Leegstandswet vergunning aanvragen: Tijdelijk verhuren van een koopwoning

Stel je voor: je hebt een woning die leegstaat, misschien na een erfenis of een verhuizing, en je wilt die tijdelijk verhuren zonder dat een huurder er voor vijf jaar blijft plakken. De Leegstandwet geeft je die kans.

Het is een speciale regeling voor verhuurders die een woning tijdelijk willen verhuren, zonder dat de huurder volledige huurbescherming krijgt.

Handig als je de woning wilt verkopen of tijdelijk wilt exploiteren. Je vraagt een vergunning aan bij de gemeente en je kunt aan de slag. Dit artikel legt precies uit hoe dat werkt, wat de regels zijn en hoe je het slim aanpakt.

Wanneer kan een verhuurder zijn woning tijdelijk verhuren op grond van de Leegstandwet?

De Leegstandwet is er voor woningen die leegstaan en die je als verhuurder tijdelijk wilt verhuren. Je kunt een vergunning aanvragen als je woning leegstaat en je deze wilt verhuren voor een bepaalde periode.

Denk aan een koopwoning die te koop staat, of een woning die je tijdelijk wilt verhuren ter overbrugging.

De vergunning is nodig om de tijdelijke huurovereenkomst rechtsgeldig te maken. De aanvraagformulieren voor de vergunning zijn sinds 4 juli 2013 beschikbaar. Je vraagt de vergunning aan bij de gemeente vóór je de woning verhuurt.

Zonder vergunning mag je de woning niet onder de Leegstandwet verhuren. De gemeente beoordeelt of je woning in aanmerking komt.

Meestal gaat het om leegstaande woningen die je wilt verkopen of tijdelijk wilt exploiteren. De wet is bedoeld om leegstand te verminderen en verhuurders flexibiliteit te geven. Het is geen vervanging van de normale huurmarkt, maar een specifieke regeling voor tijdelijke verhuur. Als je woning leegstaat en je wilt die verhuren zonder dat een huurder voor onbepaalde tijd blijft, is de Leegstandwet een uitkomst.

Geen huurbescherming

Het grootste verschil met normale huur is dat de huurder geen huurbescherming heeft. Dat betekent dat je als verhuurder de huurovereenkomst kunt opzeggen aan het einde van de vergunningsduur, zonder dat de huurder recht heeft op een nieuwe huurovereenkomst.

De huurder heeft wel een opzegtermijn van maximaal 1 maand, terwijl jij als verhuurder minimaal 3 maanden opzegtermijn moet geven.

Deze regeling is ideaal als je de woning wilt verkopen of tijdelijk wilt verhuren zonder langdurige verplichtingen. Het geeft je de flexibiliteit om de woning weer leeg te krijgen voor verkoop of andere plannen. Zonder huurbescherming hoef je niet te wachten tot de huurder zelf opzegt of tot er een juridische procedure nodig is.

Vergunningsduur en verlenging

Leg in de huurovereenkomst duidelijk vast dat het om Leegstandwet-verhuur gaat. Dat voorkomt misverstanden en zorgt dat beide partijen weten waar ze aan toe zijn.

Een goede huurovereenkomst is essentieel, zeker als je geen huurbescherming wilt toepassen. De hoofdregel voor de vergunningsduur is maximaal 2 jaar. Je kunt de vergunning per keer verlengen met maximaal 1 jaar. De totale maximale duur is 5 jaar.

Als je woning te koop staat, mag je de woning maximaal 5 jaar verhuren onder de Leegstandwet.

Er is een uitzondering: bij een bestemmingsontheffing mag de vergunning maximaal 10 jaar duren. Dat is handig als je woning bijvoorbeeld een specifieke bestemming heeft en je die tijdelijk wilt verhuren. De minimale huurovereenkomst is 6 maanden, dus je kunt de woning niet korter dan een half jaar verhuren.

De vergunning vraag je aan vóór je de woning verhuurt. De gemeente beoordeelt je aanvraag en geeft de vergunning af als je woning in aanmerking komt. Soms krijg je als verhuurder te maken met verzoeken zoals woningruil tussen huurders, waarbij het goed is om je rechten en plichten te kennen.

