Elektrisch koken in huurwoningen: De overstap van gas naar inductie regelen
Stel je voor: je huurder belt op. Die wil van het gas af en overstappen op inductie.
Jij als verhuurder zit met de vragen. Wat mag er? Wie betaalt wat? Hoe regel je het zonder gedoe? Dit is precies waar je als belegger of vastgoedbeheerder nu aan moet denken.
De overheid duwt de verduurzaming door, en gas wordt langzaam uitgefaseerd. Jouw huurwoningen moeten mee.
Met deze handleiding regel je de overstap van gas naar inductie stap voor stap.
We houden het praktisch, zonder poespas, en meteen toepasbaar op jouw portefeuille.
Wat je nodig hebt voor de overstap
Voordat je begint, check je de basisvoorwaarden. Zonder die check begin je niet.
Je hebt een huurcontract nodig dat verduurzaming toestaat. Check de kleine lettertjes. Staat er iets over aanpassingen?
Veel contracten voor sociale huurwoningen zijn standaard, maar voor vrije sector mag je als verhuurder meer eisen stellen. Als je een verhuurhypotheek hebt, kijk dan naar de voorwaarden van je geldverstrekker.
Sommige banken eisen dat je energielabel B of beter haalt. Inductie koken helpt daarbij.
- Een inductiekookplaat: een simpele vierpitter van A-merk (bijv. Bosch of AEG) kost tussen €350 en €600. Kies voor inbouw, 60 cm breed.
- Een nieuwe aardlekschakelaar of krachtgroep: vaak al aanwezig, maar check. Kosten: €150-€300 als je moet bijplaatsen.
- Een goede elektricien: reken op €60-€90 per uur inclusief btw. Vraag om NEN 3140-certificering.
- Eventueel een nieuwe groepenkast: als je nog oude stoppen hebt, is dat nodig. Kosten: €400-€700.
- Werkruimte: zorg dat de keuken leeg kan voor één dag. Huurder moet even elders koken.
Verzamel materialen en contacten. Je hebt minimaal nodig: Check het energielabel. Als je overstapt van gas naar inductie, verbetert je label vaak van E naar D of C.
Dat is gunstig voor Box 3-waarde en WWS-punten. Zorg dat je de huidige meterstanden noteert en dat je weet hoe de meterkast is opgebouwd.
Vraag je netbeheerder naar de maximale capaciteit van de aansluiting. Een 1-fase aansluiting (3,6 kW) is soms net te krap voor inductie plus andere apparaten. Een 3-fase aansluiting (10,5 kW) is ideaal. Check dit van tevoren, want dat scheelt gedoe later.
Stap 1: Check de huurovereenkomst en WWS
Begin met het huurcontract. In een sociale huurwoning mag je als verhuurder niet zomaar de keuken aanpassen zonder instemming van de huurder.
Wel mag je verduurzamen als het energielabel omhoog gaat. In de vrije sector kun je vaak meer eisen stellen. Leg de plannen schriftelijk voor.
Geef aan dat de overstap naar inductie het energieverbruik verlaagt en het comfort verhoogt. Verduidelijk dat de huurder geen gas meer betaalt, maar wel meer elektriciteit.
Zet dat netjes in een addendum. Check het WWS (Woningwaarderingsstelsel).
Inductie koken levert geen extra punten op, maar verduurzaming wel. Als je het energielabel verbetert, kun je punten scoren voor energiezuinigheid. Dat kan een huurverhoging rechtvaardigen. Doe dit wel volgens de regels: maximaal de huurcommissie-grenzen.
Voor een vrije sector woning mag je vragen wat de markt draagt, maar houd rekening met concurrentie. Gebruik de huurcalculator van de Huurcommissie om te zien of je huur nog marktconform is na de upgrade.
Veelgemaakte fout: zonder overleg beginnen. Huurders kunnen bezwaar maken als ze gas prefereren. Voorkom discussie door duidelijk te communiceren.
Geef een planning en een kostenplaatje. Als je de huurder een kleine huurverhoging geeft voor de verduurzaming, is iedereen blij.
Zorg dat je dit schriftelijk vastlegt.
Stap 2: Bereid de elektrische infrastructuur voor
Bel je elektricien en plan een inspectie. De meeste woningen uit de jaren ’70 of ’80 hebben een 1-fase aansluiting.
Inductie koken vraagt veel stroom. Een vierpitter trekt bij vol vermogen 7,4 kW. Een 1-fase aansluiting kan maximaal 3,6 kW leveren.
Je kunt dan niet alle pitten vol gebruiken. Dat is acceptabel, maar niet ideaal.
Vraag je netbeheerder naar een upgrade naar 3-fase. Dat kost ongeveer €300-€500, afhankelijk van de afstand tot de straatkast. Check de groepenkast. Zorg dat er een aparte groep is voor de keuken.
Een 16A-groep is minimum, 20A is beter voor inductie. Als je nog oude smeltveiligheden hebt, vervang die door een moderne groepenkast met aardlekschakelaars. Kosten: €400-€700.
Zorg dat de keuken al een aparte groep heeft. Als er nog gas was, zat die groep er misschien niet. De elektricien voegt die toe.
Veelgemaakte fout: vergeten dat de keuken vaak een eigen groep nodig heeft.
Als je zomaar een inductieplaat aansluit op een bestaande groep met koelkast, oven en verlichting, loop je risico op overschakeling. Laat de elektricien een lastberekening maken. Houd rekening met een maximale belasting van 80% van de groep.
Dat betekent: een 16A-groep maximaal 12,8A belasten. De elektricien weet dit.
