Elektrisch koken en het WWS: Levert de overstap van gas punten op?
Stel je voor: je huurder belt dat de gasaansluiting eruit moet, want die gaat over van gas naar elektrisch koken. Of je overweegt zelf om je vastgoedportefeuille te verduurzamen om de WWS-score te verbeteren.
Elektrisch koken is niet meer weg te denken uit de Nederlandse woningmarkt, vooral niet voor verhuurders die hun rendement willen verhogen via Box 3 optimalisatie. Maar levert die overstap van gas ook echt punten op in het Woning Waarmerk Stelsel (WWS)? En wat betekent dit voor je huurcontracten en verhuurhypotheek? We duiken erin.
Van gas naar elektrisch
De overheid stimuleert elektrisch koken. Nieuwbouw en renovaties hebben standaard geen gasaansluiting meer.
Dit is een direct gevolg van de verduurzamingsdoelstellingen. Voor verhuurders is dit een belangrijk signaal. Het verlagen van het gasverbruik in je woningen kan de WWS-score positief beïnvloeden.
Een hogere WWS-score betekent vaak een beter energielabel, wat weer leidt tot een hogere huurprijs en een betere verhuurhypotheek. Maar het gaat niet alleen om de score.
Het is ook een praktische keuze. Elektrisch koken is schoner, veiliger en vaak efficiënter.
Je huurder is blij, en jij als vastgoedbelegger profiteert van een lager energieverbruik en minder onderhoud. De vraag is alleen: welke elektrische kookplaat kies je, en wat zijn de gevolgen voor je installatie?
Vier typen elektrische kookplaten
Er zijn vier hoofdtypes elektrische kookplaten. Elk heeft zijn eigen voor- en nadelen.
De keuze hangt af van je budget, de woning en de wensen van je huurder. We lopen ze langs. Inductie is de populairste keuze.
1. Inductiekookplaat
Het werkt met magnetische velden, waardoor de pan direct wordt verwarmd. Dit is efficiënt en snel.
Volgens Vandebron verbruikt inductie gemiddeld 175 kWh per jaar. Een pannetje water kookt twee keer zo snel als op gas. Je huurder heeft wel pannen nodig met een magnetische bodem. Check dit dus vooraf.
2. Elektrische kookplaat
Inductie is ideaal voor verhuurwoningen vanwege de lage energierekening en de moderne uitstraling. Een elektrische kookplaat, ook wel een gloeiplaat genoemd, verwarmt via weerstand.
Dit is de goedkoopste optie, maar niet de meest efficiënte. Het verbruik ligt hoger dan inductie. Een 1-fase kookplaat kan op een normaal stopcontact worden aangesloten.
3. Keramische kookplaat
Dit is handig voor oudere woningen zonder Perilex-aansluiting. Let wel: het kookt langzamer en het energieverbruik is hoger.
Een keramische plaat lijkt op een elektrische, maar met een glazen bovenlaag. Het verwarmt sneller dan een gloeiplaat, maar langzamer dan inductie. Volgens Vandebron verbruikt keramisch gemiddeld 225 kWh per jaar.
4. Halogeen kookplaat
Het is een populaire middenmoot. Let op: de plaat blijft lang heet, wat veiligheidsrisico’s kan opleveren voor huurders.
Halogeen kookplaten werken met infraroodlampen. Ze zijn snel en reageren direct.
Het verbruik is vergelijkbaar met keramisch. Halogeen is minder populair, maar kan handig zijn voor specifieke situaties, zoals een tijdelijke keuken. Voor verhuurwoningen is het minder geschikt vanwege de hogere energiekosten.
Waarom is inductie het populairst?
Inductie wint omdat het de beste balans biedt tussen snelheid, efficiëntie en gebruiksgemak. Het verbruikt het minst: 175 kWh per jaar versus 225 kWh voor keramisch en 260 kWh voor elektrisch.
Dat scheelt in de energierekening van je huurder. En wist je dat je naast energiebesparing ook punten voor buitenruimte in het WWS kunt toevoegen?
Bovendien is inductie veiliger: de plaat wordt niet heet, alleen de pan. Dit vermindert het risico op brand of verbranding. Voor verhuurders is inductie ook een slimme investering.
Het verhoogt de aantrekkelijkheid van je woning. Huurders kiezen sneller voor een woning met moderne voorzieningen.
Dit kan leiden tot minder leegstand en een hoger rendement. Bovendien past inductie bij de verduurzamingstrend, wat je helpt bij het verkrijgen van een verhuurhypotheek.
