Energieprestatievergoeding (EPV) 2026: Geld verdienen met een Nul-op-de-Meter woning

Een NOM-woning levert je als verhuurder meer op dan alleen een lage energierekening voor je huurder. Met de Energieprestatievergoeding (EPV) mag je vanaf 2026 een vast maandelijks bedrag extra vragen bovenop de kale huur.

Dit is geen huurverhoging of servicekosten, maar een vergoeding voor de investering die je deed in verduurzaming. Je verdient je investering terug terwijl je huurder geniet van een comfortabel en duurzaam huis. Dit is de manier om je vastgoed rendabel te maken zonder afhankelijk te zijn van wisselende energieprijzen.

Energieprestatievergoeding (EPV)

De EPV is een wettelijke regeling die op 1 september 2016 is ingevoerd. Het is een vergoeding die je als verhuurder mag vragen voor een woning die voldoet aan zeer strenge energieprestaties, zoals een Nul-op-de-Meter (NOM) woning.

Je huurder betaalt deze vergoeding maandelijks bovenop de huur en servicekosten. Het bedrag is vast en jaarlijks indexeerbaar op basis van de inflatie, waardoor je inkomen meegroeit met de markt.

De hoogte van de EPV wordt bepaald door een vaste tabel. Die tabel geeft een maximale vergoeding per vierkante meter per maand. Er is een verschil tussen EPV basis en EPV hoogwaardig.

EPV basis is voor woningen met een zeer goede energieprestatie, terwijl EPV hoogwaardig geldt voor woningen die nog verder gaan, zoals NOM-woningen. Een gecertificeerd bureau moet de woning eisen vaststellen.

Je kunt dus niet zomaar een vergoeding vragen; de woning moet officieel gecertificeerd zijn. Een veelgemaakte fout is het verwarren van EPV met huur of servicekosten. EPV valt namelijk buiten de huurtoeslag. Dit betekent dat je huurder geen huurtoeslag krijgt over dit bedrag.

Het is een aparte vergoeding voor de energieprestatie van de woning. Dit is belangrijk om te weten, want het beïnvloedt de netto-lasten van je huurder.

Waarom een EPV-vergoeding?

De investering in een NOM-woning is fors. Renovatie naar NOM kost tussen de €65.000 en €85.000 per woning.

Zonder EPV zou je deze investering moeten afschrijven via een huurverhoging, maar dat is vaak niet mogelijk binnen de WWS-grenzen. Met EPV kun je deze investering rechtstreeks terugverdienen via een aparte vergoeding. Dit maakt de businesscase voor verduurzaming een stuk aantrekkelijker.

Het Klimaatakkoord stelt als doel dat alle woningen in 2050 klimaatneutraal zijn.

Als verhuurder zit je dus al vroeg in de transitie. EPV is een stimulans om nu te investeren in verduurzaming, zonder dat je direct je huurprijs onder druk zet. Het helpt je om je vastgoedportefeuille toekomstbestendig te maken en tegelijkertijd rendement te behalen.

EPV is al meer dan 10.000 keer toegepast bij corporatiewoningen. Dit toont aan dat het een bewezen en geaccepteerd model is.

Het is geen experimenteel beleid, maar een stabiele regeling die je kunt inzetten voor je beleggingsstrategie.

Je kunt erop bouwen dat deze vergoeding de komende jaren blijft bestaan, zolang je woning voldoet aan de eisen.

Belangrijkste voordelen voor woningbouwcorporaties

Een direct voordeel is de stabiele inkomstenstroom. Je ontvangt een vast maandelijks bedrag per woning, los van de kale huur.

Dit verbetert je cashflow en maakt het makkelijker om de impact van je energielabel op financieringsmogelijkheden bij banken in kaart te brengen.

Banken zien EPV als een betrouwbaar inkomen, wat helpt bij het verkrijgen van een verhuurhypotheek. Een ander groot voordeel is het lagere risico op betalingsachterstanden. Huurders met een NOM-woning hebben een lage energierekening.

Soms is de energierekening zelfs nul of negatief. De extra EPV- vergoeding kan vaak worden gecompenseerd door de besparing op gas en elektriciteit.

Dit maakt de totale woonlast voor de huurder vaak lager of gelijk aan een slecht geïsoleerde woning zonder EPV. Verduurzaming verhoogt ook de waarde van je vastgoed. Een NOM-woning is aantrekkelijker op de markt, met een lagere doorloop van huurders. Minder verhuiskosten en leegstand betekent een hoger rendement op lange termijn.

Bovendien voldoe je nu al aan toekomstige energienormen, wat voorkomt dat je later dure noodmaatregelen moet treffen.