Stap 3: Kies de juiste inductiekookplaat
Kies een plaat die past bij je huurders. Een eenvoudige vierpitter met aanraaktoetsen is vaak voldoende.
Merken als Bosch, AEG of Siemens zijn betrouwbaar. Kies een model met boostfunctie, maar geen extreme high-end opties. Je betaalt voor een basismodel €350-€600.
Voor een iets luxere uitvoering met geïntegreerde afzuiging (combi-afzuigkap) betaal je €800-€1200.
Houd rekening met de keukenindeling. Meet de nis: standaard is 60 cm breed, 52 cm diep. Controleer of de bestaande nis diepte genoeg heeft.
Soms moet je een lade verwijderen voor de kabel en de afvoer. Let op de aansluitwaarde.
Een inductieplaat heeft een kookgroep nodig. De meeste platen werken op 230V, maar sommige 3-fase platen vragen 400V.
Bij een 1-fase aansluiting kies je een plaat die op 230V werkt. De installateur sluit de plaat aan op de kookgroep. Zorg dat er een vrije groep beschikbaar is. Een kookgroep bestaat uit twee fasen die samen één groep vormen.
De elektricien regelt dit. Veelgemaakte fout: te groot kopen.
Een woonkamer-keuken van 10 m² heeft geen 90 cm plaat nodig. Houd het simpel. Check of de huurder vaak kookt met grote pannen. Een brede plaat is fijn, maar niet altijd nodig. Bespreek dit vooraf. Zo voorkom je teleurstellingen.
Stap 4: De installatie en het gas afsluiten
Plan de installatie op een doordeweekse dag. De elektricien is gemiddeld 4-6 uur bezig.
De gasleiding moet worden afgesloten. Doe dit door een gecertificeerde installateur.
De kosten voor het afsluiten van gas liggen tussen €100 en €200. De meterkast wordt gedemonteerd en de gasleiding wordt dichtgezet. Zorg dat de huurder tijdelijk een elektrische kookplaat (portabel) heeft voor de overgang.
Huur een campingstel voor €20 per dag. De elektricien installeert de inductieplaat, sluit de kookgroep aan en test alles.
Vraag om een testrapport. Zorg dat de plaat waterpas staat en de afdekking van de kabel netjes is. De installatie duurt een halve dag. De huurder kan dezelfde avond weer koken.
Zorg dat je de handleiding van de plaat bewaart en geeft aan de huurder.
Veelgemaakte fout: vergeten de gasmeter te laten afsluiten. Doe dit altijd via de netbeheerder. Zorg voor individuele bemetering van gas en licht, zodat je discussies over servicekosten voorkomt. Anders betaal je nog vastrecht en blijft de meter staan.
Vraag om een bevestiging van afsluiting. Bewaar die in je dossier voor Box 3 en energielabel.
Stap 5: Kosten, financiering en rendement
Reken het kostenplaatje uit. Een inductieplaat inclusief installatie kost €600-€900.
Een nieuwe groepenkast of extra groep: €400-€700. Elektricien: €300-€500. Gas afsluiten: €100-€200. Totaal: €1.400-€2.300 per woning. Bij een groter complex kun je schaalvoordeel halen: een elektricien met meerdere woningen op één dag kost minder per woning. Financiering via verduurzamingslening of je verhuurhypotheek.
Veel banken bieden een extra leenruimte voor energiebesparende maatregelen. De rente ligt vaak lager dan de marktrente.
Check de voorwaarden van je geldverstrekker. Soms mag je de lening aflossen uit de huurinkomsten.
Zorg dat je de investering in Box 3 netjes opvoert. De waarde van het pand stijgt licht door verduurzaming, maar de belangrijkste winst is een lager energieverbruik en een beter energielabel. Door een huurverhoging na verduurzaming verbeter je bovendien je rendement, terwijl de huurder bespaart op gas.
Gemiddeld verbruikt een huishouden 300 m³ gas per jaar voor koken. Dat is ongeveer €300 per jaar.
De huurder betaalt meer elektriciteit, maar dat is vaak minder dan de gasrekening. Jij als verhuurder kunt een kleine huurverhoging doorvoeren voor de verduurzaming, waarbij je de stroomopbrengst doorberekent in de huur, bijvoorbeeld €10-€15 per maand. Dat levert €120-€180 extra op per jaar.
De investering van €1.500 verdien je in 8-12 jaar terug. Bij een groter portfolio en schaalvoordeel loopt dat sneller op.
Stap 6: Verificatie-checklist
Gebruik deze checklist om te controleren of alles klopt. Vink elk punt af voor je de woning oplevert. Als je alles kunt afvinken, is de overstap geslaagd.
- Huurcontract: verduurzaming toegestaan? Addendum ondertekend?
- WWS en energielabel: label bijgewerkt na installatie?
- Elektrische capaciteit: 1-fase of 3-fase? Netbeheerder bevestigd?
- Elektricien: NEN 3140-certificering? Testrapport aanwezig?
- Inductieplaat: model en maat gekozen? Nis gemeten?
- Gas afgesloten: bevestiging netbeheerder in dossier?
- Kosten: facturen betaald? financiering geregeld?
- Huurder geïnformeerd: handleiding en gebruikstips gegeven?
- Veiligheid: kookplaat waterpas, kabels weggewerkt, kinderslot actief?
- Rendement: huurverhoging vastgelegd? besparing huurder gecommuniceerd?
Je portefeuille is duurzamer, je huurder tevreden en je rendement stabiel. Het gas is uit, de inductie aan.
Een kleine moeite, groot effect.