Nieuwbouw als belegging: Vrij op naam kopen en direct verhuren

Stel je voor: je koopt een gloednieuwe woning, vrij op naam, zonder overdrachtsbelasting.

Je zet de sleutel om en verhuurt ‘m direct. Geen gedoe met oude keukens of achterstallig onderhoud. Dat klinkt als een droom, toch?

Toch is dit precies wat veel beleggers nu doen. Nieuwbouw als belegging is hot, en niet zonder reden.

Het rendement is voorspelbaar, de huurder is blij en jij hebt minder kopzorgen.

Laten we eens kijken hoe dit werkt en wat het jou oplevert.

Wat betekent ‘nieuwbouw kopen en direct verhuren’ eigenlijk?

Je koopt een woning die net is opgeleverd. Dat heet ‘vrij op naam’.

Je betaalt geen overdrachtsbelasting (dat scheelt 2% tot 10,4% van de aankoopprijs). Het huis is splinternieuw, dus geen verborgen gebreken. Je kunt het meteen verhuren. Geen wachttijd, geen verbouwing.

Je koopt, je verhuurt, je verdient. Waarom is dit zo interessant?

Omdat je meteen start met huurinkomsten. Je hoeft niet eerst te investeren in isolatie, een nieuwe keuken of energiezuinige maatregelen.

Het huis voldoet al aan de nieuwste bouwvoorschriften. Dat betekent lagere onderhoudskosten en een hoger rendement. Bovendien is de huurder vaak blij met een frisse woning.

Dat verlaagt het risico op huurachterstand of leegstand. Een voorbeeld: een nieuwbouwwoning van € 350.000 vrij op naam.

Je verhuurt hem voor € 1.200 per maand. Dat is een bruto rendement van ruim 4%. Na aftrek van kosten (vastgoedbeheer, verzekering, belasting) hou je ongeveer 2,5% over. Niet slecht voor een veilige belegging.

Waarom kiezen voor nieuwbouw in plaats van bestaande bouw?

Bestaande bouw kan goedkoper zijn, maar heeft vaak meer onderhoud. Denk aan oude keukens, slechte isolatie of achterstallig schilderwerk.

Bij nieuwbouw is alles nieuw. Dat betekent minder verrassingen.

Je weet wat je krijgt. Daarnaast voldoet nieuwbouw aan de nieuwste energie-eisen. Je woning is direct gasloos en heeft zonnepanelen. Dat is aantrekkelijk voor huurders én voor je rendement.

Lagere energiekosten betekent een hogere huur die je kunt vragen. En dat zonder extra investering.

Verder is nieuwbouw vaak gelegen in nieuwe wijken. Die wijken trekken jonge gezinnen en starters. Een stabiele doelgroep met een laag risico op huurachterstand.

Plus: nieuwe wijken groeien vaak in waarde. Je woning stijgt mogelijk in prijs, naast de huurinkomsten.

En dan de fiscale voordelen. Nieuwbouw kopen vrij op naam betekent geen overdrachtsbelasting.

Bij bestaande bouw betaal je al snel 2% tot 10,4% extra. Op een woning van € 400.000 scheelt dat € 8.000 tot € 41.600. Die euro’s kun je investeren in je volgende woning.

Hoe werkt het in de praktijk? Stap voor stap

Begin met zoeken. Kies een nieuwbouwproject in een gebied met sterke huurvraag.

Denk aan steden als Utrecht, Amsterdam of Eindhoven. Of kies voor groeigebieden zoals Almere of Zwolle.

Check de WWS-score van de woning. Die bepaalt hoeveel huur je mag vragen. Een hoge WWS-score betekent een hogere huur.

Financiering is key. Een verhuurhypotheek is anders dan een gewone hypotheek. Banken eisen vaak een eigen inleg van 20% tot 30%. De rente ligt hoger, meestal tussen de 4% en 5%. Vergelijk verschillende aanbieders.

Sommige banken bieden speciale producten voor nieuwbouw, zoals ABN AMRO of ING.

