Virtuele tours maken (Matterport): Verhuur je pand sneller aan expats
Je hebt een mooi pand op de kop getikt, perfect voor expats die snel een woning zoeken in Amsterdam of Utrecht.
Je wilt die verhuurhypotheek terugverdienen en een stabiel rendement halen uit Box 3. Maar die traditionele bezichtigingen?
Die kosten je dagen aan planning en eindeloze e-mails. Stel je voor dat je een virtuele tour maakt met Matterport. Je toont de woning aan een expat in New York terwijl jij gewoon op de bank zit. Het is niet alleen sneller, het trekt ook de aandacht van mensen die ver van je pand verwijderd zijn en direct willen huren.
Wat is een virtuele tour met Matterport?
Een virtuele tour met Matterport is een driedimensionale, interactieve weergave van je pand.
Je loopt virtueel door de kamers, draait rond en bekijkt elk hoekje. Het is alsof je er zelf staat, zonder dat je de deur uitgaat. Matterport gebruikt een speciale 3D-camera die de ruimte scant en een digitale tweeling maakt.
Je kunt de tour delen via een link en expats laten rondkijken op hun telefoon of laptop. Voor vastgoedbeleggers is dit een game-changer.
Je bespaart tijd en krijgt meer serieuze reacties van expats die vaak al weten wat ze willen.
Je pand staat sneller op de markt en je vermijdt onnodige bezichtigingen die niets opleveren.
Waarom Matterport je pand sneller verhuurt aan expats
Expats zijn vaak zoekende vanuit het buitenland. Ze kunnen niet zomaar even langskomen voor een bezichtiging.
Een virtuele tour geeft hen direct een goed beeld van de ruimte, de indeling en de sfeer.
Ze voelen zich meer vertrouwd en nemen sneller een beslissing. Je pand springt eruit tussen de standaard foto’s die andere verhuurders gebruiken. Bovendien verhoogt een tour de kans op een huurcontract zonder langdurige onderhandelingen.
Expats zijn vaak bereid om sneller te tekenen als ze de woning al hebben “gezien”. Dit is vooral handig als je je pand wilt verhuren tegen een WWS-conform huurprijs. Je toont de kwaliteit direct en voorkomt misverstanden over de grootte of de staat van het pand.
De kern van Matterport: hoe het werkt in de praktijk
Om een tour te maken, huur je een Matterport-camera of schaf je er een aan. De camera scant elke kamer in 3D en maakt foto’s vanuit alle hoeken. Je zet de scan online en de software bouwt een virtuele tour die je kunt delen.
Je kunt extra’s toevoegen, zoals hotspots die info geven over de keukenapparatuur of de energie-efficiëntie.
Voor vastgoedbeleggers is het slim om de tour te koppelen aan je verhuurhypotheek-planning. Gebruik slimme CRM-systemen voor vastgoedbeleggers om de tour en leads direct te koppelen aan de waarde van het pand voor de bank.
Ook kun je laten zien hoe je het pand verduurzaamt, bijvoorbeeld met isolatie of zonnepanelen. Dit helpt bij het behalen van een hoger rendement en een betere WWS-score, waarbij je voor een sluitende digitale archivering van facturen zorgt.
“Een virtuele tour is niet alleen een gimmick; het is een verkooptool die je helpt sneller te verhuren en meer rendement te halen.”
Prijzen en varianten: wat kost een Matterport-tour?
Je kunt een Matterport-camera kopen of huren. Een nieuwe camera kost ongeveer €3.000 tot €4.500.
Huur je hem per dag, dan ben je zo’n €150 tot €250 kwijt. Daarnaast betaal je voor de software: een basisabonnement begint bij €10 per maand, maar voor professioneel vastgoedbeheer is een pro-abonnement van €50 tot €100 per maand verstandiger. Je kunt ook een externe fotograaf inschakelen die de tour voor je maakt. Kosten: €200 tot €500 per pand, afhankelijk van de grootte.
Voor een appartement van 70 m² ben je aan de lage kant, voor een vrijstaand huis met tuin betaal je meer. Vergelijk dit met de kosten van een traditionele fotograaf (€150) en je ziet dat de meerwaarde snel duidelijk is.
- Camera kopen: €3.000 - €4.500 (eenmalig)
- Camera huren: €150 - €250 per dag
- Software abonnement: €10 - €100 per maand
- Fotograaf inschakelen: €200 - €500 per pand
Praktische tips voor je eerste virtuele tour
Begin met een kleine pilot: scan een van je panden en deel de tour met een paar expat-vrienden.
Vraag feedback over de gebruiksvriendelijkheid en of ze meer info willen. Zorg dat de tour goed verlicht is; schaduw kan de indruk verstoren. Gebruik een statief voor de camera om scherpe beelden te krijgen. Integreer de tour in je verhuurproces.
Zet de link in je advertentie op sites zoals Pararius of Funda. Deel je ervaringen en leer van andere vastgoedbeleggers in online communities, of stuur de tour direct naar geïnteresseerde expats via e-mail of WhatsApp.
Vergeet niet de WWS-score te vermelden en hoe je pand voldoet aan de huurcontracten voor expats.
Tot slot, monitor hoe snel je pand verhuurt en pas je marketing aan op basis van de resultaten.