Leegstandswet vergunning aanvragen: Tijdelijk verhuren van een te koop staande woning

Een te koop staande woning die maar blijft staan, terwijl je wel maandelijkse lasten hebt? De Leegstandswet biedt een slimme uitweg: tijdelijke verhuur zonder dat je direct een eeuwig huurcontract aangaat.

Je kunt je woning verhuren terwijl die te koop staat, zonder dat de huurder straks weigert te vertrekken. Handig voor beleggers die een woning in de verkoop hebben of particuliere eigenaren die even de tijd nodig hebben. In deze gids leg ik je exact uit hoe je een vergunning aanvraagt, wat de regels zijn en hoe je geen fouten maakt die je later duur komen te staan.

Wanneer kan een verhuurder zijn woning tijdelijk verhuren op grond van de Leegstandwet?

De Leegstandswet is er voor verhuurders die een woning tijdelijk willen verhuren omdat die te koop staat, gesloopt gaat worden of gerenoveerd wordt. Voor particuliere eigenaren die een koopwoning willen verhuren, geldt een specifieke regel: je mag maximaal twee koopwoningen tegelijk verhuren onder deze wet. Dit is ideaal voor beleggers die net een woning hebben gekocht en deze eerst willen verhuren voordat ze deze weer verkopen.

De minimale huurtermijn voor een te koop staande woning is drie maanden.

Huurders kunnen dus niet voor een paar weken intrekken. De huurder heeft een opzegtermijn van één maand, terwijl jij als verhuurder een opzegtermijn van twee maanden hebt bij een te koop staande woning.

Voor normale leegstandswoningen is je opzegtermijn als verhuurder drie maanden. Dit is cruciaal om rekening mee te houden bij je planning. Je kunt de vergunning aanvragen bij de gemeente.

Zij beoordelen of je woning voldoet aan de criteria. Een woningcorporatie valt onder andere regels, dus als je een beleggingspand hebt dat onder een corporatie valt, geldt deze wet niet voor jou.

Als particuliere belegger is dit je speelveld.

Hoe lang is de vergunning geldig?

De vergunningduur hangt af van het type woning en de situatie. Voor een particuliere koopwoning is de vergunning vijf jaar geldig.

Als je een gebouw hebt met een omgevingsvergunning voor verbouwing, kun je maximaal tien jaar verhuren.

In andere gevallen, zoals bij een woning die je wilt opknappen, is de vergunning twee jaar geldig. Verlenging is mogelijk, maar niet oneindig. Voor te koop staande woningen kun je de vergunning verlengen tot maximaal vijf jaar in totaal.

Voor woningen die gesloopt of gerenoveerd worden, is de maximale verlenging zeven jaar. Als je een bestemmingsplanafwijking hebt, kun je tot maximaal tien jaar verlengen. Let op: tussen twee vergunningen moet een minimale wachttijd van vijf jaar zitten. Dit voorkomt dat je een woning constant blijft verhuren onder de Leegstandswet zonder deze ooit echt te verkopen.

Een veelgemaakte fout is vergeten dat het huurcontract automatisch eindigt zodra de vergunning verloopt.

Je hoeft de huurder dus niet zelf op te zeggen, maar je moet wel op tijd een nieuwe vergunning aanvragen als je wilt verlengen. Plan dit dus ruim van tevoren.

Wat moet er in het contract staan?

Een schriftelijk huurcontract is verplicht. Zonder schriftelijk contract loop je risico’s, want mondelinge afspraken zijn lastig te bewijzen.

In het contract moet expliciet vermeld staan dat het om Leegstandswet-verhuur gaat. Dit is cruciaal, want anders denkt de huurder misschien dat hij gewone huurbescherming heeft. Vermeld de vergunningduur en de opzegtermijnen duidelijk.

Voor een te koop staande woning is de opzegtermijn voor jou als verhuurder twee maanden, en voor de huurder één maand.

Voor normale leegstandswoningen is je opzegtermijn drie maanden. Zet deze termijnen zwart op wit, zodat er geen misverstanden ontstaan. Let ook op de huurprijs.

Bij koopwoningen onder de Leegstandswet geldt geen puntenstelsel en geen huurprijsbescherming. Je kunt dus een marktconforme huurprijs vragen, maar wees wel redelijk om huurders te vinden.

Gebruik de WWS (Waarborg Huurcommissie) niet als leidraad, want dat is niet verplicht.

Je kunt wel een referentieprijs uit de vrije sector hanteren. Een andere tip: vermeld in het contract dat de huur automatisch eindigt zodra de vergunning verloopt. Dit voorkomt discussies later. En zorg dat je een borg vraagt, bijvoorbeeld een maand huur, om eventuele schade te dekken. Dit is gebruikelijk in de verhuurmarkt.

Heeft de huurder huurprijsbescherming?

Nee, huurders hebben geen huurprijsbescherming bij koopwoningen onder de Leegstandswet. Dit betekent dat je geen puntenstelsel hoeft te volgen en dat de huurcommissie niet ingeschakeld kan worden voor geschillen over de huurprijs.

