Laminaat van de Action review: Is goedkoop duurkoop voor een belegger?
Je staat voor een leeg verhuurappartement. De muren zijn strak, de keuken is nieuw, maar de vloer?
Die is kaal en koud. Je wilt snel verhuren, zonder meteen duizenden euro’s uit te geven aan een eikenhouten parketvloer.
Dan loop je bij de Action naar binnen en ziet een laminaatrol voor €12,99. Je denkt: “Is dit de oplossing voor mijn belegging?” Die vraag horen we vaker. In de wereld van vastgoedbeleggen draait alles om rendement, kostenbeheersing en waardebehoud. We duiken in de review van Action-laminaat en bekijken of goedkoop echt duurkoop is voor een verhuurder.
De verleiding van de lage aanschafprijs
De actieprijs van €12,99 per vierkante meter voelt als een feestje voor je portemonnee.
Als je een appartement van 60 m² wilt voorzien van een vloer, ben je ongeveer €780 kwijt aan materiaal, exclusief plinten en ondervloer. Dit is een directe cashflow-impact op je belegging. In Box 3 gaat het om het netto-rendement.
Hoe lager je initiële investering, hoe sneller je positieve cashflow hebt. Dat is het eerste voordeel.
Je houdt geld over voor verduurzaming, zoals een warmtepomp of zonnepanelen, wat je EPC-label verbetert en je huurprijs via het WWS (Woningwaarderingsstelsel) kan verhogen.
Maar een lage aanschafprijs zegt niets over de totale kosten over de levensduur. Als verhuurder denk je in cycli van 5 tot 10 jaar. Een vloer moet die cyclus volhouden zonder tussentijdse vervanging. Action-laminaat is vaak dunner en heeft een lagere slijtlaag (AC3 of AC4) dan professionele verhuurkwaliteit (vaak AC5).
In een verhuursituatie met veel wisselende huurders, slijt de vloer sneller. Denk aan verhuizingen, meubelverplaatsingen en intensief gebruik.
Een vloer die na drie jaar al krassen en deuken vertoont, moet je vervangen. Dat betekent opnieuw investeren, leegstand en extra arbeidskosten.
Kwaliteit en duurzaamheid in de praktijk
De kwaliteit van Action-laminaat verschilt per filiaal en per seizoen. Soms ligt er een partij met een dikte van 7 mm, een andere keer 8 mm.
De klikverbinding is vaak minder stevig dan die van merken als Quick-Step of Balterio.
In de praktijk betekent dit dat naden kunnen opengaan bij temperatuurswisselingen of vocht. Bij verhuur is vocht in badkamers of keukens een reëel risico. Een opengewaaide naad is niet alleen lelijk, maar geeft ook recht op huurvermindering als het wooncomfort daalt.
Een verhuurder vertelde: “Ik heb een keer Action-laminaat gelegd in een studentenwoning. Na twee jaar lagen er al drie planken los. De reparatie kostte me meer tijd dan het opleverde.”
De slijtlaag is je bescherming tegen krassen. AC3 is geschikt voor normaal woongebruik, AC4 voor matig intensief gebruik. Voor verhuur adviseren we minimaal AC4, liever AC5. Action-laminaat zit vaak op AC3.
Dat betekent dat je sneller slijtage ziet, vooral bij huurders met kinderen of huisdieren.
Een vloer die na vier jaar toe is aan vervanging, kost je niet alleen materiaal, maar ook arbeid. Een professional legt een vloer gemiddeld voor €10-15 per m².
Bij 60 m² is dat €600-900. Tel dat op bij de materiaalkosten en je bent al snel duurder uit dan een kwalitatieve vloer die 8-10 jaar meegaat.
Invloed op huurprijs en WWS
Het WWS kijkt naar de kwaliteit van de woning, inclusief vloer. Een nette, stabiele vloer draagt bij aan de punten voor “voorzieningen”.
Als de vloer beschadigd is, kan dat leiden tot een lagere punten score en dus een lagere huurprijs.