Zo stap je over naar elektrisch koken
De overstap van gas naar elektrisch koken vereist planning. Je moet rekening houden met de installatie, de aansluiting en de pannen.
1. Check je stopcontact
Hier is een stap-voor-stap handleiding. Een Perilex-stopcontact heeft vijf ingangen en is standaard voor elektrische kookplaten in Nederland.
Controleer eerst of je woning een Perilex-aansluiting heeft. Dit is essentieel voor een 2-fasen kookplaat. Heb je geen Perilex?
2. Controleer je aansluiting
Dan moet je deze laten installeren. Dit kost ongeveer €200-€400, afhankelijk van de afstand tot de meterkast. Veelgemaakte fout: aannemen dat elk elektrisch kookstel zonder aanpassingen op een normaal stopcontact kan. Dit is niet waar.
Een 1-fase kookplaat kan wel op een normaal stopcontact, maar een 2-fasen plaat niet.
Check je meterkast. Heb je een 1-fase of 3-fase aansluiting?
De meeste huishoudens hebben 1-fase. Een 2-fasen kookplaat is krachtig genoeg voor 90% van de huishoudens. Voor grotere huishoudens of zwaardere kookplaten is een 3-fase aansluiting nodig.
3. Kies het juiste formaat
Dit kost ongeveer €500-€1.000 om te laten aanleggen. Laat dit controleren door een elektricien.
Dit voorkomt dat je een kookplaat koopt die niet werkt op je aansluiting. Voor verhuurwoningen is dit extra belangrijk: je wilt geen problemen met de huurder. Kookplaten zijn er in verschillende maten: 60 cm, 70 cm, 80 cm.
5. Nieuwe pannen aanschaffen
Kies een formaat dat past bij je keuken. Voor een standaard huurwoning is 60 cm vaak voldoende.
Meet de beschikbare ruimte en check de diepte van je keukenlade. Een te grote plaat past niet en veroorzaakt extra kosten.
Inductie vereist pannen met een magnetische bodem. Check dit met een magneet. Koop een set van 4-6 pannen, afhankelijk van de grootte van het huishouden.
Een goede set kost €100-€200. Geef deze pannen door aan je huurder of verwerk de kosten in de huurprijs. Voor keramisch of elektrisch koken zijn geen speciale pannen nodig. Veelgemaakte fout: vergeten dat inductie speciale pannen vereist. Dit leidt tot teleurstelling en extra kosten.
Investering, subsidie en besparing
De overstap naar elektrisch koken kost geld, maar levert ook op. Een inductieplaat kost €300-€800, afhankelijk van het merk en de grootte.
Een Perilex-aansluiting kost €200-€400. Een elektricien rekent €50-€100 per uur. Totaalbudget: €500-€1.500 per woning. Subsidie is beschikbaar via de Investeringssubsidie Duurzame Energie (ISDE).
Je kunt tot €400 subsidie krijgen voor een inductieplaat. Check de voorwaarden op de Rijksoverheid-website.
Dit verlaagt de netto-investering. De besparing zit in de energierekening.
Inductie verbruikt 175 kWh per jaar, terwijl gas vaak meer kost. Bij een gemiddelde huurder scheelt dit €50-€100 per jaar. Op 10 woningen is dat €500-€1.000 per jaar.
Bovendien verbeter je de WWS-score, bijvoorbeeld door gemeenschappelijke ruimtes correct mee te rekenen, wat leidt tot een hogere huurprijs en een betere verhuurhypotheek. Dit verhoogt je rendement in Box 3.
Verificatie-checklist
- Heb je een Perilex-stopcontact? Zo niet, laat er een installeren.
- Check je aansluiting: 1-fase, 2-fase of 3-fase?
- Kies een 2-fasen kookplaat voor 90% van de huishoudens.
- Meet de keukenruimte voor het juiste formaat.
- Koop inductiepannen met een magnetische bodem.
- Laat de gasaansluiting veilig afdoen door een professional.
- Vraag subsidie aan via ISDE.
- Check de WWS-score na installatie voor een hogere huurprijs.
Met deze stappen zet je een slimme overstap naar elektrisch koken. Je verduurzaamt je vastgoed, verbetert je WWS-score en verhoogt je rendement. Vergeet ook niet de WWS-punten voor een eigen parkeerplaats mee te tellen. En je huurder? Die is blij met een moderne, efficiënte keuken.