening aflossingsvrij zijn.

Dit betekent dat je tot de helft van de woningwaarde geen hoofdsom aflost, alleen rente. Dit verlaagt je maandlasten aanzienlijk en verbetert je cashflow. Ideaal voor projecten waar je in de beginfase extra financiële ruimte nodig hebt, zoals bij transformaties.

Let op: voor het deel boven de 50% LTV geldt een minimale aflossing van 7,5% per jaar.

Dit zorgt ervoor dat je schuld geleidelijk afneemt en je vermogen opbouwt. Een mix van aflossingsvrij en aflossen kan een optimale balans zijn tussen cashflow en vermogensopbouw. De afsluitvergoeding is een andere kostenpost. Voor consumenten is dit €950, een vast en laag bedrag.

Tip: Kies voor aflossingsvrij tot 50% LTV om cashflow te optimaliseren. Dit geeft je lucht in de beginfase van je investering.

Voor niet-consumenten is het 1% via een rechtstreekse aanvraag. Maar via een adviseur is dit vaak 0%.

Dit is een directe besparing. Sluit dus altijd via een adviseur als je een bedrijf bent.

Dit voorkomt onnodige kosten en zorgt voor een soepel proces. Samengevat: RNHB biedt een krachtige financieringsoplossing voor serieuze vastgoedbeleggers. Met flexibele producten, een focus op transformatie en een netwerk van experts, helpen ze je om je portefeuille te laten groeien.

Of je nu een enkel pand koopt of een grootschalig transformatieproject start, de juiste financiering is binnen handbereik. Begin met een goed gesprek via een intermediair en ontdek wat er mogelijk is.