BTW en verhuur: Wanneer moet je 21% BTW in rekening brengen bij short-stay?

Stel je voor: je hebt een leuk appartement dat je short-stay verhuurt via Airbnb of Booking.com. Je denkt alles goed geregeld te hebben, maar dan komt de Belastingdienst met nieuwe regels over BTW.

Vanaf 1 januari 2026 verandert er namelijk het een en ander, en dat raakt direct je rendement.

Je wilt natuurlijk niet voor verrassingen komen te staan. In dit artikel leg ik je precies uit wanneer je 21% BTW moet rekenen over je short-stay verhuur, wat er onder 'logies' valt en hoe je dit slim aanpakt voor je vastgoedportefeuille.

Wat valt onder logies?

Logies is eigenlijk simpel: je verhuurt een plek om te slapen. Denk aan een kamer, appartement of huisje waar gasten tijdelijk verblijven.

Vanaf 2026 valt short-stay verhuur onder de BTW-regels voor logies, met een tarief van 21%. Dit geldt ook als je een gemeubileerde woning verhuurt aan een short-stay organisatie. Seizoensverhuur, zoals een vakantiewoning in de zomer, valt hier ook onder. Als je dus regelmatig een woning verhuurt voor kortere periodes, moet je je aanmelden bij de Belastingdienst als ondernemer voor de BTW.

Een korte periode is maximaal 6 maanden. Als je langer verhuurt, kan het nog steeds kortdurend zijn, maar je moet bewijsbaar maken dat het om short-stay gaat.

Bijvoorbeeld via een contract dat aantoont dat het om tijdelijke verhuur gaat.

Check altijd of je verhuur via platformen objectieve gegevens levert over kort verblijf. Dit helpt je om BTW-plichtigheid aan te tonen.

Diensten die bij logies horen

Als je logies verhuurt, mag je bepaalde services toevoegen zonder dat dit de BTW-plicht verandert. Denk aan schoonmaak, bedlinnen of ontbijt. Deze diensten horen bij het logies en vallen onder hetzelfde BTW-tarief van 21% vanaf 2026.

Je kunt deze services apart vermelden op je factuur, maar ze blijven onderdeel van de totaalprijs voor logies.

Zo houd je het overzichtelijk voor jezelf en je gasten. Let op: als je extra services aanbiedt, zoals een fietsverhuur of een tour, kunnen die apart belast worden.

Maar voor de basislogies blijft het 21% BTW. Praktisch tip: reken vanaf 2026 21% BTW op alle logies, inclusief vooruitbetaalde bedragen in 2025 voor verblijven in 2026. Dit voorkomt verrassingen.

Diensten die niet bij logies horen

Niet alles wat je aanbiedt, hoort bij logies. Denk aan het verhuren van een parkeerruimte of een opslagruimte.

Deze diensten zijn altijd belast met BTW, los van je short-stay verhuur.

Ligplaatsen voor woonboten zijn daarentegen vrijgesteld van BTW. Als je dus een woonboot verhuurt, hoef je geen BTW te rekenen over de ligplaats. Als je een woning verhuurt inclusief parkeerruimte, moet je de parkeerruimte apart belasten met 21% BTW.

Dit kan je rendement beïnvloeden, dus houd hier rekening mee in je prijsstelling. Een tip: vermeld de parkeerruimte apart op je factuur om BTW-plichtigheid duidelijk te maken. Dit voorkomt discussies met de Belastingdienst.

Vakantiewoningen en btw

Vakantiewoningen die je verhuurt voor korte periodes, vallen onder logies en zijn dus belast met 21% BTW vanaf 2026.

Dit geldt ook als je een vakantiewoning verhuurt via een platform of een tussenpersoon. Als je een vakantiewoning koopt voor verhuur, houd dan rekening met de verhuurhypotheek en bekijk via onze keuzehulp of Box 2 of 3 gunstiger is. Een goede verduurzaming kan je rendement verbeteren, maar de BTW-regels blijven van toepassing. Seizoensverhuur, zoals een wintersportchalet, valt onder logies.

