Schoonmaakpakket voor nieuwe huurders: Merken van de Kruidvat vergeleken

Een goede verhuurder weet dat de eerste indruk telt. Zodra een nieuwe huurder de sleutel krijgt, begint de relatie.

Je wilt niet dat die start met een discussie over vies tapijt of kalkresten in de badkamer. Een schoonmaakpakket voor je nieuwe huurder is dus veel meer dan een vriendelijk gebaar.

Het is een investering in je vastgoedbeheer. Het zorgt voor een soepele start, voorkomt klachten en helpt je pand in topstaat te houden. Dit is belangrijk voor je rendement en voor het behouden van goede huurders. Je wilt natuurlijk geen leegstand. En voor wie zijn verhuurhypotheek netjes wil betalen, is elke euro die je slim kunt besparen meegenomen.

Waarom een schoonmaakpakket je rendement verhoogt

Stel je voor: een nieuwe huurder trekt in. Het huis is opgeleverd door de vorige bewoner, maar het is nooit écht schoon geweest. De ramen zijn vies, de keuken heeft een vetlaagje.

Wat doet je huurder? Die pakt de telefoon en belt jou.

Of erger, die post een negatieve review. Dat wil je niet.

Een schoonmaakpakket met de basics geeft je huurder direct het gevoel dat het huis fris is en welkom is. Dit verlaagt de kans op klachten over de opleverstaat. Bovendien motiveer je de huurder om meteen schoon te beginnen.

Dat betekent minder slijtage en een betere staat van je woning bij eindinspectie.

Dit is pure winst voor je belegging op de lange termijn. Voor wie net een verhuurhypotheek heeft afgesloten, is cashflow koning. De aanschaf van een schoonmaakpakket hoeft geen grote kostenpost te zijn. Integendeel. Door slim in te kopen bij de juiste winkels, houd je geld over voor belangrijkere dingen, zoals het opbouwen van een reserve voor onderhoud of het verduurzamen van je pand.

Je wilt je Box 3 inkomsten optimaliseren. Elke euro die je nu bespaart op inkoop, is een euro die je later kunt gebruiken voor investeringen die je rendement verhogen. Het gaat erom dat je scherp inkoopt, net als bij je vastgoed.

Vergelijking van budgetwinkels voor schoonmaak- en verzorgingsproducten

Als vastgoedbelegger denk je waarschijnlijk niet direct aan de Kruidvat voor je bulkinkopen.

Je denkt aan Action, of misschien aan een groothandel. Toch is de Kruidvat een logische eerste gedachte voor veel Nederlanders. Ze zitten overal, hebben A-merken en zijn vaak scherp geprijsd.

Echter, als je echt wilt besparen op je inkoop voor verhuurpakketten, moet je verder kijken. De echte prijsvechters zitten vaak in de diepere discountkanalen.

De Kruidvat is een prima winkel voor je eigen boodschappen, maar voor je belegging? Er is meer.

De markt voor huishoudelijke producten is enorm. Supermarkten rekenen de hoofdprijs voor schoonmaakmiddelen. Zij profiteren van het gemak. Jij als verhuurder bent op zoek naar een lage inkoopprijs per eenheid.

Action: prijsvoordeel ten opzichte van supermarkten

Je wilt geen €3,50 betalen voor een fles schoonmaakazijn dat je bij de Action voor €0,89 koopt. Dat verschil loopt op.

Zeker als je meerdere woningen beheert. De keuze voor de juiste inkooppartner is dus direct van invloed op je operationele kosten en daarmee op je netto rendement. Het is een kwestie van schaalvoordeel en slim inkopen.

Action is de onbetwiste koning van de budgetwinkels in Nederland. Voor vastgoedbeleggers is dit een walhalla voor de inkoop van schoonmaakpakketten.

Je kunt er terecht voor alles wat een nieuwe huurder nodig heeft om het huis schoon te maken. Denk aan schoonmaakazijn, allesreiniger, glassex, toiletpotten en sponzen. De prijzen zijn vaak meer dan de helft lager dan in de supermarkt.

Op Reddit (2025) wordt dit breed bevestigd: producten als wasmiddel, vaatwasblokjes, tandpasta en zonnebrand zijn bij Action vaak meer dan 50% goedkoper dan bij de Albert Heijn of Jumbo.

Stel, je wilt een basispakket samenstellen. Een fles allesreiniger (1 liter), een fles schoonmaakazijn (1 liter), een pak vaatwastabletten (30 stuks) en een paar rollen keukenpapier. Bij de supermarkt ben je al snel €15 tot €20 kwijt.

Bij Action lukt dit voor minder dan €10. Dit zijn bedragen die je makkelijk kunt declareren als kosten voor het verhuurklaar maken van je woning.

Het is een directe besparing op je investeringskosten. Voor wie net een pand heeft gekocht met een verhuurhypotheek, is dit een simpele manier om de initiële uitgaven te drukken.

Naast de prijs is het assortiment enorm. Action heeft eigen merken die vaak net zo goed werken als de A-merken. Denk aan de merken Action, Aqua, en de diverse schoonmaakmiddelen onder hun eigen label. De kwaliteit is voor basis schoonmaakwerkzaamheden prima.

Rossmann: eigen merken en vergelijking met Kruidvat

Je hoeft geen dure merken te kopen voor een verhuurwoning. Of je nu kiest voor een keuken van IKEA of Bruynzeel, het doel is dat het schoon is en de huurder kan beginnen.