EPV is jaarlijks indexeerbaar. Dit betekent dat je vergoeding meegroeit met de inflatie. Je investering wordt dus niet uitgehold door inflatie. Je rendement blijft stabiel en voorspelbaar, wat essentieel is voor een gezonde vastgoedportefeuille.

Voorwaarden om EPV te mogen vragen

Om EPV te mogen vragen, moet je woning voldoen aan specifieke prestatie-eisen. Een gecertificeerd bureau moet deze eisen vaststellen.

Dit bureau meet en certificeert de woning op basis van de NEN-normen. Zonder dit certificaat mag je geen EPV rekenen. De woning moet minimaal voldoen aan de eisen voor EPV basis.

Voor EPV hoogwaardig, zoals een NOM-woning, zijn de eisen nog strenger. Je woning moet bijvoorbeeld een zeer lage energiebehoefte hebben en een hoog comfort niveau bieden.

Het is essentieel om dit vooraf te laten controleren. Je hebt een compensatieplicht bij het niet halen van de prestatie-eisen. Als de woning achteraf niet voldoet aan de gecertificeerde energieprestatie, moet je de huurder compenseren. Leg deze risico's vast in het huurcontract.

Zorg voor garanties op de prestaties, bijvoorbeeld via de aannemer of installateur. EPV valt buiten de huurtoeslag.

EPV-stappenplan voor woningbouwcorporaties

1. Laat je woning certificeren: Schakel een gecertificeerd bureau in om de energieprestatie van je woning te meten en vast te stellen.
2. Bepaal de EPV-tabel: Op basis van het certificaat en de woninggrootte bepaal je de maximale EPV per m² per maand.
3. Stel het huurcontract op: Neem de EPV op als een aparte vergoeding in het huurcontract. Leg de risico's en compensatieplicht vast.
4. Informeer de huurder: Leg duidelijk uit wat EPV is, hoe het wordt berekend en dat het buiten de huurtoeslag valt.
5. Indexeer jaarlijks: Pas de EPV jaarlijks aan op basis van de inflatieindex.
6. Monitor de prestaties: Informeer je huurder jaarlijks over de gemeten prestaties van de woning.

Handreiking Energieprestatievergoeding 2.0

Dit is een belangrijk punt om met je huurder te communiceren. De huurder moet weten dat deze vergoeding niet meetelt voor de huurtoeslag. Transparantie voorkomt discussies later.

Er bestaat een handreiking voor EPV 2.0. Deze handreiking geeft praktische richtlijnen voor de toepassing van EPV.

Het is een handig document om te gebruiken bij de implementatie van EPV in je vastgoedbeheer. Het helpt je om de juiste stappen te zetten en valkuilen te vermijden. De handreiking benadrukt het belang van transparante communicatie met huurders.

Jaarlijks informeren over gemeten prestaties is een must. Dit bouwt vertrouwen op en voorkomt geschillen.

Het helpt ook om de huurder bewust te maken van de voordelen van de NOM-woning. Gebruik de handreiking als leidraad voor je EPV-beleid.

Het biedt een gestructureerde aanpak die aansluit bij de wettelijke kaders. Dit verkleint de kans op fouten en zorgt voor een soepel proces.

Praktische tips voor succes met EPV

Communiceer helder en regelmatig met je huurders. Leg uit dat EPV een vergoeding is voor een comfortabele en duurzame woning.

Laat zien hoe de energiebesparing de EPV-compenseert. Door te investeren in duurzaam vastgoedbeheer en energiezuinig gedrag, creëer je een tevreden huurder en een stabiele inkomstenbron.

Zorg voor een waterdicht contract. Leg de garanties op de energieprestatie vast. Spreek af wie verantwoordelijk is voor onderhoud en storingen.

Dit beperkt je risico's en geeft both parties duidelijkheid. Integreer EPV in je vastgoedbeheer software. Schakel tijdig een erkende energieadviseur in om de prestaties te monitoren. Houd de indexatie bij en automatiseer waar mogelijk om fouten te voorkomen.

Een goed beheersysteem helpt je om het maximale rendement uit EPV te halen.

Houd rekening met de WWS-score. Hoewel EPV buiten de huurtoeslag valt, kan het wel invloed hebben op de totale huurprijsperceptie.

Zorg dat je huurcontract voldoet aan de Huurcommissie regels. Dit voorkomt problemen bij huurgeschillen. Investeer in kwaliteit.

Een NOM-woning die voldoet aan de hoogste eisen levert meer EPV op.

Kies voor betrouwbare materialen en installateurs. Dit vermindert onderhoudskosten en verhoogt de tevredenheid van je huurder op lange termijn.