Huurprijs en puntentelling

Zonder vergunning mag je de woning niet onder de Leegstandwet verhuren. Dat is een harde eis. Bij normale huurcontracten geldt de huurliberalisatie en de puntentelling.

Bij Leegstandwet-verhuur geldt die liberalisatie niet. Dat betekent dat je geen rekening hoeft te houden met de maximale huurprijs op basis van punten.

Vooral voor woningen die te koop staan, is dat een groot voordeel.

Je mag de huurprijs zelf bepalen, ook als die boven de liberalisatiegrens ligt. Dat geeft je de vrijheid om een marktconforme huurprijs te vragen. Voor een woning die te koop staat, mag je zelfs tegen elke huurprijs verhuren.

Dat is handig als je wilt profiteren van een hoge huurprijs voor een korte periode. De huurprijs is wel onderdeel van de huurovereenkomst.

Zorg dat je die duidelijk vastlegt, samen met de looptijd en de opzegtermijn. Een goede huurovereenkomst voorkomt discussies achteraf.

Praktische stappen voor het aanvragen van een vergunning

Je begint met het aanvragen van de vergunning bij de gemeente. Dat doe je vóór je de woning verhuurt.

Het aanvraagformulier is sinds 4 juli 2013 beschikbaar. Je vult het formulier in en stuurt het naar de gemeente. De gemeente beoordeelt of je woning in aanmerking komt. Verzamel de benodigde documenten: een kopie van het eigendomsbewijs, een beschrijving van de woning en een planning van de verhuurperiode.

Zorg dat je alle informatie compleet hebt, zodat de gemeente snel kan beslissen. De vergunning wordt afgegeven als je woning leegstaat en je de woning tijdelijk wilt verhuren, waarbij je ook rekening houdt met de handhaving van de Wet goed verhuurderschap.

Na de goedkeuring kun je de woning verhuren. Zorg dat je de huurovereenkomst opstelt volgens de regels van de Leegstandwet.

Leg vast dat het om tijdelijke verhuur gaat, dat de huurder geen huurbescherming heeft en wat de opzegtermijnen zijn, mocht er onverhoopt een rechterlijke procedure bij ontruiming nodig zijn.

Tips voor verhuurders

• Vraag de vergunning aan vóór je de woning verhuurt. Zonder vergunning mag je niet verhuren onder de Leegstandwet.
• Leg in de huurovereenkomst duidelijk vast dat het om Leegstandwet-verhuur gaat. Dat voorkomt misverstanden.
• Bepaal een marktconforme huurprijs. Bij woningen die te koop staan mag je zelfs boven de liberalisatiegrens zitten.
• Houd rekening met de opzegtermijn: minimaal 3 maanden voor de verhuurder, maximaal 1 maand voor de huurder.
• Plan je verhuurperiode slim: de vergunning duurt maximaal 2 jaar, met verlenging tot 5 jaar. Bij bestemmingsontheffing tot 10 jaar.
• Overweeg verduurzaming van de woning voor een hoger rendement. Energiezuinige woningen trekken meer huurders en geven een beter rendement op je vastgoedbelegging.
• Check de WWS-score voor de woning. Hoewel de puntentelling niet geldt, kan een goede score helpen bij de verhuur en verkoop.
• Maak gebruik van vastgoedbeheer voor de administratie en het beheer van de woning. Dat bespaart tijd en zorgt voor professionele afhandeling.

Conclusie

De Leegstandwet biedt verhuurders een flexibele manier om leegstaande woningen tijdelijk te verhuren, zonder dat de huurder huurbescherming krijgt.

Je vraagt een vergunning aan bij de gemeente en kunt de woning verhuren voor maximaal 2 jaar, met verlenging tot 5 jaar. De huurprijs is vrij, vooral bij woningen die te koop staan.

Zorg voor een goede huurovereenkomst en houd rekening met de opzegtermijnen. Met de juiste voorbereiding kun je je woning efficiënt verhuren en een goed rendement behalen. Overweeg verduurzaming en professioneel vastgoedbeheer om je belegging te optimaliseren. De Leegstandwet is een krachtig instrument voor verhuurders die tijdelijke verhuur willen combineren met verkoop of andere plannen.