ABN AMRO vastgoedfinanciering: Focus op duurzaamheid en energielabels

Stel je voor: je hebt een leuk appartementje in de verhuur, maar je energielabel is een schrikbarend lage F. De huurder klaagt over tocht en hoge stookkosten, en jij als verhuurder ziet je rendement oplopen door de gasrekening. Het is een klassiek probleem in de vastgoedbeleggingwereld, maar er is een heldere oplossing: verduurzamen via een verhuurhypotheek van ABN AMRO.

Deze bank kijkt namelijk niet meer alleen naar je huurinkomsten en de marktwaarde, maar steeds meer naar de duurzaamheid van je pand.

Een energielabel A++ is geen luxe meer, maar een must voor een stabiel Box 3 rendement.

Uw woning is meer waard door te verduurzamen

Investeren in vastgoed draait om rendement, maar ook om waardebehoud. Een woning met een energielabel C levert volgens recent onderzoek van Brainbay (mei 2025) gemiddeld 10,2% meer op dan een vergelijkbare woning met label G.

Dat is een directe waardestijging zonder dat je de vierkante meters hoeft te vergroten. Het energielabel loopt van G (rood, zeer onzuinig) tot A++++ (groen, zeer zuinig) en geeft aan hoe energiezuinig een woning is.

Een energielabel is verplicht

Sinds 2008 is dit label verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering. Voor beleggers betekent dit: hoe beter het label, hoe lager de energiekosten voor de huurder en hoe aantrekkelijker de woning op de markt. Zonder energielabel mag je een woning niet verhuren of verkopen. Het is een wettelijke eis die de overheid heeft ingevoerd om de woningvoorraad te verduurzamen.

Voor verhuurhypotheekaanvragen bij ABN AMRO is het label zelfs een belangrijke factor in de acceptatie.

Het effect van het energielabel op de prijs van uw woning

Een label dat niet voldoet, kan leiden tot een lagere financieringsruimte of extra voorwaarden. Het is dus niet iets om uit te stellen. Een hoger energielabel heeft direct invloed op de huurprijs en de verkoopwaarde.

Huurders zijn steeds vaker bereid meer te betalen voor een woning met een laag energieverbruik, omdat ze maandelijks besparen op gas en elektriciteit. Voor beleggers in Box 3 betekent een beter label een lager risico op leegstand en een hoger rendement op de lange termijn.

Hoe krijgt u een beter energielabel?

Denk aan een woning met label A die € 50.000 meer waard is dan een vergelijkbare woning met label D.

Het verbeteren van je energielabel begint met een EnergiePrestatieAdvies (EPA) van een gecertificeerde energieadviseur. Deze adviseur kijkt naar isolatie, verwarming, ventilatie en de aanwezigheid van zonnepanelen. Voor registratie van het label werkt ABN AMRO samen met KEGO.

Duurzame maatregelen financieren

Een adviesrapport geeft concrete maatregelen, zoals spouwmuurisolatie (kost ongeveer € 1.500-€ 2.500) of een warmtepomp (€ 4.000-€ 8.000). De investering betaalt zich vaak terug binnen 5 tot 10 jaar, afhankelijk van de huurinkomsten en energieprijzen.

ABN AMRO biedt speciale verhuurhypotheken voor duurzame investeringen. Via een verbouwingsdepot bij een verhuurhypotheek kun je de verduurzaming slim financieren tot 100% van de marktwaarde na verbouwing, mits je voldoet aan hun duurzaamheidsprofielen.

Deze profielen zijn: Niet-duurzaam, ESG Starters (minimaal 70% criteria), ESG Gevorderden (minimaal 90% criteria) en Impact (100% criteria). Voorbeeld: een woning met label G die je naar label A brengt, kost ongeveer € 20.000 aan maatregelen. Met een verhuurhypotheek financier je dit en verhoog je de huur met € 50-€ 100 per maand, wat direct je rendement opkrikt.