Dit is een groot voordeel voor verhuurders, want je hebt meer vrijheid in het bepalen van de huurprijs.

Wel kan de huurder naar de huurcommissie als het gaat om woningen die gesloopt of gerenoveerd worden. Bij koopwoningen particulier is dit niet mogelijk. Dit maakt de Leegstandswet aantrekkelijk voor beleggers die snel willen schakelen zonder langdurige procedures.

Als je een woning verhuurt onder de Leegstandswet, hoef je geen rekening te houden met de WWS-score. Dit is anders dan bij sociale verhuur, waar de WWS bepaalt hoeveel huur je mag vragen. Je kunt dus een hogere huurprijs vragen, maar houd rekening met de markt. Te hoge huurprijzen schrikken huurders af, vooral als de woning te koop staat en de huurder weet dat hij er tijdelijk woont.

Wanneer eindigt de huurovereenkomst?

De huurovereenkomst eindigt automatisch zodra de vergunning verloopt. Dit is een groot verschil met normale huurcontracten, waar de huurder veel huurbescherming heeft.

Bij Leegstandswet-verhuur hoef je als verhuurder niet bang te zijn dat de huurder weigert te vertrekken. Je kunt de huurovereenkomst ook eerder opzeggen, maar je moet wel de opzegtermijn aanhouden.

Bij een te koop staande woning is je opzegtermijn twee maanden. Bij normale leegstandswoningen is dit drie maanden. De huurder heeft altijd één maand opzegtermijn. Zorg dat je deze termijnen naleeft, want een verkeerde opzegging kan leiden tot een procedure bij de rechter.

Als je de woning eerder wilt verkopen, kun je de huurder opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn.

De koper kan dan de woning leeg opleveren krijgen. Dit is een groot voordeel voor beleggers die snel willen schakelen op de vastgoedmarkt.

Geen huurbescherming

Het grootste voordeel van de Leegstandswet is dat er geen huurbescherming is. De huurder kan niet weigeren te vertrekken zodra de vergunning verloopt.

Dit maakt het ideaal voor verhuurders die een woning tijdelijk willen verhuren zonder langdurige verplichtingen.

Dit betekent wel dat je als verhuurder verantwoordelijk bent voor een correcte vergunningaanvraag. Als je de vergunning niet op tijd verlengt, eindigt het huurcontract automatisch. Dit kan leiden tot een leegstandperiode als je de woning nog niet verkocht hebt.

Tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet

Plan dus altijd een buffer in. Voor beleggers die een woning in portefeuille hebben en deze willen optimaliseren, is de Leegstandswet een krachtig instrument.

Je kunt een woning verhuren zonder je zorgen te maken over eindeloze huurcontracten. Dit verhoogt je rendement en flexibiliteit. Wil je weten hoe je een tijdelijk huurcontract naar vaste huur omzet onder de nieuwe wetgeving? Volg dan deze stappen.

Ten eerste, controleer of je woning voldoet aan de criteria. Ten tweede, vraag de vergunning aan bij de gemeente.

Dit kan online of per post. Houd rekening met een verwerkingstijd van enkele weken. Daarna stel je een schriftelijk huurcontract op.

Vermeld de vergunningduur, de opzegtermijnen en dat het om Leegstandswet-verhuur gaat. Vraag een borg van één maand huur.

Zodra de huurder intrekt, kun je de woning verhuren zonder je zorgen te maken over huurbescherming. Als de vergunning bijna verloopt, vraag je op tijd verlenging aan. Houd rekening met de maximale verlengingsduur en de wachttijd van vijf jaar tussen vergunningen. Zo blijf je compliant en voorkom je problemen bij het omzeilen van de opkoopbescherming.

Wat als vergunning ongezien verloopt?

Als je vergeet de vergunning te verlengen, eindigt het huurcontract automatisch. De huurder moet dan vertrekken, maar je kunt geen nieuwe huurder aantrekken zonder een nieuwe vergunning.

Dit kan leiden tot leegstand en een lager rendement. Om dit te voorkomen, stel een reminder in voor enkele maanden voordat de vergunning verloopt.

Vraag op tijd verlenging aan bij de gemeente. Als je de vergunning niet verlengt, kun je de woning weer te koop aanbieden zonder huurder, maar dat kan langer duren. Een andere fout is vergeten de vergunning in het huurcontract te vermelden.

Dit kan leiden tot een geschil waarbij de huurder alsnog huurbescherming claimt. Zorg dat je contract waterdicht is en laat het eventueel controleren door een vastgoedadvocaat.

De Leegstandswet is een krachtig instrument voor verhuurders die een woning tijdelijk willen verhuren zonder langdurige verplichtingen. Of je nu een particuliere eigenaar bent met een koopwoning in de verkoop of een belegger met een portefeuille, deze wet biedt flexibiliteit en rendement. Zorg dat je de regels kent, de vergunning op tijd aanvraagt en gebruikmaakt van een Model D huurcontract voor de Leegstandswet. Zo voorkom je fouten en haal je het meeste uit je vastgoed.