Investeren in een warmtepomp: Impact op je WWS score en energielabel
Een warmtepomp kopen voor je verhuurde woning? Slimme zet. Het verlaagt je energielabel, verhoogt je WWS-score en zorgt voor lagere stookkosten voor je huurder.
Bovendien helpt het bij je Box 3-verduurzaming en rendementsberekening. In dit artikel lees je precies wat een warmtepomp doet, welke impact hij heeft op je WWS-punten, en hoe je hem slim financiert via je verhuurhypotheek.
Wat is een warmtepomp en waarom is het relevant voor verhuur?
Een warmtepomp haalt warmte uit de lucht, bodem of water en zet die om in bruikbare warmte voor je woning. In plaats van gas te verbranden, gebruikt hij elektriciteit.
Dat maakt je woning gasloos en verlaagt je CO2-uitstoot. Voor verhuurders telt elke punt bij het WWS puntenstelsel. Een warmtepomp levert direct punten op bij de energiescore.
Hoe beter het energielabel, hoe hoger je WWS-score. En een hogere WWS-score betekent vaak een hogere huurprijs die je mag vragen.
Daarnaast helpt een warmtepomp bij je verduurzaming. Je woning voldoet straks aan strengere eisen van de overheid en je verhuurhypotheekverstrekker. Geen gedoe met uitzonderingen of boetes.
Denk ook aan je huurder. Die heeft lagere stookkosten en meer comfort.
Minder klachten, beter contact en een hogere huurderstevredenheid. Dat is ook weer goed voor je vastgoedbeheer.
Hoe een warmtepomp je WWS-score verhoogt
De WWS-score (Waarborg Huurprijzen) bestaat uit verschillende onderdelen. Energie is er één van. Hoe lager het energieverbruik, hoe meer punten je krijgt.
Een warmtepomp verlaagt het gasverbruik naar nul en vermindert het elektriciteitsverbruik voor verwarming.
- Label A: maximaal punten bij energie
- Label B: veel punten, iets minder dan A
- Label C: nog steeds beter dan D of lager
Een woning met warmtepomp krijgt vaak energielabel A, B of C. Elk label levert punten op. Bijvoorbeeld:
De exacte punten hangen af van je woningtype, isolatie en het type warmtepomp. Een hybride warmtepomp (met nog een beetje gas) levert minder punten op dan een all-electric warmtepomp. Rekenvoorbeeld: een eengezinswoning met hybride warmtepomp en goede isolatie kan 30-50 punten extra krijgen bij de energiescore.
Bij all-electric met zonnepanelen kan dat oplopen tot 70+ punten. Dat verschil kan een huurprijsstijging van €50-€150 per maand betekenen.
Soorten warmtepompen: welke kies je voor verhuur?
Er zijn drie hoofdtypen. Elk heeft zijn eigen voor- en nadelen voor verhuur.
1. Lucht-lucht warmtepomp (airco)
Dit is een split-unit die zowel verwarmt als koelt.
Ideaal voor appartementen of kamers. Prijzen: €1.500-€3.500 per unit, inclusief installatie. Voordelen: snel geïnstalleerd, lage kosten, koelt ook.
Nadelen: minder geschikt voor grote woningen, verbruikt meer elektriciteit. 2.
Lucht-water warmtepomp
De meest voorkomende voor woningen. Haalt warmte uit de buitenlucht en verwarmt je radiatoren of vloerverwarming. Prijzen: €4.000-€8.000, inclusief installatie en eventuele aanpassingen aan je radiatoren. Voordelen: werkt met bestaande radiatoren, redelijk efficiënt.
Nadelen: presteert minder bij zeer lage temperaturen. 3.
Bodem-water warmtepomp
Haalt warmte uit de bodem via een bron. Zeer efficiënt, maar duurder en complexer. Prijzen: €10.000-€20.000, inclusief boringen.
