Vakantiewoningen als belegging: Rendement bij Landal of Roompot?
Denk je eraan om te beleggen in een vakantiewoning? Dan sta je voor een keuze tussen zekerheid en flexibiliteit. Landal GreenParks en Roompot Vakanties zijn de twee grootste spelers in Nederland.
Ze bieden beide verhuurprogramma’s, maar met verschillende voorwaarden, parken en rendementsmodellen. In deze gids vergelijken we beide opties op basis van prijs, bezetting, garanties en de fiscale realiteit van 2026.
Zo ontdek je welk model het beste past bij jouw doelen en budget.
Investeren in een vakantiewoning: Bekijk het ruime aanbod!
De markt voor vakantiehuizen in Nederland groeit hard. Volgens de NVM was de gemiddelde prijs in 2021 circa € 179.000 en steeg dat in 2022 naar ongeveer € 223.000.
Wie nu instapt, moet rekening houden met hogere prijzen en strengere regels. Toch blijft de belangstelling groot, vooral bij investeerders die zoeken naar een combinatie van rendement en eigen gebruik. Zowel Landal als Roompot biedt persoonlijke begeleiding bij aankoop en verhuur.
Persoonlijke begeleiding
Bij Roompot Real Estate loop je letterlijk door het park en kies je een specifieke woning.
Je krijgt uitleg over de huurovereenkomst, de verhuurkosten en de verwachte opbrengst. Landal werkt vaak met vaste parken en een gestandaardiseerd aanbod, maar je kunt wel rekenen op een dedicated verhuurteam dat je helpt bij het optimaliseren van je bezetting. Een vakantiewoning als belegging is anders dan een appartement in de stad.
Rendement én plezier
Je kunt er zelf ook van genieten, maar let op: eigen gebruik verlaagt de huuropbrengst. Landal geeft aan dat de gemiddelde jaarbezetting ligt tussen 60% en 90%, afhankelijk van het park en de ligging.
Roompot houdt rekening met een bezetting van 50% tot 70% in de meeste parken, afhankelijk van de regio en het type woning.
Waardevast, veilig & zorgeloos
Een hogere bezetting betekent meer huurinkomsten, maar ook meer slijtage en onderhoud. Veel investeerders kiezen voor een park met huurgarantie. Landal biedt op negen parken een huurgarantie tot twintig jaar: Warsberg, Rabbit Hill, Coldenhove, Aelderholt, Sluftervallei, Hoog Vaals, Twenhaarsveld, Miggelenberg en Mont Royal. Dit betekent dat je een vast percentage van de huurinkomsten ontvangt, ongeacht de daadwerkelijke bezetting.
Roompot biedt geen algemene huurgarantie, maar wel een verhuurmodel met een vast percentage van de huurinkomsten na aftrek van kosten. Beide modellen geven zekerheid, maar de garantie van Landal is op dit moment uniek in de markt.
Betrouwbaarheid & continuiteit
Roompot heeft meer dan vijftig jaar ervaring in de recreatiebranche en exploiteert tientallen parken in Nederland en Europa. Landal telt circa 15.000 bungalows, waarvan ongeveer 7.000 in particulier bezit. Beide organisaties zijn financieel stabiel en hebben een professioneel vastgoedbeheer.
Toch is het slim om te vragen naar de exploitatiecijfers van het specifieke park waar je overweegt te kopen. Vraag naar de netto-opbrengst na aftrek van parkkosten, onderhoud en verhuurcommissie.
Investeren in een vakantiewoning? Het overwegen waard!
Investeren in een vakantiewoning kan aantrekkelijk zijn, maar het is geen garantie voor hoog rendement. Wie kijkt naar beleggen in studentenkamers: rendement versus beheerintensiteit, ziet dat de aankoopprijzen variëren en de vaste lasten hoog zijn.
Daarnaast verandert er veel op fiscaal gebied. Per 2026 wordt de belasting op vakantiewoningen zwaarder: box 3 gaat over op werkelijk rendement en de btw op logies stijgt naar 21%. Dit heeft directe gevolgen voor je netto-opbrengst.