Action levert dat, voor een prijs waar je als belegger blij van wordt. Benieuwd of laminaat van de Action een slimme keuze is voor je verhuurwoning? Rossmann is de Duitse variant van Kruidvat. Als je in de grensstreek woont of een pand in Duitsland verhuurt, is dit een interessante optie.

Rossmann heeft, net als Kruidvat, een uitgebreid assortiment aan drogisterijartikelen. Het grote verschil zit hem in het eigen merk-aanbod.

Rossmann heeft maar liefst 28 eigen merken voor cosmetica en verzorging. Dit betekent dat je ook voor schoonmaakproducten vaak een eigen merk-variant vindt die vele malen goedkoper is dan de A-merken. Wat betekent dit voor jouw schoonmaakpakket?

In plaats van Dettol of Glorix, koop je de Rossmann-variant. De kwaliteit is vaak vergelijkbaar, maar de prijs is een stuk lager.

Dit werkt hetzelfde als bij de Kruidvat met hun Etos-merk, maar Rossmann staat bekend om een net iets groter en scherper geprijsd eigen merk-aanbod. Het is de moeite waard om hier de folders te checken. Vooral in de grensregio's kan het lonen om hier in te kopen voor je Duitse of Nederlandse panden.

Vergelijk het met de Kruidvat. De Kruidvat heeft goede aanbiedingen, vaak "2e product gratis".

Dat is handig voor je eigen voorraad. Maar voor bulkinkopen voor verhuurpakketten is een constante lage prijs vaak beter.

Rossmann biedt die constante lage prijs op hun eigen merken. Het is een kwestie van afwegen: woon je dicht bij de grens en rijd je er toch langs? Sla dan je slag bij Rossmann. Het scheelt je op de lange termijn geld.

TEDi: alternatief voor Action in Valencia

Wanneer je als Nederlandse belegger vastgoed hebt in Spanje, bijvoorbeeld in de regio Valencia, dan is de Action niet om de hoek. De logische vraag is: wat is hier de Action?

Het antwoord is TEDi. TEDi is een Duitse budgetwinkelketen die sterk aanwezig is in Spanje. Ze hebben ongeveer 25 vestigingen in Valencia alleen al.

Net als Action en de Kruidvat focussen ze op lage prijzen en een wisselend assortiment.

Voor je verhuurpand in Spanje is TEDi de perfecte plek om je schoonmaakpakket samen te stellen. Je vindt er schoonmaakmiddelen, keukengerei, badkameraccessoires en alles wat een nieuwe huurder nodig heeft om het huis leefbaar te maken. De prijzen zijn vergelijkbaar met die van Action.

Je betaalt geen hoofdprijs. Dit is essentieel voor je kostenbeheer op afstand.

Je wilt niet dat je lokale beheerder dure producten moet kopen bij de supermarkt. Dat eet je rendement op. De werking van TEDi is identiek aan die van Action.

Je loopt binnen, pakt een mandje en vult het met de basics. Ze hebben vaak eigen merken die goedkoper zijn dan de bekende A-merken die je in de Spaanse supermarkten vindt.

Voor wie zijn vastgoed in Box 3 wil optimaliseren, is het belangrijk om lokale budgetwinkels te kennen.

TEDi is voor Spanje wat Action is voor Nederland. Ken je de plaatselijke markt, dan kun je slim inkopen en je kosten laag houden.

Praktische tips voor je schoonmaakpakket

Wil je je schoonmaakpakket samenstellen? Doe dit dan strategisch.

Het is niet de bedoeling dat je een overvolle tas met spullen geeft die de huurder toch niet gebruikt. Je wilt een basis die direct nuttig is.

• Focus op de basics: Schoonmaakazijn, allesreiniger, een schuursponsje, toiletpotborstel en keukenrollen. Daarmee kan de huurder direct aan de slag.
• Koop huismerken: Bij Action, Rossmann of TEDi kies je voor hun eigen merk. Die zijn vaak 50% tot 70% goedkoper dan A-merken en doen hetzelfde werk.
• Check de aanbiedingen: Bij Kruidvat of Etos kun je soms voordelig een 2e product gratis meenemen. Handig voor je eigen voorraad, maar voor bulk inkopen is de vaste lage prijs van Action vaak beter.
• Pas de grootte aan: Geef niet een enorme fles schoonmaakmiddel als de huurder er maar 2 maanden blijft. Een middelgrote fles is vaak genoeg voor de eerste week.
• Vergeet de verzorging niet: Een klein flesje handzeep en een toiletpapierrol is een kleine moeite, maar maakt een groot verschil voor de eerste indruk.

Houd het simpel en effectief. Dit bespaart je geld en zorgt voor een tevreden huurder. Je investeert in een soepele start en dat betaalt zich uit in een betere verstandhouding en minder slijtage. Door je inkoop te baseren op budgetwinkels zoals Action en Rossmann, houd je de kosten voor je verhuurpakket laag.

Dit is een directe besparing op je operationele kosten. Je houdt meer geld over voor je volgende investering of om je pand te verduurzamen.

Een energiezuinig huis trekt betere huurders en verhoogt je rendement. Denk ook aan onderhoudsarme tuinaanleg voor huurwoningen om je langetermijnstrategie als vastgoedbelegger verder te optimaliseren.