Voordelen: hoge COP (efficiëntie), stabiele warmte, langere levensduur. Nadelen: hoge initiële kosten, vergunningen nodig, geschikter voor grotere woningen of complexen.
Voor verhuur is de lucht-water warmtepomp vaak de beste keuze. Hij is betaalbaar, relatief eenvoudig te installeren en levert goede WWS-punten op. Hybride modellen zijn een optie als je nog niet volledig gasloos wilt gaan.
Prijsindicaties en financiering via verhuurhypotheek
De kosten hangen af van het type, het vermogen en de installatie. Hier een indicatie voor verhuurwoningen:
- Lucht-lucht (airco): €1.500-€3.500 per unit
- Lucht-water hybride: €4.000-€7.000
- Lucht-water all-electric: €6.000-€10.000
- Bodem-water: €10.000-€20.000
Extra kosten: isolatie (vaak nodig voor optimaal rendement), aanpassingen aan radiatoren, eventuele zonnepanelen.
Reken op €1.000-€3.000 extra. Financiering via je verhuurhypotheek is vaak mogelijk. Veel verhuurhypotheken hebben een duurzaamheidsbudget.
Je kunt tot 80-90% van de woningwaarde financieren, soms met extra ruimte voor verduurzaming. Bijvoorbeeld: een woningwaarde van €300.000, hypotheek van €250.000, en een extra budget van €10.000 voor de warmtepomp.
Alternatief: een energiebespaarlening via de gemeente of een groene hypotheek. Rentes liggen vaak lager voor duurzame investeringen. Check bij je hypotheekverstrekker naar de mogelijkheden. Let op: de warmtepomp moet wel passen bij je woning.
Te groot of te klein levert minder rendement en lagere WWS-punten op.
Laat je adviseren door een installateur die ervaring heeft met verhuurwoningen.
Praktische tips voor verhuurders
1. Kies een warmtepomp die past bij je woningtype.
Een eengezinswoning met vloerverwarming heeft baat bij een lucht-water warmtepomp. Een appartement met weinig ruimte? Kies voor een compacte lucht-lucht unit.
2. Check je isolatie. Een warmtepomp werkt pas optimaal bij goede isolatie.
Vraag je huurder of hij isolatie wil verbeteren, of doe het zelf. Dit verhoogt je WWS-score nog verder. 3.
Vraag een energielabel-audit aan. Het behalen van extra WWS-punten voor energieprestatie geeft je direct meer rendement. Kosten: €150-€300.
De audit laat zien welke maatregelen nog nodig zijn. 4.
Leg de investering vast in je huurcontract. Vermeld de warmtepomp als verduurzaming en geef aan dat de huurder profiteert van lagere stookkosten. Dit voorkomt discussies. 5. Houd rekening met Box 3.
De warmtepomp verhoogt je woningwaarde en dus je belastbaar vermogen. Maar door het lagere energieverbruik en hogere huurinkomsten, kan je netto rendement stijgen. Bereken dit vooraf.
6. Plan onderhoud in. Een warmtepomp heeft jaarlijks onderhoud nodig (€100-€200). Zet dit in je vastgoedbeheerplan.
7. Monitor je WWS-score na installatie.
Gebruik de WWS-calculator van de Huurcommissie. Zo zie je precies hoeveel punten je hebt gewonnen en of je maximale huurprijs door een dakkapel stijgt.
Conclusie: investeer slim en verhoog je rendement
Een warmtepomp is een slimme investering voor verhuurders. Het verlaagt je energielabel, verhoogt je WWS-score en extra WWS punten voor vloerverwarming zorgt voor een hoger rendement.
Je huurder blijft langer en betaalt minder energie. Jij voldoet aan duurzaamheidseisen en verhoogt je huurinkomsten. Begin met een lucht-water warmtepomp voor je volgende woning.
Check je isolatie, vraag een energielabel-audit aan en financier de investering via je verhuurhypotheek. Zo bouw je aan een duurzaam en rendabel vastgoedportfolio.