Slimme thermostaten in huurwoningen: Besparing voor de huurder, gemak voor jou

Je hebt een huurwoning in je portefeuille en je wilt het rendement verbeteren. Tegelijkertijd willen huurders comfort en lage lasten.

Een slimme thermostaat is een simpele oplossing die beide werelden verbindt. Het verlaagt het gasverbruik voor de huurder en zorgt voor minder slijtage aan je installaties.

In de praktijk zie je een besparing van 10 tot 15 procent op de stookkosten, zonder dat je de woning ingrijpend hoeft te verduurzamen. Bovendien helpt het bij het verbeteren van het WWS-punt (Waarborg Huur) en daarmee de huurprijscheck. Denk aan je Box 3-positie: elke euro die je bespaart op onderhoud en energie verhoogt je netto rendement.

En met een verhuurhypotheek waarbij de rente en kosten meetellen, is elke efficiëntieverbetering meegenomen. Slimme thermostaten zijn een lage-investering met een hoog rendement. Ze passen naadloos in je vastgoedbeheer, zonder dat je elke week langs hoeft te komen.

Wat is een slimme thermostaat en waarom is het relevant voor verhuur?

Een slimme thermostaat is een digitale thermostaat die je op afstand kunt bedienen via een app.

Je kunt temperatuurprogramma’s instellen, verbruik inzien en soms integreren met andere domotica. In een huurwoning zorgt dit voor een comfortabeler klimaat en een lagere energierekening. Waarom is dit relevant voor jou als verhuurder?

Omdat het de woning aantrekkelijker maakt voor huurders. Een lage energierekening is een sterke verkoopargument.

Bovendien voorkomt het onnodig stoken en slijtage aan de cv-ketel. Dat verlaagt je onderhoudskosten en verlengt de levensduur van je installaties.

In de WWS-berekening telt het comfort en het energieverbruik mee. Een slimme thermostaat helpt bij het behalen van een hoger WWS-punt, wat een hogere huurprijs mogelijk maakt. Dit is vooral interessant voor verhuurders die de huurprijs willen optimaliseren binnen de wettelijke kaders.

Hoe werkt een slimme thermostaat in de praktijk?

De basis is simpel: je sluit de thermostaat aan op de cv-ketel. De meeste modellen werken met een open protocol zoals OpenTherm of Tado.

Dat betekent dat ze compatibel zijn met de meeste ketels. Je installeert de thermostaat op een centrale plek in de woning, meestal in de woonkamer. De huurder kan via de app de temperatuur regelen.

Je kunt als verhuurder een beheerdersaccount aanmaken. Zo houd je grip op de instellingen zonder dat de huurder de boel kan ontregelen.

Je kunt bijvoorbeeld een maximumtemperatuur instellen of een vorstbeveiliging activeren. De slimme thermostaat leert het gedrag van de huurder kennen. Na een paar weken stelt hij zelf een schema op.

Dat betekent dat de woning alleen verwarmd wordt wanneer dat nodig is. Geen onnodig stoken meer als de huurder op vakantie is.

Veel modellen bieden inzicht in het verbruik. De huurder ziet precies hoeveel gas en stroom hij verbruikt.

Dit stimuleert zuiniger gedrag. Jij als verhuurder ziet de data terug in je beheerdashboard, zonder inbreuk op de privacy van de huurder. Ontdek via duurzaam vastgoedbeheer hoe je energiezuinig gedrag bij je huurders effectief stimuleert.

Welke modellen zijn geschikt voor verhuur en wat kosten ze?

