Model D huurcontract: Verhuur op basis van de Leegstandswet uitgelegd

Stel je voor: je hebt een prachtig appartement dat leegstaat, misschien omdat je net een verhuurhypotheek hebt afgesloten en de verkoop van je eigen woning nog niet rond is, of omdat je tijdelijk wilt verhuren terwijl je wacht op een bestemmingsplanwijziging. Je wilt geen huurder die na drie jaar nog steeds niet weggaat. De oplossing?

Een Model D huurcontract op basis van de Leegstandswet. Dit is een tijdelijke huurovereenkomst zonder huurbescherming. Ideaal voor beleggers die flexibiliteit nodig hebben en hun rendement willen maximaliseren zonder vast te lopen in langdurige huurcontracten.

Wanneer kan een verhuurder zijn woning tijdelijk verhuren op grond van de Leegstandswet?

De Leegstandswet is jouw gereedschap voor tijdelijke verhuur van leegstaande woningen. Je kunt deze wet toepassen als je woning leegstaat en je deze tijdelijk wilt verhuren zonder dat de huurder huurbescherming opbouwt.

Dit is vooral handig voor beleggers die woningen hebben gekocht voor de verhuur, maar die eerst willen testen of de markt aantrekkelijk is voordat ze een definitief verhuurcontract aangaan. Je kunt de Leegstandswet toepassen op woningen die leegstaan en waarvan de verkoop is gestart, of op woningen die tijdelijk niet worden bewoond.

Denk aan appartementen die je net hebt gekocht met een verhuurhypotheek en die je wilt verhuren totdat je ze eventueel verkoopt. De wet is bedoeld om leegstand te verminderen en tegelijkertijd huurders een tijdelijke woonplek te bieden. Let op: je kunt de Leegstandswet niet toepassen op woningen die al bewoond zijn door een huurder met huurbescherming. Je moet eerst de bestaande huurovereenkomst beëindigen voordat je een Model D contract kunt gebruiken.

Soorten woonruimte voor tijdelijke verhuur

De Leegstandswet is van toepassing op verschillende soorten woonruimte. Je kunt denken aan appartementen, eengezinswoningen en zelfs kamers in grotere woningen.

Belangrijk is dat de woning leegstaat en dat je deze tijdelijk wilt verhuren. De wet is specifiek ontworpen voor de Nederlandse markt, waar leegstand een probleem kan zijn voor beleggers en gemeenten. Voorbeelden van geschikte woningen zijn appartementen in stedelijke gebieden waar de vraag naar tijdelijke huur hoog is, of eengezinswoningen in buitenwijken die je tijdelijk wilt verhuren totdat je ze verkoopt.

De Leegstandswet biedt flexibiliteit voor beleggers die hun portefeuille willen beheren zonder vast te lopen in langdurige contracten. Als je woning onder de Leegstandswet valt, kun je deze verhuren via een Model D huurcontract.

Vergunningaanvraag bij gemeente

Dit contract is specifiek ontworpen voor tijdelijke verhuur en zorgt ervoor dat je als verhuurder de controle houdt over je eigendom.

Voordat je kunt verhuren onder de Leegstandswet, moet je een vergunning aanvragen bij de gemeente. Dit is een verplichte stap die je niet kunt overslaan. De vergunningaanvraag is gratis en kun je indienen via de website van je gemeente of persoonlijk bij het gemeentehuis.

Zorg dat je alle benodigde documenten bij de hand hebt, zoals een kopie van je identiteitsbewijs, het adres van de woning en een bewijs van leegstand. De gemeente controleert of je woning voldoet aan de voorwaarden voor tijdelijke verhuur onder de Leegstandswet.

Voorwaarden gemeente voor verlening vergunning

Dit proces duurt meestal enkele weken, dus plan vooruit. Tip: vraag altijd eerst vergunning aan bij gemeente voordat je verhuurt onder Leegstandswet.

Zonder vergunning loop je het risico op boetes of juridische problemen, en dat wil je niet als belegger die rendement nastreeft. De gemeente stelt enkele voorwaarden voordat ze de vergunning verleent.

Ten eerste moet de woning leegstaan en moet je aantonen dat je deze tijdelijk wilt verhuren. Ten tweede moet de woning voldoen aan de minimale kwaliteitseisen voor bewoning, zoals veiligheid en hygiëne. De gemeente kan ook eisen stellen aan de duur van de vergunning. Wil je een leegstandswet vergunning aanvragen voor tijdelijke verhuur? De vergunning duur is maximaal 2 jaar, maar verlenging is mogelijk per keer maximaal 1 jaar, totaal maximaal 5 jaar.

Als je woning te koop staat, kun je een vergunning krijgen voor maximaal 5 jaar.