Action-laminaat is functioneel, maar straalt minder luxe uit dan een visgraatpatroon of een brede plank. Dat kan invloed hebben op de perceptie van huurders en je onderhandelingsruimte. In de praktijk zie je dat verhuurders met een goedkope vloer vaak moeilijker de maximale huurprijs kunnen vragen, vooral in segmenten waar huurders vergelijken.
Een voorbeeld: een appartement in Utrecht met een Quick-Step-vloer verhuurt voor €1.200 per maand. Een vergelijkbaar appartement met Action-laminaat staat voor €1.150. Het verschil van €50 per maand is €600 per jaar. Over vijf jaar is dat €3.000 aan misgelopen huurinkomsten. Vergeet niet dat ook meubelverhuur voor leegstaande woningen kan bijdragen aan een snellere verhuur tegen een hogere prijs.
Ter vergelijking: een Quick-Step-vloer kost ongeveer €25-30 per m², inclusief ondervloer. Voor 60 m² ben je €1.500-1.800 kwijt.
De investering verdien je terug binnen drie jaar via hogere huurinkomsten.
Praktische tips voor beleggers
Als je toch kiest voor Action-laminaat, volg dan deze stappen om risico’s te beperken:
- Kies de dikste plank: Ga voor minimaal 8 mm dikte en een slijtlaag van AC4. Controleer de verpakking in de winkel.
- Investeer in een goede ondervloer: Een geluiddempende ondervloer (minimaal 5 dB) is verplicht in appartementen en voorkomt klachten van onderburen. Koop deze apart, niet bij de Action, maar bij een bouwmarkt.
- Leg het laminaat zelf goed: Gebruik een laminaattang en zorg dat je bij de muur een uitzettingsvoeg van 10 mm overlaat. Druk de planken stevig in elkaar om losse klikverbindingen te voorkomen.
- Sluit een verhuurdersverzekering af: Dek schade door huurders aan vloeren. Action-laminaat is goedkoper om te vervangen, maar een verzekering dekt ook andere onkosten.
- Plan onderhoud in: Controleer elke 6 maanden de vloer op losse naden of krassen. Kleine reparaties zijn sneller en goedkoper dan complete vervanging.
Wil je een test doen? Koop één doos laminaat (bijna 2 m²) en leg deze in een klein kamertje.
Laat het een week liggen en loop er intensief op. Kijk of de klikverbindingen stevig blijven en of er krassen ontstaan. Zo krijg je een idee van de kwaliteit voordat je een betrouwbare vakman inschakelt om de hele woning te stofferen.
Alternatieven voor een beter rendement
Als je serieus bent over vastgoedbeleggen, overweeg dan een vloer die langer meegaat en je huurprijs verhoogt.
Quick-Step, Balterio of Moduleo bieden verhuurkwaliteit voor €20-30 per m². Deze vloeren hebben een garantie van 10-15 jaar en zijn bestand tegen intensief gebruik. Ze passen bij een professioneel vastgoedbeheer en zorgen voor een stabiel rendement zonder onverwachte vervangingskosten. Een andere optie is pvc-laminaat.
Dit is waterbestendig en stiller, ideaal voor appartementen. Pvc van merken als Moduleo kost €25-35 per m², maar gaat 15-20 jaar mee.
In combinatie met een warmtepomp of vloerverwarming verbeter je het EPC-label en verhoog je de huurprijs via het WWS.
Dit is een strategische investering die je rendement op de lange termijn verhoogt. Als je kiest voor Action-laminaat, doe het dan met een duidelijke berekening. Tel de materiaalkosten, arbeid en verwachte vervangingscyclus bij elkaar op.
Vergelijk dit met een kwalitatieve vloer en kijk naar de impact op je huurinkomsten over 5-10 jaar. Net als bij het kiezen voor een duurzame keuken in je huurwoning, blijkt vaak dat goedkoop op de korte termijn duurkoop is op de lange termijn.
Voor een serieuze belegger is een stabiele, representatieve vloer onderdeel van je investeringsstrategie. Zo hou je je vastgoed aantrekkelijk voor huurders en je rendement gezond.