Verhuurder boetes 2026: Voorkom de maximale boete van 22.500 euro

Stel je voor: je bent verhuurder van een appartement in Den Haag, je verhuurt via een verhuurhypotheek en je wilt je rendement maximaliseren. Dan wil je natuurlijk geen boete van 22.500 euro aan je broek krijgen. Vanaf 1 januari 2026 veranderen de boetetarieven en dat raakt direct jouw portemonnee. In dit artikel leg ik je uit hoe je de maximale boete voorkomt en wat je nu al kunt doen om je zaken op orde te krijgen.

Te hoge woninghuur? In Den Haag kan de boete oplopen tot wel 90.000 euro

Als je in Den Haag een woning verhuurt en je vraagt te veel huur, kan de boete flink oplopen.

In Den Haag is een boete van 90.000 euro geen uitzondering. Dat is een forse klap voor je rendement, zeker als je net een verhuurhypotheek hebt afgesloten. De boete hangt af van de overtreding en de ernst ervan.

Als je je huurcontracten niet op orde hebt, loop je risico. Deze boete is een voorbeeld van wat er kan gebeuren als je je niet houdt aan de regels voor woninghuur.

Het is dus slim om je huurcontracten en de WWS (Woningwaarderingsstelsel) scores goed te checken.

Doe je dat niet, dan kan de boete je rendement flink aantasten. En dat wil je niet als belegger.

Hoe hoog zijn de boetes in Nederland?

Vanaf 1 januari 2026 zijn de boetes verhoogd. Het Centraal Justitieel Incassobureau (CJIB) int de boetes en rekent 9 euro administratiekosten.

De boetes zijn ingedeeld in categorieën. Voor verhuurders is vooral de 4e categorie relevant, met een maximale boete van 22.500 euro. Maar er zijn ook hogere categorieën:

• 1e categorie: maximaal 550 euro
• 2e categorie: maximaal 5.500 euro
• 3e categorie: maximaal 11.000 euro
• 4e categorie: maximaal 22.500 euro
• 5e categorie: maximaal 110.000 euro
• 6e categorie: maximaal 1.100.000 euro

Deze bedragen gelden voor 2026. Voor jongeren tussen de 12 en 17 jaar is de maximale boete 5.500 euro.

De minimumboete is 3 euro. Als verhuurder zit je dus in de hogere categorieën, afhankelijk van de overtreding.

Strafbaar feit bepaalt hoogte boete

De hoogte van de boete hangt af van het strafbare feit. Voor verhuurders gaat het vaak om overtredingen van de Huurcommissie of de WWS-regels.

Bijvoorbeeld als je te veel huur vraagt of als je huurcontract niet voldoet aan de wettelijke eisen.

Dan kan de boete oplopen tot 22.500 euro. Bij diefstal – bijvoorbeeld als je als verhuurder spullen van je huurder wegneemt – kan de boete in de 4e categorie oplopen tot 27.500 euro. Het is dus belangrijk om te weten welk feit je precies overtreedt.

Een verkeerde huurprijsberekening kan al snel leiden tot een forse boete. Zorg dat je je huurcontracten laat controleren en dat je de WWS-score kent. Zo voorkom je dat je onbedoeld een boete riskeert.

Boetes lichte overtredingen en verkeersovertredingen

De meeste verhuurders krijgen te maken met boetes voor huurovertredingen, niet met verkeersovertredingen.

Toch is het goed om te weten dat lichte overtredingen vaak in de lagere categorieën vallen. Een parkeerboete is bijvoorbeeld een lichte overtreding.

Maar als verhuurder gaat het om zwaardere overtredingen, zoals het niet naleven van de Huurcommissie-uitspraken. Een voorbeeld: als je weigert om een huurverlaging door te voeren na een uitspraak van de Huurcommissie, kun je een boete krijgen. Die boete kan oplopen tot 22.500 euro. Het is dus slim om je huurbeleid goed te documenteren en je verduurzaming te regelen, zodat je WWS-score gunstig is. Check ook altijd de regels rondom huurbevriezing in 2026 om verrassingen te voorkomen.

