Gasloos verhuren: Hoe bereid je je pand voor op de toekomst?

Stel je voor: je hebt een prachtig beleggingspand, je huurders zijn tevreden en de huurinkomsten stromen binnen via je verhuurhypotheek. Maar dan komt er een nieuwe wetgeving aan: gasloos verhuren. Het voelt als een grote stap, maar het is ook een kans om je rendement te verhogen en je pand klaar te stomen voor de toekomst.

Want wie nu investeert in verduurzaming, profiteert straks van lagere energiekosten, een hoger WWS-punt en een betere verkoopwaarde.

Laten we samen kijken hoe je dit slim aanpakt, zonder gedoe en met oog voor je portemonnee.

Wonen zonder gas, maar hoe zit het met onze werkruimte?

Per 1 januari 2023 moeten kantoren groter dan 100 m2 al minimaal energielabel C hebben. Dat is een feit.

Maar wat betekent dit voor jou als vastgoedbelegger? Je pand moet energiezuiniger worden, en dat begint bij het verminderen van gasgebruik. De EU wil in 2020 al 55% CO2-reductie, en Nederland streeft naar CO2-neutraal in 2050.

De Klimaatwet eist 49% reductie in 2030 en 95% in 2050 ten opzichte van 1990.

Kortom: gasloos is geen optie meer, het is de toekomst. Veel beleggers denken dat isolatie alleen voor woningen geldt, maar ook commerciële ruimtes zoals kantoren of winkels vallen hieronder. Je huurder betaalt vaak de energiekosten, maar als verhuurder ben je verantwoordelijk voor de staat van het pand. Een gasloze toekomst begint dus bij jou. En het mooie is: subsidies zijn beschikbaar, en je kunt je investering terugverdienen via huurverhoging of een hoger rendement in Box 3.

In 3 stappen klaar voor een gasloze toekomst

Stap 1: Inventariseer de huidige situatie van je pand. Check het energielabel, de isolatie en de verwarmingsinstallatie.

Een CV-ketel gaat gemiddeld 12-15 jaar mee. Is jouw ketel al oud? Dan is het slim om nu te overstappen op een hybride warmtepomp in plaats van een nieuwe gasgestookte ketel. Warmtenetten zijn al beschikbaar in veel delen van Nederland en kunnen ongeveer de helft van het land aansluiten voor 2050.

Vraag jezelf af: kan mijn pand hierop aangesloten worden? Stap 2: Pak de isolatie aan.

Dit is de basis van elke verduurzaming. Begin met het dak, de gevel, HR++ glas, spouwmuur en vloer.

Isolatie eerst: zonder goede isolatie verdwijnt warmte direct naar buiten. Combineer werkzaamheden: bijvoorbeeld isoleren tijdens schilderwerk om kosten te besparen. Subsidies zijn beschikbaar voor isolatiemaatregelen, dus check wat er mogelijk is voor jouw pand.

Een tip: bespreek isolatie met je verhuurder als je zelf huurt, maar als eigenaar is het aan jou om te investeren. Stap 3: Kies voor duurzame energiebronnen.

Zonnepanelen plaatsen kan helpen om je pand energieneutraal te maken. Een hybride warmtepomp combineren met je bestaande CV-ketel is een slimme tussenstap. Let op: een nieuwe CV-ketel kopen zonder rekening te houden met de toekomstige overstap is een veelgemaakte fout.

Investeer liever in een warmtepomp die past bij je pand. En vergeet niet: ventilatie is essentieel.

Isolatie aanbrengen zonder ventilatie regelen, leidt tot vochtproblemen en een ongezond binnenklimaat.

Hoe bereid ik me voor op aardgasvrij wonen?

Beperk uw energieverbruik

Eerst maar eens kijken waar je energie verliest. Meet de luchtdichtheid van je pand met een blowerdoortest.

Dit kost ongeveer €300-€500, maar geeft inzicht in waar isolatie nodig is. Zorg dat je dakisolatie minimaal 10 cm dik is, gevelisolatie 6 cm en vloerisolatie 5 cm. HR++ glas is een must: het bespaart tot 20% energie ten opzichte van dubbel glas. Tijdsindicatie: isolatie aanbrengen duurt 1-2 dagen per onderdeel, afhankelijk van de grootte van je pand.

