Extra WWS punten voor energieprestatie: Van label G naar label A++++

Stel je voor: je hebt een verhuurhypotheek lopen op een appartement in Amsterdam-Zuid. Je huurder klaagt over tocht en hoge stookkosten.

Jij wilt je rendement verbeteren en tegelijkertijd je WWS-score opkrikken. Het geheim? Een energielabel dat van een schamele G naar een stralende A++++ springt. Dat levert je direct extra punten op in het puntenstelsel, waardoor je huurwoning in een hogere huurklasse terechtkomt.

Meer huur, meer rendement, en een tevreden huurder. Klinkt als een win-win, toch?

Wat betekent energielabel A++++ voor je WWS-score?

Het woningwaarderingsstelsel (WWS) beloont energiezuinige woningen met extra punten. Elk label heeft een eigen score.

Een label G is de bodem, met nul extra punten. Een label A++++ is de top, met maximaal 15 extra punten. Dat is een enorm verschil.

Stel, je woning heeft nu 100 punten en een G-label. Dan kom je net in de middenhuur uit.

Met een A++++ label kom je op 115 punten. Dat kan zomaar een huurverhoging van €100 tot €200 per maand betekenen, afhankelijk van de puntengrens in jouw gemeente.

Deze extra punten tellen niet alleen mee voor de huurprijs, maar ook voor je fiscale positie in Box 3. Een energiezuinige woning heeft een lagere WOZ-waarde, wat je vermogensrendementsheffing kan verlagen. Bovendien is een duurzame woning aantrekkelijker voor de verhuurhypotheekverstrekker. Banken zoals ABN AMRO of ING kijken steeds vaker naar het energielabel bij het beoordelen van een financieringsaanvraag. Een A++++ label kan dus gunstigere rentetarieven opleveren.

Hoe bereik je die sprong van G naar A++++?

De weg naar A++++ is een flinke investering, maar de return on investment kan uitstekend zijn. Begin met een energieaudit. Een gecertificeerd bedrijf komt langs en analyseert de woning.

Ze kijken naar isolatie, verwarming, ventilatie en zonne-energie. Je krijgt een rapport met concrete maatregelen en een kostenplaatje.

• Isolatie: Spouwmuurisolatie (€1.500-€2.500), dakisolatie (€2.000-€4.000), en vloerisolatie (€1.000-€2.000). Dit is de basis.
• Triple glas: Vervang enkel of dubbel glas door HR++ of triple glas. Kosten: €1.000-€1.500 per raam. Een typisch appartement heeft 5-10 ramen.
• Warmtepomp: Een lucht-water warmtepomp kost €5.000-€8.000. Een bodemwarmtepomp is duurder (€15.000-€20.000) maar efficiënter.
• Zonnepanelen: Een set van 10 panelen kost €4.000-€5.000. Je opbrengst is groene stroom en een beter energielabel.
• Terugleververgoeding: Check bij je energieleverancier wat je krijgt voor teruggeleverde stroom. Dit verhoogt je rendement op de investering.

Reken op €500 tot €1.000 voor zo'n audit. De belangrijkste maatregelen zijn:

Voor een gemiddeld appartement van 70 m² moet je rekenen op een totaalinvestering van €15.000 tot €25.000 om van G naar A++++ te gaan. Dat is fors, maar de huurverhoging en de besparing op energiekosten (voor de huurder) zorgen voor een terugverdientijd van 8 tot 12 jaar.

Financiering: hoe betaal je dit zonder je cashflow te verpesten?

Je hebt een verhuurhypotheek, maar die dekt de verduurzaming niet automatisch. Er zijn verschillende opties.

Ten eerste: de verduurzamingshypotheek. Sommige banken, zoals Obvion of Nationale-Nederlanden, bieden een extra lening bovenop je bestaande hypotheek voor energiebesparende maatregelen.

De rente is vaak gunstiger dan een persoonlijke lening. Reken op een rente van 4,5% tot 5,5% op dit moment. Een andere optie is de Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds.

Dit is een speciale lening voor verduurzaming met een lage rente (momenteel rond de 3%). Je kunt tot €25.000 lenen, afhankelijk van je inkomen en de maatregelen. De looptijd is 10 of 20 jaar. Dit is een ideale aanvulling op je verhuurhypotheek.

Je kunt ook je eigen vermogen inzetten. Als je voldoende overwaarde hebt in je woning, kun je een tweede hypotheek nemen.

Dit is vaak de goedkoopste optie, maar het brengt wel extra risico. Overleg altijd met je financieel adviseur.

Een verkeerde stap kan je rendement op de verhuurhypotheek onder druk zetten. Vergeet de subsidiemogelijkheden niet. De Investeringssubsidie Duurzame Energie (ISDE) geeft subsidie voor warmtepompen, zonneboilers en isolatie.

Je kunt tot €1.000 subsidie krijgen voor een warmtepomp. Check de voorwaarden op de RVO-website.

Dit verlaagt je investeringskosten direct.

Praktische tips voor een soepel traject

Plan je verduurzaming slim. Begin met de maatregelen die de meeste punten opleveren voor de minste kosten. Dakisolatie, triple glas en zonnepanelen voor je WWS-punten geven vaak de grootste boost in het WWS.

Een warmtepomp is duurder, maar levert ook meer comfort op voor de huurder.

Vraag je energieauditbedrijf om een prioriteitenlijst. Communiceer met je huurder.

Leg uit wat je gaat doen en waarom. Een verduurzaming kan overlast geven, maar een tevreden huurder blijft langer. Overweeg een tijdelijke huurverlaging tijdens de werkzaamheden.

Dit bouwt goodwill op en voorkomt klachten. Houd bij het optimaliseren van je gemeenschappelijke ruimtes in het WWS ook rekening met de verhuurhypotheekvoorwaarden.

Sommige banken eisen dat je de verduurzaming meldt. Doe dit altijd. Het voorkomt problemen bij een eventuele verkoop of herfinanciering. Vraag ook naar een eventuele rentekorting voor een energiezuinige woning. Sommige geldverstrekkers belonen een A-label met 0,1% lagere rente.

Check de huurcommissie. Als je de huur wilt verhogen op basis van extra punten, moet je een nieuwe huurcalculator invullen.

De huurcommissie beoordeelt of je huurverhoging rechtmatig is. Zorg dat je alle documenten (energielabel, berekening punten) op orde hebt.

Investeer in vastgoedbeheer. Een verduurzaming is een project. Schakel een professioneel beheerder in die de werkzaamheden coördineert.

Dit bespaart je tijd en stress. Kosten: circa €50-€100 per maand voor een appartement. De waarde van je woning stijgt, en je rendement verbetert.

Tot slot: denk aan de lange termijn. Een A++++ label maakt je woning toekomstbestendig.

Je voldoet aan nieuwe regelgeving, zoals de energieprestatienorm voor verhuur. Je verlaagt je risico op leegstand en verhoogt je verkoopwaarde.

Dit is geen kostenpost, maar een investering in je vastgoedportefeuille. Dus, pak die energieaudit, bereken de punten, en investeer in een warmtepomp voor je WWS-score. Je portemonnee en je huurder zullen je dankbaar zijn. En je rendement? Die gaat omhoog, net als je label.