RNHB vastgoedfinanciering review: Flexibiliteit versus hogere rentepercentages

RNHB is de grootste non-bancaire vastgoedfinancier van Nederland. Dat klinkt misschien formeel, maar het betekent simpelweg dat ze naast de traditionele banken staan en vaak sneller schakelen. Ze financieren vanaf €50.000 tot wel €100 miljoen.

Of je nu net begint met een klein appartement of een heel portfolio uitbreidt, de kans is groot dat RNHB een optie is.

Toch zit er een keerzijde aan hun flexibiliteit: de rentepercentages liggen vaak hoger dan bij een doorsnee bank. In deze review duiken we in wat RNHB precies biedt, wanneer het slim is om ze in te zetten en hoe je een verstandige keuze maakt.

Waarom vastgoed financieren?

De Nederlandse vastgoedmarkt zit potdicht. Er is schaarste aan personeel, materialen en vooral ruimte.

Tegelijkertijd stijgen de huurprijzen en is de vraag naar verhuurwoningen enorm. Als belegger wil je daarvan profiteren, maar je hebt geld nodig om te kopen. Een verhuurhypotheek is vaak de start, maar lang niet altijd voldoende.

Zeker als je wilt verduurzamen of extra appartementen wilt aankopen, komt er al snel een financieringsgat. RNHB speelt hier handig op in met zogenaamde mezzaninefinanciering.

Dat is een aanvullende lening bovenop je bestaande hypothecaire lening. Stel: je hebt een woning gekocht met een bankhypotheek, maar je wilt extra geld voor een energiezuinige warmtepomp of een tweede pand.

RNHB springt bij als extra financieringslaag. Dit is vooral interessant voor beleggers die snel willen schakelen en geen zin hebben in de trage procedures van grote banken.

Flexibiliteit versus hogere rentepercentages

De kern van de RNHB-review is de afweging tussen flexibiliteit en kosten. RNHB staat bekend om een soepele, snelle aanpak.

Ze hebben een team van meer dan 150 vastgoedprofessionals en staan onder toezicht van de AFM. Dat geeft vertrouwen. Je kunt financieringen aanvragen van €50.000 tot €2,5 miljoen via hun meeneem- en doorgeefservice. Dat betekent dat je tijdwinst boekt en minder papierwerk hebt.

Maar die flexibiliteit heeft een prijs. De rentepercentages liggen hoger dan bij een traditionele bank.

Voor een verhuurhypotheek zit je bij RNHB al snel op een tarief dat 1 à 2 procentpunt hoger ligt. Als je een pand verhuurt via een WWS-contract (Woningwaarderingsstelsel), moet je rekening houden met de huurpenningen en je rendement. Een hogere rente kan je maandlasten flink opdrijven, waardoor je netto-opbrengst daalt. Het is dus zaak om een rekentool te gebruiken voordat je tekent.

Zo bereken je je maandlasten en verwachte rendement. Een concreet voorbeeld: je koopt een appartement van €350.000 met een verhuurhypotheek van €250.000.

Bij een bank betaal je misschien 4,5% rente. Bij RNHB kan dat oplopen tot 5,5% of meer. Op jaarbasis scheelt dat al snel €2.500 aan extra rente.

Tegelijkertijd biedt RNHB de ruimte om sneller bij te financieren voor verduurzaming, waardoor je energielabel verbetert en je huurinkomsten stijgen.

De afweging is dus maatwerk.

Investeren in vastgoed met weinig geld

Veel beginnende beleggers denken dat ze een ton nodig hebben om te starten. Dat hoeft niet. RNHB financiert al vanaf €50.000. Met een klein appartement of een kamer in een gedeeld huis kun je al instappen.

Belangrijk is dat je de WWS-scores begrijpt. Een woning met een hoger energielabel scoort beter en mag meer huur vragen.

Dat verhoogt je rendement en maakt de financiering makkelijker. Box 3 speelt hier een rol.

De belasting over je vermogen in box 3 kan flink oplopen, zeker als je panden in privé bezit hebt. Overweeg daarom eens een vastgoed BV op te richten voor financiering. RNHB kan ook hier financiering voor bieden, tot €2,5 miljoen zonder maatwerk.

Voor grotere bedragen boven de €2,5 miljoen werkt RNHB op maat. Dat is handig als je een portfolio wilt uitbreiden.

Een praktische tip: download gratis vastgoed tools voor berekeningen en tips over succesvol investeren. Gebruik een rekentool om je maandlasten en verwachte rendement te checken. Zo voorkom je dat je te veel leent en je rendement onder druk komt te staan. Denk ook aan verduurzaming.

Een energiezuinig pand levert meer huur op en is aantrekkelijker voor huurders. RNHB biedt financiering voor verduurzaming, waardoor je investering zich sneller terugverdient.

Praktische stappen om een financiering aan te vragen

Stap 1: bepaal je doel. Wil je een klein appartement kopen of een heel blok uitbreiden? RNHB financiert vanaf €50.000 tot €100 miljoen, dus de keuze is breed.

Bedenk welk rendement je wilt halen en hoeveel risico je kunt dragen.

Stap 2: check je WWS-score en huurcontracten. Een goed huurcontract met een hoge WWS-score geeft je meer zekerheid en hogere huurinkomsten.

Zorg dat je pand voldoet aan de eisen van de overheid, zeker bij verduurzaming. Stap 3: gebruik een rekentool. Bereken je maandlasten, je netto rendement en de impact van Basel IV op je financiering.

Houd rekening met box 3-belasting en eventuele onderhoudskosten. Zo weet je precies wat je kunt lenen.

Stap 4: vraag een offerte aan bij RNHB. Voor financieringen tot €2,5 miljoen kun je gebruikmaken van de meeneem- en doorgeefservice. Voor grotere bedragen neem je contact op met hun team van vastgoedprofessionals. Zij regelen alles snel en soepel.

Stap 5: sluit af en beheer je vastgoed. RNHB biedt ook vastgoedbeheer ondersteuning.

Zo kun je je huurcontracten en verduurzamingstrajecten professioneel aanpakken. Je rendement blijft stabiel en je vermogen groeit.

Conclusie: is RNHB iets voor jou?

RNHB is een sterke speler voor beleggers die snel willen schakelen en flexibiliteit nodig hebben.

De mogelijkheid om vanaf €50.000 te financieren en tot €100 miljoen uit te breiden, maakt het toegankelijk. De mezzaninefinanciering is handig als je al een hypotheek hebt en extra kapitaal nodig hebt voor verduurzaming of aankoop.

Het team van 150+ professionals en het toezicht van de AFM geven vertrouwen. Toch is het geen gratis geld. De hogere rentepercentages kunnen je rendement onder druk zetten, vooral als je panden in box 3 vallen en je huurcontracten via WWS lopen. Gebruik daarom altijd een rekentool en download gratis tools voor berekeningen.

Check je WWS-score, zorg voor goede huurcontracten en plan je verduurzaming slim.

Zo haal je het meeste uit je financiering en blijft je vastgoedportefeuille rendabel. Als je houdt van een persoonlijke aanpak en snelheid, is RNHB een goede keuze. Ben je meer fan van lage rente en langere looptijden, dan is het verstandig om onze NIBC Vastgoedhypotheek review te bekijken voor de actuele voorwaarden.

De afweging tussen flexibiliteit en hogere rentepercentages is maatwerk. Met de juiste voorbereiding en een helder plan kun je met RNHB je vastgoedambities waarmaken.