Administratiekosten boetes

Elke boete die je betaalt, kost je ook 9 euro aan administratiekosten. Die kosten rekent het CJIB.

Dus als je een boete van 500 euro krijgt, betaal je 509 euro.

Het is dus slim om boetes op tijd te betalen. Als je te laat betaalt, komen er extra kosten bij en kun je een incassotraject ingaan. Betaal je boetes altijd op tijd.

Zo voorkom je dubbele kosten en houd je je rendement op peil. Als verhuurder met een verhuurhypotheek wil je natuurlijk geen onnodige uitgaven.

Overzicht openstaande boetes

Wil je weten of je openstaande boetes hebt? Vraag dan een overzicht aan bij het CJIB. Dat kan online.

Zo weet je precies wat je nog moet betalen en voorkom je dat boetes oplopen. Check ook de Boetenbase van het Openbaar Ministerie voor specifieke tarieven.

Wanneer krijg ik een strafblad?

Die base geeft je een idee van wat je kunt verwachten bij bepaalde overtredingen. Een overzicht helpt je om je financiële planning te maken. Als verhuurder met vastgoedbeheer wil je weten waar je aan toe bent. Zo houd je je rendement in de gaten en voorkom je dat boetes je investering ondermijnen.

Een boete leidt niet altijd tot een strafblad. Alleen als je een misdrijf pleegt, zoals diefstal of fraude, kun je een strafblad krijgen.

Bij overtredingen van de huurwetgeving gaat het meestal om misdrijven, dus als je een boete krijgt voor te hoge huur of het niet naleven van een Huurcommissie-uitspraak, kan dat leiden tot een strafblad. Een strafblad kan gevolgen hebben voor je vergunningen of je hypotheek. Als belegger wil je dat voorkomen. Zorg dus dat je je huurcontracten en WWS-scores op orde hebt en dat je verduurzaming van je vastgoed op tijd regelt.

Praktische tips om boetes te voorkomen

Hieronder vind je een stappenplan om boetes te voorkomen. Volg deze stappen en je bent al een eind op weg.

1. Check je huurcontracten: zorg dat ze voldoen aan de wettelijke eisen en de WWS-regels.
2. Bereken je huurprijs: gebruik de WWS-tool om te zien of je huurprijs klopt.
3. Verduurzaam je vastgoed: een betere WWS-score verlaagt je boeterisico.
4. Houd je huurbeleid bij: documenteer alle huurveranderingen en -verlagingen.
5. Betaal boetes op tijd: voorkom extra kosten en een incassotraject.
6. Vraag een overzicht aan bij het CJIB: weet wat je openstaande boetes zijn.
7. Check de Boetenbase van het OM: ken de specifieke tarieven voor jouw overtreding.

Door deze stappen te volgen, verlaag je het risico op een boete van 22.500 euro of meer. Je rendement blijft stabiel en je vermogen in Box 3 blijft veilig.

Afsluiting: blijf alert en voorkom boetes

De boetes voor verhuurders gaan in 2026 omhoog, net als de huurverhoging in de vrije sector. Een maximale boete van 22.500 euro kan je rendement flink aantasten.

Door je huurcontracten op orde te houden, je WWS-score te checken en je verduurzaming te regelen, voorkom je boetes. Betaal boetes op tijd en vraag een overzicht aan bij het CJIB.

Zo blijf je als verhuurder met een verhuurhypotheek veilig en rendabel. Heb je vragen over je huurcontract of boetes? Neem contact op met een specialist in vastgoedbeheer. Zo ben je goed voorbereid op de nieuwe Airbnb regels in Rotterdam voor 2026 en voorkom je dat boetes je rendement ondermijnen.