Waterbesparende maatregelen: Levert dit punten of rendement op?
Je kent het wel: je hebt een verhuurpand en je wilt meer rendement. Tegelijkertijd zie je de eisen voor je WWS-score oplopen. Waterbesparende maatregelen lijken dan vaak een nutteloze investering.
Je vraagt je af: levert dit nu echt punten op voor de verhuurhypotheek of is het gewoon een kostenpost?
Laten we even heel praktisch kijken naar wat waterbesparen doet voor je portemonnee en je score.
Wat zijn waterbesparende maatregelen eigenlijk?
Waterbesparende maatregelen zijn simpelweg aanpassingen aan je vastgoed die ervoor zorgen dat er minder water verloren gaat. Denk aan douchekoppen die minder liter per minuut verbruiken of een toilet met een dual-flush systeem.
Het doel is helder: je verlaagt de waterrekening voor de huurder en je vermindert de slijtage aan je installaties.
Voor verhuurders is dit extra interessant. Het zorgt niet alleen voor een lagere energierekening (want water opwarmen kost energie), maar het telt ook mee voor je WWS-score. En een betere WWS-score betekent een lagere verhuurhypotheek rente. Dat is pas rendement.
Waarom dit voor jou als belegger essentieel is
Stel je voor: je hebt een appartement in Amsterdam dat je verhuurt. De huurder betaalt de servicekosten, inclusief water.
Door waterbesparende maatregelen te installeren, daalt die rekening. Je huurder is blij en jij behoudt je huurder langer.
Minder doorloop betekent minder leegstand en minder bemiddelingskosten. Maar het echte geld zit in de WWS-score. Elke liter water die je bespaart, telt mee voor de energie-index.
Als je score stijgt, mag je in sommige gevallen zelfs de huur verhogen binnen de puntengrens. Of je krijgt een betere hypotheekofferte. Banken kijken naar de verduurzaming van je vastgoed voor de risicoklasse.
Waterbesparing is geen kostenpost; het is een investering in je hypotheeklasten en je huurdersbinding.
De kern: Hoe werkt het en wat levert het op?
De werking is eenvoudig. Je vervangt de huidige kranen en douchekoppen door waterbesparende varianten.
Een standaard douchekop verbruikt ongeveer 10 tot 12 liter per minuut. Een waterbesparende variant zit op 5 tot 7 liter.
Dat is een besparing van 40% tot 50% op warm water verbruik. Stel je voor dat een huurder gemiddeld 80 kuub water per jaar verbruikt. Met waterbesparende maatregelen en een slimme boiler (zoals de Remeha Calenta of Intergas HRE) kan dit dalen naar 50 kuub.
De prijs per kuub water ligt rond de €1,50 tot €2,00 inclusief belastingen en zuivering. Je bespaart dus al snel €50 tot €60 per jaar aan water, exclusief de energiekosten voor het opwarmen.
De energiebesparing is nog groter. Om 1 kuub water te verwarmen van 10°C naar 60°C, heb je ongeveer 58 kWh nodig. Als je 30 kuub minder warm water verbruikt, bespaar je zo'n 1.740 kWh per jaar. Tegen een tarief van €0,40 per kWh (inclusief belastingen) scheelt dat zo'n €700 op de energierekening. Dat is direct rendement voor je vastgoedbeheer.
Varianten en modellen met prijsindicaties
Er zijn verschillende opties op de markt. We kijken naar drie categorieën die relevant zijn voor verhuurders.
1. Waterbesparende douchekoppen en kranen
Een Simpele Grohe Essence douchekop met waterbesparing kost ongeveer €45 tot €60 per stuk.
- Merken: Grohe, Hansgrohe, Itho Daalderop
- Besparing: 40% op warm water verbruik
- Terugverdientijd: 1 tot 2 jaar
2. Inbouwreservoirs met dual-flush
Voor een complete badkamer (douche en wastafelkraan) ben je zo'n €150 tot €200 kwijt aan materiaal. De installatiekosten liggen rond de €100 tot €150 per badkamer, afhankelijk van de bereikbaarheid. Een nieuw inbouwreservoir met dual-flush mechanisme (3/6 liter) van Geberit of Wisa kost tussen de €120 en €180.
De plaatsing vergt wat meer werk, zeker als de muur open moet. Reken op €250 tot €350 inclusief plaatsing en afwerking per toilet. Het voordeel is dat je huurder per spoelbeurt direct 3 liter water bespaart vergeleken met een oud reservoir van 9 liter. Bij gemiddeld 5 spoelbeurten per dag scheelt dat al snel 5.000 liter water per jaar.
3. Compleet waterbesparend pakket (WWS-score boost)
Voor serieuze verduurzaming kijk je naar een totaalpakket. Denk aan de Itho Daalderop HR-ketel combi met een slimme waterbesparende douchekop en een waterontharder.
Een dergelijk pakket voor een eengezinswoning kost inclusief installatie rond de €2.500 tot €3.500. Dit pakket levert vaak een directe stijging op in de WWS-score (soms 5 tot 10 punten).
Dit kan het verschil betekenen tussen label C en label B. En zoals je weet, levert label B een lagere hypotheekrente op en een hogere maximale huurprijs.
- Check je huidige WWS-score via de huurcommissie tool.
- Investeer in waterbesparende maatregelen die ook energie besparen.
- Vraag je hypotheekverstrekker naar een herziening van de risicoklasse.
Praktische tips voor directe implementatie
Wil je direct beginnen? Start met de badkamers.
Dit is vaak de grootste waterverbruiker. Vervang allereerst de douchekoppen. Dit is een klus van 30 minuten per douche en kost maar een paar tientjes.
Voor verhuurpanden is het slim om te kiezen voor RVS of messing kranen van A-merken.
Ze gaan langer mee en zijn onderhoudsvriendelijk. Vermijd goedkope plastic varianten; die leiden tot meer servicecalls. Zorg dat je de huurder betrekt. Leg uit dat dakisolatie bij appartementen en de VvE meekrijgen leidt tot een lagere energierekening.
Als je de servicekosten inclusief water rekent, kun je een deel van de besparing doorberekenen in een lagere voorschotnota. Dit verhoogt de tevredenheid.
Vergeet niet de administratie. Noteer de investering als verduurzaming. In Box 3 kun je de kosten vaak aftrekken als onderhoud of verbetering.
Overleg met je boekhouder of dit voor jouw situatie van toepassing is.
Als je een verhuurhypotheek hebt met een variabele rente, check dan de voorwaarden. Sommige banken (bijvoorbeeld via Aegon of NIBC) bieden een rentekorting als je het pand verduurzaamt tot label B of beter. Waterbesparende maatregelen zijn hier een onderdeel van.
Tot slot: monitor de resultaten. Vraag je huurder na een jaar naar de waterrekening.
Als deze significant lager is, heb je bewijs dat de maatregelen werken. Dit helpt bij de verkoop van het pand later of bij het aantonen van het rendement voor investeerders.
Conclusie: Punten of rendement?
Waterbesparende maatregelen en groene daken op huurpanden leveren zowel punten op voor je WWS-score als direct rendement op je vastgoed.
De investering is laag, de terugverdientijd is kort en het verhoogt de waarde van je pand. Het is een win-win situatie voor zowel jou als de huurder. Je hoeft niet alles ineens te doen. Begin met de douchekoppen en de kranen.
Dat is de quick win. Daarna pak je de toiletten en de boiler aan. Stap voor stap verduurzamen zorgt voor een stabiel rendement en een betere hypotheekpositie.