Veelgemaakte fout: te snel willen zonder eerst te meten. Neem de tijd, want een goede voorbereiding voorkomt duurde fouten.

Gebruik duurzame energiebronnen

Warmtenetten zijn een uitkomst voor gebieden waar gasloos verwarmen mogelijk is. Vraag bij je gemeente na of jouw pand aangesloten kan worden.

Zonnepanelen zijn een logische stap: een gemiddeld pand van 100 m2 heeft ongeveer 10-15 panelen nodig voor basishuishoudelijk gebruik. Kosten: ongeveer €4.000-€6.000, maar als je de opbrengst doorrekent aan de huurder, verbetert dit je rendement direct. Check of je pand geschikt is voor inductie: pannen met een magnetische bodem zijn nodig.

Huurders waarderen duurzame voorzieningen, wat je WWS-score kan verhogen en dus de huurprijs. Als je in een appartementencomplex belegt, is een verduurzamingsplan voor de VvE opstellen cruciaal om medeeigenaren te overtuigen. Als je nog niet volledig gasloos kunt, zorg dan dat je gasgebruik minimaal is.

Gebruik fossiele brandstoffen zo efficiënt mogelijk

Een hybride warmtepomp verbruikt 70% minder gas dan een traditionele CV-ketel. De levensduur van een warmtepomp is 15-20 jaar, dus een slimme investering. Combineer dit met zonnepanelen: de warmtepomp gebruikt elektriciteit, die je zelf opwekt.

Kosten: ongeveer €8.000-€12.000 voor een hybride systeem, inclusief installatie. Tijdsindicatie: installatie duurt 2-3 dagen.

Veelgemaakte fout: vergeten om de elektrische aansluiting te controleren. Zorg dat je groepenkast voldoet aan de eisen voor een warmtepomp.

Het stappenplan van Jan voor een gasloze toekomst

Jan is een vastgoedbelegger met drie panden in Amsterdam. Hij begon met het energielabel checken: alle panden hadden label D of E.

Hij koos voor asbest verwijderen en isoleren in een gecombineerde aanpak: dak, gevel en HR++ glas. Kosten: €15.000 per pand, maar dankzij subsidies betaalde hij maar €10.000. Daarna installeerde hij zonnepanelen: 12 panelen per pand, kosten €5.000. Tot slot verving hij de CV-ketels door hybride warmtepompen.

Zijn energiekosten daalden met 60%, en zijn huurders zijn blij met de lagere energierekening. Zijn rendement in Box 3 steeg omdat de panden meer waard werden.

!WOON is er voor bewoners

Jij kunt dit ook. !WOON is een organisatie die gratis energiecoaches aanbiedt.

Ze helpen je met advies over isolatie, verwarming en energiebesparing. Bezoekers van !WOON zijn maandelijks 37.500, en de gemiddelde waardering is 8/10. Vraag een coach aan via hun website.

Ze komen bij je langs en geven een persoonlijk plan. Dit is vooral handig als je huurt, maar ook als eigenaar kun je tips krijgen.

Een coach kan je helpen met de aanvraag van subsidies en het vinden van de juiste aannemers. Het is gratis, dus waarom niet?

Verificatie-checklist: Ben je klaar voor gasloos verhuren?

• Energielabel: Is je pand label C of beter? Zo niet, begin dan met isolatie.
• Isolatie: Dak, gevel, HR++ glas, spouwmuur en vloer geïsoleerd?
• Verwarming: Overweeg een hybride warmtepomp in plaats van een nieuwe CV-ketel.
• Energiebronnen: Zonnepanelen geïnstalleerd? Check of je dak geschikt is.
• Ventilatie: Is ventilatie geregeld na isolatie? Voorkom vochtproblemen.
• Subsidies: Heb je gekeken naar beschikbare subsidies voor isolatie en warmtepompen?
• WWS-score: Gaat je verduurzaming de huurprijs verhogen? Check de WWS-regels.
• Verhuurhypotheek: Zorg dat je investering past bij je financiering en Box 3-planning.

Met deze stappen en checklist ben je klaar voor een gasloze toekomst. Je pand wordt energiezuiniger, je huurders blijer en je rendement beter. Begin vandaag nog, want de toekomst wacht niet.