Verduurzamen van beleggingspanden: Waar begin je voor het hoogste rendement?

Je beleggingspand verduurzamen voelt soms als een kostenpost die je liever uitstelt. Toch is het nu juist dé manier om je rendement te verhogen en je financiering goedkoper te maken.

Je kunt namelijk een lagere rente krijgen en meer huur vragen. Wij laten zien waar je het beste kunt beginnen voor het hoogste rendement op je vastgoed.

Waarom verduurzamen?

De overheid stelt steeds strengere eisen aan huurpanden. Voor kantoorpanden is een energielabel C al verplicht.

Voor woningen staan de WWS-punten (Woning Waarderingsstelsel) onder druk, waardoor je huurinkomsten onder druk kunnen komen te staan. Een beter energielabel levert direct meer huurpunten op volgens het WWS. Dit betekent dat je de huur wettelijk mag verhogen zonder dat dit ten koste gaat van de betaalbaarheid voor de huurder. Daarnaast is verduurzamen financieel interessant door de lagere energielasten voor de huurder en de lagere rente voor jou als belegger.

Banken zoals Rabobank (via Vitru) en Nestr belonen een hoog energielabel met aantrekkelijke rentekortingen op je verhuurhypotheek. Je verlaagt niet alleen je maandlasten, maar verhoogt ook de waarde van je beleggingspand.

Financieringsopties voor verduurzaming

Verduurzamen kost geld, maar je kunt dit vaak volledig financieren. Bouwkosten voor verduurzaming zijn voor 100% te financieren via een verhuurhypotheek.

Dit betekent dat je geen eigen geld nodig hebt voor zonnepanelen, isolatie of een warmtepomp. Je kunt dit op twee manieren aanpakken: bij aankoop van een pand of bij het oversluiten van je bestaande hypotheek.

Banken geven rentekortingen op basis van je energielabel. Bij Vitru (Rabobank) loopt deze korting op tot 0,2% voor labels C tot en met A++++. Nestr geeft 0,1% korting bij label B of hoger. Koop je een pand met label D, E, F of G?

Dan kun je bij Nestr 0,15% korting krijgen als je binnen 6 maanden verduurzaamt naar minimaal label C.

Bij Vitru is een bouwdepot voor verbetering zelfs verplicht als je start met label D of lager.

Tip: Check altijd je energielabel vóór je een financieringsaanvraag doet. Een kleine investering in isolatie kan al een labelstap opleveren en direct een rentekorting van 0,1% tot 0,2% geven.

Hoe werkt het oversluiten met verduurzamingsdepot?

Als je je verhuurhypotheek oversluit, kun je kiezen voor een verduurzamingsdepot. Dit is een extra bouwdepot dat je bij je hypotheek krijgt.

Je leent dus niet alleen voor het pand, maar ook voor de verduurzaming. Het grote voordeel is de flexibiliteit: je krijgt tot 2 jaar de tijd om het depot te benutten. Je kunt de werkzaamheden dus plannen wanneer het jou uitkomt.

Stel, je financiert een beleggingspand van € 300.000 met een verhuurhypotheek. Je kunt dan een extra depot van € 20.000 tot € 30.000 krijgen voor verduurzaming via een groenfinanciering.

Dit depot gebruik je voor zonnepanelen (ca. € 4.000 - € 6.000 per pand), spouwmuurisolatie (ca. € 2.500) of een hybride warmtepomp (ca. € 8.000). Je betaalt hierover dezelfde rente als je hypotheek, maar omdat je rentekorting krijgt door het verbeterde energielabel, dalen je totale maandlasten vaak alsnog. Vergelijk verschillende aanbieders op rente, voorwaarden en rentekortingen.

Op zoek naar de beste financiering?

Vitru (Rabobank) is sterk in stapelkortingen: hoe beter je label, hoe lager je rente. Nestr is interessant als je een pand met een laag label koopt en snel verduurzaamt.

Let ook op de looptijd van het depot. Bij Herfinanciering geeft een verduurzamingsdepot je tot 2 jaar de tijd om de maatregelen uit te voeren.

Plan je werkzaamheden dus slim, zodat je optimaal profiteert van de rentekorting.

Praktische stappen voor hoog rendement

Begin met een energieaudit. Laat een energieadviseur een rapport opstellen voor je beleggingspand.

Dit kost ca. € 300 - € 500, maar levert een duidelijk beeld op van benodigde maatregelen en het te behalen energielabel. Focus op maatregelen met de hoogste ROI: isolatie (dak, vloer, gevel) en zonnepanelen leveren vaak het snelste rendement op. Zodra je het nieuwe energielabel hebt, kun je de kosten voor verduurzaming doorberekenen in de huur, mits je de wettelijke kaders volgt. Pas je huurcontracten hierop aan.

Gebruik het WWS om de huur te verhogen. Een label C of hoger geeft je recht op extra huurpunten.

Dit leidt tot meer huurinkomsten zonder dat je de huurder extra belast, omdat de energielasten dalen.

Vergeet niet je Box 3-positie te checken: verduurzaming verhoogt de WOZ-waarde, wat invloed heeft op je vermogensbelasting.

Veelgemaakte fouten en hoe je ze voorkomt

Een veelgemaakte fout is het vergeten van het energielabel bij lage labels.

Als je start met label D of lager en je verbetert niet binnen de gestelde termijn, betaal je een hogere rente of loop je een korting mis. Bij Vitru is een bouwdepot verplicht voor deze panden, dus zorg dat je dit direct aanvraagt.

Een andere fout is het niet aanpassen van huurcontracten na verduurzaming. Je mist dan inkomsten die je rechtmatig kunt vragen. Check altijd de WWS-punten na een labelverbetering en pas je huurcontract aan. Tot slot: vergeet niet dat verduurzaming een investering is die zich terugbetaalt. Heb je een appartement? Een verduurzamingsplan voor de VvE opstellen helpt je om medeeigenaren te overtuigen. De combinatie van lagere rente, meer huur en een hogere pandwaarde zorgt voor een hoger rendement op de lange termijn.