Je moet je dan aanmelden bij de Belastingdienst en BTW rekenen. Praktisch: meld je aan bij de Belastingdienst als je regelmatig een vakantiewoning verhuurt. Dit helpt je om BTW-plichtigheid correct af te handelen en je rendement te optimaliseren.

Verhuur die altijd belast is met btw

Sommige verhuur is altijd belast met BTW, ongeacht de duur. Denk aan de verhuur van parkeerruimte, opslagruimte of fietsenstalling.

Deze diensten vallen niet onder logies en zijn dus apart belast. Als je een woning verhuurt inclusief parkeerruimte, moet je de parkeerruimte apart belasten met 21% BTW.

Dit kan je rendement beïnvloeden, dus overweeg of je dit wilt aanbieden. Verhuur via een tussenpersoon, zoals een verhuurmakelaar, is belast als objectieve gegevens kort verblijf aantonen. Zorg dat je contracten en data bijhoudt om BTW-plichtigheid aan te tonen.

Tip: gebruik een vastgoedbeheerder die je helpt met BTW-aangifte. Overweeg ook of vastgoed in de BV fiscaal voordeliger is voor jouw rendement.

Verhuur voor korte periode door een hotel-, pension-, kamp- en vakantiebestedingsbedrijf

Als je een hotel, pension of vakantiebedrijf runt, is verhuur voor korte periodes altijd belast met BTW.

Dit geldt ook voor short-stay verhuur via een organisatie. De Belastingdienst kijkt naar objectieve gegevens, zoals de duur van het verblijf en de aard van de verhuur. Als je kortdurende verhuur aanbiedt, moet je BTW rekenen.

Vouchers voor logies in 2026 vallen onder 21% BTW, zelfs als je ze in 2025 koopt. Dit is belangrijk voor je boekhouding en cashflow.

Een tip: houd een overzicht bij van alle vooruitbetaalde bedragen en vouchers.

Dit helpt je om BTW correct af te dragen en je rendement te bewaken.

Parkeerruimte en lig- en bergplaatsen

Parkeerruimte verhuur is altijd belast met 21% BTW, ongeacht de duur. Als je een woning verhuurt inclusief parkeerplek, moet je dit apart belasten. Ligplaatsen voor woonboten zijn vrijgesteld van BTW.

Dit is een uitzondering die je kunt gebruiken als je woonboten verhuurt.

Bergplaatsen, zoals opslagruimte, zijn ook altijd belast met BTW. Houd hier rekening mee in je prijsstelling en facturatie.

Praktisch: vermeld parkeerruimte en bergplaatsen apart op je factuur. Dit zorgt voor duidelijkheid en voorkomt problemen met de Belastingdienst.

Praktische tips voor short-stay verhuur

Check of verhuur via platformen objectieve gegevens levert over kort verblijf. Dit helpt je om BTW-plichtigheid aan te tonen en je contracten op orde te houden.

Meld je aan bij de Belastingdienst als je regelmatig vakantiewoningen of short-stay appartementen verhuurt. Dit is verplicht en helpt je om BTW correct af te dragen. Reken 21% BTW vanaf 2026, ook voor vooruitbetaalde bedragen in 2025 voor verblijven in 2026.

Dit voorkomt verrassingen en houdt je cashflow stabiel. Kijk ook of je de Kleineondernemersregeling (KOR) kunt toepassen op je vastgoedportefeuille en overweeg verduurzaming om je rendement te verbeteren.

Denk aan isolatie of zonnepanelen, wat je helpt om hogere huurprijzen te vragen en BTW-kosten te dekken.

Gebruik een vastgoedbeheerder of boekhouder die gespecialiseerd is in BTW en short-stay verhuur. Dit bespaart tijd en zorgt voor een gezond rendement op je investering.