Investeren vakantiewoning
Wie een vakantiewoning koopt, moet rekening houden met extra kosten: onroerende zaakbelasting (OZB), waterschapbelasting, parkkosten, verzekeringen en onderhoud.
Bij een verhuurde woning komen daar nog verhuurkosten bij, zoals commissie aan de parkexploitant en schoonmaakkosten. Een goede vuistregel is dat je na aftrek van alle vaste lasten en kosten ongeveer 40% tot 60% van de brutohuur overhoudt. Vergelijk dus altijd het netto rendement, niet alleen de huurprijs.
Investeren in een vakantiewoning via Roompot Real Estate
Roompot Real Estate biedt een transparant aankoopproces. Prijzen starten vanaf € 335.000 k.k. exclusief btw (incl. inventaris).
Voorbeelden: een woning van € 464.000 k.k. excl. btw (incl. inventaris) en een luxe variant van € 570.000 k.k. incl. inventaris.
De btw op de aankoop is aftrekbaar als je de woning verhuurt, maar per 2026 stijgt de btw op logies naar 21%. Roompot rekent een verhuurcommissie, vaak rond de 25% tot 30% van de huurinkomsten. De netto-opbrengst hangt af van de bezetting en de parkkosten.
Beleggen in een vakantiehuis: de voordelen en valkuilen
Beleggen in een vakantiehuis biedt voordelen: diversificatie van je portefeuille, mogelijkheid tot eigen gebruik en een stabiele huurinkomst. Zoek je naar een laagdrempelig alternatief voor woningen? Dan is een garagebox wellicht een interessante optie.
Maar er zijn ook valkuilen. De aankoopprijzen zijn hoog, de verkoop kan lang duren en de fiscale druk neemt toe. Daarnaast beperken lokale verhuurregels soms het aantal dagen dat je mag verhuren of het aantal nachten dat je zelf mag verblijven. Een slimme investeerder vergelijkt verschillende parken en modellen.
Investeren in een vakantiewoning: Bekijk het ruime aanbod!
Kies voor een park met huurgarantie voor zekerheid, zoals Landal op negen parken. Let op fiscale wijzigingen per 2026: plan voor box 3 en btw 21%.
Vergelijk netto rendement na vaste lasten, onderhoud en verhuurkosten. Vraag altijd naar de exploitatiecijfers van het park en de historische bezetting.
Praktische tips voor je aankoop
- Vraag naar de huurgarantie en de voorwaarden. Landal biedt twintig jaar garantie op negen parken, Roompot werkt met een vast percentage van de huur na aftrek van kosten.
- Check de fiscale impact per 2026. Box 3 gaat over op werkelijk rendement en de btw op logies stijgt naar 21%. Dit verlaagt je netto-opbrengst.
- Vergelijk netto rendement. Reken uit wat je overhoudt na parkkosten, onderhoud, verzekeringen en verhuurcommissie.
- Vraag naar de historische bezetting. Landal meldt 60–90%, Roompot houdt rekening met 50–70%.
- Controleer lokale verhuurregels. Sommige gemeenten beperken het aantal verhuurdagen of eisen een vergunning.
Conclusie: welke keuze past bij jou?
Zo voorkom je dat je te veel betaalt voor een woning die weinig oplevert. Als je zekerheid zoekt, is een Landal-park met huurgarantie een veilige keuze. Je ontvangt een vast percentage van de huur, ongeacht de bezetting.
Wil je meer flexibiliteit en een hoger potentieel rendement? Dan kan Roompot interessant zijn, mits je kiest voor een park met een sterke bezetting en lage parkkosten.
Vergeet niet dat beide modellen vragen om een langetermijnvisie. De fiscale wijzigingen per 2026 en de stijgende onderhoudskosten beïnvloeden je rendement. Bereken je netto-opbrengst zorgvuldig en vraag altijd om een gedetailleerde exploitatiebegroting.
Beleggen in een vakantiewoning is een keuze voor de lange termijn. Overweeg ook eens winkelvastgoed als belegging; met de juiste voorbereiding en een realistische blik op kosten en opbrengsten, kun je een mooie aanvulling op je portefeuille realiseren.
En misschien geniet je er zelf ook nog wel eens van.