Voor verhuur zijn er een aantal betrouwbare opties. Hieronder een overzicht van modellen die goed werken in huurwoningen:

• Nest Learning Thermostat (3e generatie): prijs rond €250. Werkt met Google Home en heeft een strak design. Goede integratie met OpenTherm.
• Tado Smart Thermostaat: prijs rond €200. Speciaal ontwikkeld voor verhuurders. Je kunt huurders toevoegen via de app en ze weer verwijderen bij vertrek. Werkt met bijna alle ketels.
• Honeywell Home T9: prijs rond €180. Inclusief externe sensoren voor meerdere kamers. Handig bij grotere woningen.
• Netatmo Smart Thermostaat: prijs rond €170. Eenvoudig te installeren en te koppelen aan Apple HomeKit.
• Thermostaat van je energiebedrijf: soms gratis bij een contract. Check de voorwaarden. Vaak minder flexibel, maar wel kosteloos.

Installatiekosten: als je een handige huurder hebt, kan die het zelf doen. Anders kost een installateur €50 tot €100 per stuk.

Bij een groter portfolio kun je een vaste installateur inschakelen voor een scherper tarief. Kies voor modellen die werken met OpenTherm. Zo ben je toekomstbestendig en voorkom je compatibiliteitsproblemen met nieuwe ketels. Dit is vooral belangrijk als je van plan bent te verduurzamen naar een hybride warmtepomp.

Wat levert het op voor de huurder en voor jou?

De huurder bespaart gemiddeld €100 tot €150 per jaar op de stookkosten, zeker als je ook zonnepanelen op huurwoningen slim doorberekent.

Dat is een directe besparing op de energierekening. Dit maakt je woning aantrekkelijker, vooral in een markt waar huurders scherp kijken naar vaste lasten. Voor jou als verhuurder levert het minder slijtage op de cv-ketel op.

De ketel gaat langer mee, wat onderhoudskosten bespaart. Ook voorkom je bevriezing van leidingen in wintermaanden, wat een dure reparatie kan zijn.

Daarnaast verbeter je het WWS-punt. Een woning met een slimme thermostaat scoort beter op comfort en energiezuinigheid.

Dit kan leiden tot een hogere huurprijs, wat je rendement verhoogt. Zeker bij woningen die net boven de liberalisatiegrens liggen, is dit een slimme zet. Ook in Box 3 is dit gunstig. Een lager energieverbruik betekent minder kostenposten.

Dit houdt je netto rendement stabiel. Bij een verhuurhypotheek waarbij de rente en kosten meetellen, is elke besparing meegenomen.

Praktische tips voor installatie en beheer

Zorg dat je de thermostaat installeert voordat de huurder intrekt. Zo kan die direct aan de slag en voelt de woning modern en comfortabel aan.

1. Maak een beheerdersaccount aan voor jezelf. Zo houd je toezicht zonder inbreuk te maken op de privacy van de huurder.
2. Stel een maximumtemperatuur in (bijvoorbeeld 21 graden). Voorkomt dat de huurder de boel oververhit en je installatie slijt.
3. Activeer vorstbeveiliging. Zo voorkom je bevriezing van leidingen in wintermaanden.
4. Geef de huurder een korte handleiding. Leg uit hoe de app werkt en wat de voordelen zijn.
5. Monitor het verbruik op afstand. Zie je een piek? Controleer dan of er een storing is of dat de huurder ongewoon stookt.

Verwerk de installatie in het huurcontract. Geef aan dat de thermostaat onderdeel is van de woning en dat de huurder verantwoordelijk is voor normaal gebruik.

Bij vertrek neem je de thermostaat over of laat je deze zitten, afhankelijk van je beleid. Overweeg een servicecontract voor de thermostaat. Voor een paar euro per jaar ben je verzekerd tegen storingen. Dit voorkomt dat de huurder zonder verwarming zit en jou belt in het weekend.

Sluit aan bij je verduurzamingsstrategie. Een slimme thermostaat is een eerste stap.

Daarna volgen isolatie, zonnepanelen of een hybride warmtepomp in een huurwoning. Zo bouw je stap voor stap aan een duurzamer en rendabeler portfolio. Met een slimme thermostaat investeer je in comfort, besparing en rendement.

Je huurder is blij, jij bent blij. En je woning wordt er alleen maar beter van.