Vijftien jaar verduurzamen op de Zuidas: alleen kom je er niet

De Zuidas in Amsterdam is een schoolvoorbeeld van gebiedsverduurzaming. Sinds de oprichting van het Green Business Club (GBC) Zuidas in 2011, zijn er 19 GBC-locaties en 450 betrokken organisaties in Nederland.

Dit toont aan dat verduurzamen een collectieve inspanning vereist. Als vastgoedbelegger op de Zuidas werk je samen met andere eigenaren, huurders en gemeenten om energieverbruik te verlagen.

Denk aan gezamenlijke zonnepanelen op daken of een collectieve warmte-uitwisseling. Alleen investeren in je eigen pand helpt, maar samenwerken versterkt het effect op je rendement.

Kantorengebied naar mixed use

Veel kantorengebieden, zoals de Zuidas, transformeren naar mixed-use locaties met woningen, winkels en horeca.

Dit verhoogt de levendigheid en de waarde van vastgoed. Voor verhuurhypotheken bij ABN AMRO betekent dit dat je financiering moet aansluiten bij de nieuwe bestemming. Een kantoorpand dat je ombouwt naar woonruimte, moet eerst energiezuinig worden gemaakt.

De bank eist dan een energielabel van minimaal C voor verhuur. Dit zorgt voor een stabielere huurstroom en een beter rendement, waarbij je ook kunt kijken naar de voordelen van Box 2 financiering.

Split incentive doorbreken

Een bekend probleem in vastgoedbelegging is de split incentive: de verhuurder investeert in verduurzaming, maar de huurder profiteert van de lagere energiekosten. Dit demotivert verhuurders. Bij bedrijfsverzamelgebouwen faciliteert ABN AMRO huurdersoverleggen om dit te doorbreken.

Stel een energiecommissie op met huurders en bespreek gezamenlijke maatregelen, zoals LED-verlichting of isolatie.

Dit verlaagt de totale energierekening en verhoogt de tevredenheid, wat je huurinkomsten stabiliseert.

Inzicht in werkelijk energieverbruik

Een energielabel zegt iets over het potentiële verbruik, maar niet altijd over de werkelijke prestaties.

Gebruik daarom de Werkelijke Energie Intensiteit Indicator (WEII) voor inzicht in het daadwerkelijke energieverbruik van je pand. Deze indicator meet het verbruik per vierkante meter per jaar en houdt rekening met gedrag en installaties. ABN AMRO moedigt dit aan bij vastgoedbeheer, want het voorkomt dat je alleen vertrouwt op het label. Een woning met label A kan alsnog hoog verbruiken als de bewoner constant de verwarming op 25 graden zet. Met WEII krijg je een reëel beeld en kun je gericht bijsturen.

Informatie over duurzaamheid

De Europese Commissie heeft voorgesteld de schaalindeling van energielabels aan te passen voor meer eenheid tussen lidstaten. Dit betekent dat de huidige labels mogelijk wijzigen, maar de principes blijven: zuiniger is beter. ABN AMRO volgt deze ontwikkelingen op de voet en past haar financieringscriteria aan.

Voor jou als belegger is het goed om te weten dat investeren in duurzaamheid niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor je portemonnee.

Een pand met een hoog energielabel trekt betere huurders en verlaagt je onderhoudskosten op lange termijn.

En wat dit in de praktijk voor u betekent

Stel je hebt een verhuurde woning met label D en een huurinkomst van € 1.000 per maand.

Je wilt verduurzamen naar label A, wat ongeveer € 15.000 kost. Met een verhuurhypotheek van ABN AMRO financier je dit en verhoog je de huur naar € 1.050 per maand. Je rendement op Box 3 stijgt omdat de woning meer waard wordt en de huurinkomsten stabiel blijven. Door herfinancieren na verduurzaming profiteer je bovendien van een lagere rente. Vraag een energieadviseur voor een EPA en registreer het label via KEGO. Zo bouw je aan een duurzaam vastgoedportefeuille met een toekomstbestendig rendement.