Slimme thermostaten in huurwoningen: Besparing voor de huurder, inzicht voor jou

Een slimme thermostaat is veel meer dan een gadget met een app. Het is een echte gamechanger voor jou als verhuurder en voor je huurder.

Je huurder bespaart op de energierekening en jij krijgt inzicht in het verbruik. Dat is pure winst voor het rendement van je vastgoed, zeker nu energielabels steeds belangrijker worden voor de WWS-score en de verhuurhypotheek. Stel je voor: je huurder heeft een appartement met energielabel A, maar klaagt over tocht.

Dat kan zomaar, zo blijkt uit onderzoek. Een slim thermostaatsysteem zoals Tado laat precies zien waar de warmte verloren gaat.

Je ziet niet alleen het verbruik, maar ook de patronen. Zo ontdek je of het huis echt goed geïsoleerd is of dat er nog winst te behalen valt. Dat inzicht helpt je om je vastgoedbeheer slimmer aan te pakken en je rendement te verhogen.

Inzicht krijgen met Tado

Tado is een Duits merk dat een compleet systeem biedt. Je krijgt een hoofdthermostaat, extra thermometers per kamer en slimme radiatorknoppen.

Zo regel je de temperatuur per ruimte. Je huurder kan via de app de temperatuur aanpassen en jij kunt als verhuurder meekijken. Dat is handig, want je ziet direct of er sprake is van onnodig hoog verbruik.

Een voorbeeld uit de praktijk: klimaatburgemeester Ronald Machielse behaalde 15% gasbesparing in zijn huurappartement met een slim thermostaatsysteem. Dat is een directe besparing op de energiekosten voor de huurder, maar ook een bewijs dat het huis beter beheerd kan worden.

Je ziet namelijk precies wanneer de verwarming aan staat en of er sprake is van piekverbruik.

De Tado app geeft je de mogelijkheid om temperaturen te vergelijken en gedrag aan te passen. Zo kun je bijvoorbeeld zien of een huurder de verwarming ’s nachts te hoog zet. Je kunt dan samen met de huurder afspraken maken over een comfortabel maar zuinig temperatuurprofiel. Dat helpt om de energielasten te drukken en het comfort te verhogen.

Zelf aan de slag met kleine maatregelen

Je hoeft niet te wachten op je verhuurder om te beginnen met besparen.

Oude lampen vervangen voor ledlampen

Er zijn tal van kleine maatregelen die je zelf kunt uitvoeren. Deze zijn vaak goedkoop en leveren snel resultaat op. Denk aan het vervangen van oude lampen, het plaatsen van tochtstrips of het installeren van een waterbesparende douchekop.

Waterbesparende douchekop

LEDlampen verbruiken tot 80% minder energie dan gloeilampen en spaarlampen. Ze gaan ook nog eens langer mee.

Naad- en kierdichting

Vervang oude lampen in de woonkamer, keuken en slaapkamer. Een setje ledlampen van 5 stuwk kost ongeveer €15 en bespaart jaarlijks tientallen euros op de stroomrekening.

Een waterbesparende douchekop verbruikt minder liter per minuut. Dat scheelt zowel in water- als energiekosten, want je hoeft minder water te verwarmen. Een goede douchekop kost tussen de €10 en €20 en is eenvoudig zelf te monteren. Door naden en kieren dicht te maken met tochtstrips kun je tot 20% energiekosten besparen.

Plaats radiatorfolie

Plaats tochtstrips bij openslaande deuren, ramen en kieren rondom deuren. Een set tochtstrips kost ongeveer €10 en is in een middag te installeren.

Dit is een simpele maatregel die direct effect heeft op het comfort. Radiatorfolie plak je achter de radiator. Het weerkaatst de warmte de kamer in, in plaats van dat deze verloren gaat via de muur.

Plaats radiatorventilator

Dit is een goedkope oplossing van ongeveer €10 per rol en levert een besparing op van enkele procenten op de stookkosten.

Een radiatorventilator zorgt ervoor dat de warmte sneller en gelijkmatiger door de kamer verspreidt. Je kunt de verwarming lager zetten zonder in te leveren op comfort. Een radiatorventilator kost tussen de €25 en €50 en geeft ongeveer 20% meer warmte af. Dit is een slimme investering voor huurders die snel resultaat willen.

Grote energiebesparende maatregelen door jouw verhuurder

Grote maatregelen zoals het isoleren van spouwmuuren, het plaatsen van zonnepanelen of een warmtepomp installeren in een huurpand vragen om toestemming van de verhuurder. Als vastgoedbelegger is het slim om deze investeringen serieus te nemen.

Ze verhogen niet alleen het energielabel, maar ook de WWS-score en daarmee de huurprijs die je mag vragen. Spoumuurisolatie bij huurwoningen is de snelste weg naar een beter energielabel, wat ook gunstig is voor je verhuurhypotheek. Banken kijken steeds vaker naar het energielabel van je woningen.

Een hoger label kan leiden tot een lagere rente of een hogere financieringsruimte.

Daarnaast zorgt verduurzaming voor een lager verloop van huurders, want een comfortabel huis met lage energiekosten is zeer aantrekkelijk. Vraag je verhuurder dus om toestemming voor grote maatregelen. Je kunt samen bekijken wat de mogelijkheden zijn.

Gebruik de Verbetercheck van Verbeterjehuis.nl om te zien welke maatregelen geschikt zijn voor je woning. Ook zijn er in veel gemeentes energiecoaches beschikbaar die je kunnen adviseren.

Stappenplan om aan de slag te gaan

1. Check je huidige situatie: Bekijk het energielabel van je woning en noteer de huidige energiekosten.
2. Voer kleine maatregelen uit: Begin met tochtstrips, ledlampen en radiatorfolie. Dit kost weinig en levert direct op.
3. Installeer een slim thermostaatsysteem: Kies voor een systeem zoals Tado om inzicht te krijgen en het verbruik te sturen.
4. Vraag je verhuurder om grote maatregelen: Gebruik de Verbetercheck en bespreek de mogelijkheden voor isolatie of zonnepanelen.
5. Monitor en pas aan: Gebruik de app om het verbruik te volgen en je gedrag aan te passen voor maximaal rendement.

Energie besparen in een huurwoning is een win-winsituatie. Je huurder bespaart op de energierekening en jij als verhuurder verhoogt het rendement op je vastgoed, bijvoorbeeld door zonnepanelen door te rekenen in de huur.

Met slimme technologie en eenvoudige maatregelen kun je samenwerken aan een comfortabeler en duurzamer huis. Zo blijft je investering niet alleen veilig, maar groeit deze ook nog.