Bij een bestemmingsontheffing kan de vergunningduur oplopen tot 10 jaar. Deze voorwaarden zorgen ervoor dat de Leegstandswet eerlijk wordt toegepast en dat huurders niet te lang in onzekerheid leven. Als belegger profiteer je van de flexibiliteit om je vastgoedportefeuille dynamisch te beheren.

Geen huurbescherming

Het grootste voordeel van een Model D huurcontract is dat de huurder geen huurbescherming heeft bij beëindiging.

Dit betekent dat je als verhuurder de huurovereenkomst kunt opzeggen zonder dat de huurder recht heeft op een nieuwe huurovereenkomst. Dit is ideaal voor beleggers die tijdelijke huurders willen aantrekken zonder langdurige verplichtingen.

De opzegtermijn voor de verhuurder is minimaal 3 maanden, terwijl de huurder een opzegtermijn van maximaal 1 maand heeft. Dit geeft je als verhuurder voldoende tijd om een nieuwe huurder te vinden of je plannen voor de woning aan te passen. Mocht je te maken krijgen met betalingsproblemen, volg dan het juridische stappenplan bij huurachterstand om je rendement te beschermen. De huurovereenkomst moet minimaal 6 maanden duren.

Duur en verlenging huurovereenkomst

Dit zorgt voor stabiliteit voor de huurder en geeft jou als belegger de tijd om je investering te evalueren.

Na deze periode kun je de huurovereenkomst verlengen of beëindigen, afhankelijk van je plannen voor de woning. Zoek je meer flexibiliteit? Kies dan voor een Model C huurcontract met diplomatenclausule. De minimale duur van een Model D huurcontract is 6 maanden. Na deze periode kun je de huurovereenkomst verlengen, maar dit is niet verplicht.

Verlenging is mogelijk per keer maximaal 1 jaar, totaal maximaal 5 jaar. Dit geeft je de flexibiliteit om je vastgoedportefeuille aan te passen aan marktontwikkelingen.

Maximale huurprijs en liberalisatie

Stel je voor: je verhuurt een appartement voor 6 maanden aan een huurder die tijdelijk in Nederland werkt.

Na deze periode besluit je de huurovereenkomst met 1 jaar te verlengen, maar je kunt ook stoppen en de woning verkopen. Deze flexibiliteit is cruciaal voor beleggers die hun rendement willen maximaliseren. Let op: als je de huurovereenkomst verlengt, moet je dit schriftelijk vastleggen.

Zorg dat je alle details, zoals de huurprijs en de duur, duidelijk opneemt in het contract om misverstanden te voorkomen. De maximale huurprijs voor een woning onder de Leegstandswet wordt vastgesteld via het woningwaarderingsstelsel (WWS).

Dit systeem berekent de maximale huurprijs op basis van de kwaliteit en grootte van de woning.

Als belegger moet je rekening houden met deze limiet, tenzij je woning te koop staat. Er is een uitzondering: voor verkoop bestemde woningen mogen tegen elke huurprijs verhuurd worden.

Dit betekent dat je als verhuurder vrij bent om de huurprijs te bepalen als je de woning te koop aanbiedt. Dit is een groot voordeel voor beleggers die hun rendement willen maximaliseren zonder beperkingen. Denk aan een appartement van 70 m² in Amsterdam: de WWS-huurprijs zou rond de €800-€1.000 per maand liggen. Als de woning te koop staat, kun je echter een hogere huurprijs vragen, bijvoorbeeld €1.200 per maand, afhankelijk van de markt. Dit helpt je om je verhuurhypotheek sneller af te lossen en je rendement te verhogen.

Praktische tips voor verhuurders

Als je gaat verhuren onder de Leegstandswet, zorg dan dat je alles goed documenteert. Gebruik een Model D huurcontract en vermeld duidelijk dat het om tijdelijke verhuur onder de Leegstandswet gaat.

Dit voorkomt misverstanden en juridische problemen. Verdiep je in de WWS-score van je woning om de maximale huurprijs te bepalen.

Als je woning te koop staat, kun je de huurprijs vrij bepalen, maar zorg dat je marktconform blijft om huurders aan te trekken. Overweeg ook verduurzaming van je vastgoed om de waarde te verhogen en je rendement te verbeteren. Sluit een verhuurhypotheek af als je je woning financiert voor de verhuur.

Dit helpt je om je investering te spreiden en je cashflow te verbeteren. Werk samen met een vastgoedbeheerder om de verhuur soepel te laten verlopen, vooral als je meerdere woningen in je portefeuille hebt.

Onthoud: de Leegstandswet is een krachtig instrument voor tijdelijke verhuur. Gebruik het slim om je vastgoedportefeuille dynamisch te beheren en je rendement te maximaliseren. Met de juiste voorbereiding en kennis van de regels, kun je succesvol verhuren zonder je zorgen te maken over huurbescherming.