Vraag een financieel adviseur om hulp. Zodra de woning is opgeleverd, regel je de verhuur.

Je kunt zelf een huurder zoeken of een verhuurmakelaar inschakelen. Die laatste kost ongeveer 1 maand huur. Zorg voor een waterdicht huurcontract.

Gebruik een modelcontract van de Rijksoverheid of een professionele verhuurderstool. Let op de huurprijs: die mag niet boven de liberalisatiegrens liggen (€ 808,06 in 2024).

Anders valt de woning in de sociale sector. Na verhuur beheer je de woning. Je kunt kiezen voor zelfbeheer of een vastgoedbeheerder.

Een beheerder kost ongeveer 5% tot 8% van de huurinkomsten. Die regelt huurincasso, onderhoud en contact met de huurder. Handig als je meerdere woningen hebt of niet in de buurt woont.

Varianten en modellen: wat past bij jou?

Er zijn verschillende soorten nieuwbouwprojecten. Appartementen, rijtjeshuizen, hoekwoningen. Elk type heeft zijn eigen huurmarkt.

Appartementen zijn populair bij starters en alleenstaanden. Rijtjeshuizen trekken gezinnen. Kies wat past bij je budget en doelgroep. Prijzen variëren sterk. Een appartement in een nieuwbouwproject in Utrecht kost al snel € 300.000 tot € 400.000.

Een rijtjeshuis in een groeigebied als Almere is verkrijgbaar vanaf € 250.000. De huurprijs ligt meestal tussen de € 1.000 en € 1.500 per maand.

Dat levert een rendement op van 3% tot 5% bruto. Er zijn ook projecten met speciale regelingen, zoals een koopstartregeling.

Daarbij koop je de woning met een huurcontract. Na een aantal jaar kun je de woning kopen. Handig als je eerst wilt wennen aan de verhuur.

Een andere optie is beleggen in zorgvastgoed via een fonds. Je investeert samen met andere beleggers.

Je ontvangt dividend in plaats van huur. Dit is passiever, maar minder flexibel. Overweeg je liever direct beleggen in studentenkamers? Voorbeelden zijn fondsen zoals Corum of Dutch Property Fund. Minimale inleg vaak € 10.000.

Praktische tips voor een succesvolle belegging

• Kies een locatie met sterke huurvraag. Check de WWS-score en de demografie. Een woning in een studentenstad levert vaak meer op.
• Financier slim. Vergelijk verhuurhypotheken. Let op de rente, looptijd en voorwaarden. Soms is een aflossingsvrije hypotheek mogelijk.
• Check de WWS-score. Die bepaalt je huurprijs. Een hogere score betekent meer huur. Vraag de verhuurder of de gemeente om de score.
• Verduurzaam waar mogelijk. Nieuwbouw is al energiezuinig, maar je kunt extra maatregelen nemen. Denk aan extra zonnepanelen of een warmtepomp. Dat verhoogt de huur en het rendement.
• Gebruik een goed huurcontract. Voorkom geschillen. Gebruik een modelcontract van de Rijksoverheid of een professionele tool.
• Overweeg vastgoedbeheer. Bespaar tijd en stress. Een beheerder regelt alles voor je. Kosten: 5% tot 8% van de huur.
• Houd rekening met belasting. Huurinkomsten vallen in box 3. Je betaalt vermogensbelasting. Check de regels bij de Belastingdienst of een adviseur.
• Monitor je rendement. Bereken elk jaar je opbrengsten en kosten. Pas je strategie aan waar nodig.

“Nieuwbouw is een veilige belegging met weinig onderhoud en een stabiele huurder.”

Met deze tips ben je goed voorbereid. Vastgoed beleggen voor beginners is een slimme keuze voor wie wil starten met verhuur. Je koopt vrij op naam, verhuurt direct en bouwt een stabiel inkomen op.

Waar wacht je nog op? Ga op zoek naar je droomwoning en start vandaag nog.