De expat-markt in 2026: Welke steden zijn het meest in trek?
Stel je voor: je bent een expat en je zoekt een plek om te wonen en te werken in 2026.
Je wilt niet alleen een goede baan, maar ook een plek waar je je snel thuis voelt. Waar vind je die stad? Welke plekken bieden de beste kansen, de laagste kosten en de meeste kansen op een fijn leven? In deze gids duiken we in de expat-markt van 2026. We kijken naar de steden die eruit springen, welke landen het aantrekkelijkst zijn en wat dit betekent voor jou als woningzoeker of verhuurder.
De beste steden voor expats met de sterkste arbeidsmarkten in 2026
Wil je als expat aan de slag in 2026? Dan kijk je naar steden met sterke sectoren.
Lissabon is een topper voor technologie. Denk aan SaaS, AI en Fintech. Ook Customer Success is er groot.
Athene springt eruit met Customer Experience (CX), technische ondersteuning en content moderatie. Hamburg is ideaal voor softwareontwikkeling, e-commerce, biotechnologie en groene technologie.
Amsterdam blijft een sterke speler in financiën, creatieve bureaus, engineering en logistiek.
Dublin is de thuisbasis van grote tech-reuzen zoals Google, Meta en LinkedIn. Deze steden bieden niet alleen banen, maar ook een netwerk voor je carrière. Wat betekent dit voor jou als woningzoeker? Kies een stad bij je sector.
Zoek je werk in tech? Kijk dan naar Lissabon of Dublin.
Wil je in de financiële sector werken? Amsterdam is een logische keuze. En Hamburg is perfect voor wie zich wil richten op duurzame technologie.
Elk van deze steden heeft een eigen vibe en kansen. Je hoeft niet te kiezen voor de grootste stad; kies voor de stad die bij jouw ambities past.
Top 10 beste Europese landen om in 2026 te werken
Naast steden zijn er landen die eruit springen voor expats. Polen en Bulgarije zijn interessant vanwege de lage kosten.
In Bulgarije zijn de levenskosten ongeveer €475 per maand, terwijl het gemiddelde salaris rond €860 ligt. Polen heeft een gemiddeld salaris van €1100 en levenskosten van €600. Dit maakt deze landen aantrekkelijk voor wie wil besparen zonder in te leveren op kwaliteit van leven.
Maar er is meer. Nederland blijft een topkeuze vanwege de expatregeling.
Tot 2027 ontvang je 30% van je inkomen onbelast. Daarna daalt dit naar 27%.
Dit voordeel zorgt voor een hogere hypotheek en meer bestedingsruimte. Expats betalen gemiddeld €591.000 voor een huis, €16.000 meer dan Nederlanders. Toch is het een slimme investering, vooral als je kiest voor een woning in een gebied met veel expats, zoals Eindhoven of Veldhoven.
De expat-markt in 2026: Welke steden zijn het meest in trek?
De expat-markt in 2026 is dynamisch. Steden met sterke arbeidsmarkten en een hoge levenskwaliteit trekken veel buitenlanders. Lissabon, Athene, Hamburg, Amsterdam en Dublin staan bovenaan.
Maar er is meer. In Zuidoost-Brabant, zoals Eindhoven en Veldhoven, bepalen expats waar en hoeveel woningen gebouwd worden.
Samenwerking tussen ASML, projectontwikkelaars en gemeenten versnelt de woningbouw. Dit zorgt voor meer keuze en een betere match tussen vraag en aanbod.
Wist je dat 12-14% van de huizenkopers in Eindhoven en Veldhoven expat is? In Meerhoven (Eindhoven) ligt dit zelfs op 60-70%. Dit toont aan hoe groot de invloed van expats is op de woningmarkt.
2. Athene, Griekenland
Als verhuurder kun je hier slim op inspelen. Richt je op wijken bij internationale scholen voor gezinswoningen.
Expats blijven vaak 5 jaar of langer, terwijl huurders gemiddeld 1-3 jaar blijven. Dit maakt expats een stabiele doelgroep voor verhuurders. Athene is een opkomende hotspot voor expats. De stad combineert een rijke geschiedenis met een groeiende economie.
3. Hamburg, Duitsland
Topsectoren zijn Customer Experience (CX), technische ondersteuning, content moderatie en toerisme. Voor verhuurders is Athene interessant vanwege de lage levenskosten en de vraag naar kortetermijnhuur.
Expats in deze sectoren zoeken vaak flexibele woonoplossingen. Overweeg om woningen aan te bieden die geschikt zijn voor professionals die tijdelijk in Athene werken.
4. Amsterdam, Nederland
Hamburg is een sterke speler in softwareontwikkeling, e-commerce, biotechnologie en groene technologie. De stad heeft een hoge levenskwaliteit en een stabiele economie. Voor expats is Hamburg aantrekkelijk vanwege de goede infrastructuur en de vele internationale bedrijven.
Als verhuurder kun je je richten op wijken met veel expats, zoals de buurt rondom de universiteit of de zakelijke districten. Huurcontracten zijn hier vaak langdurig, wat zorgt voor stabiele inkomsten. Amsterdam blijft een topkeuze voor expats, mits je weet hoe je de ideale expat-huurder vindt.
Belangrijke factoren voor expats in 2026
De stad heeft sterke sectoren in financiën, creatieve bureaus, engineering en logistiek.
De expatregeling zorgt voor een belastingvoordeel en een hogere hypotheek. Expats betalen gemiddeld €591.000 voor een huis, maar krijgen hierdoor meer ruimte om te investeren.
Het meertalige voordeel
Als verhuurder kun je je richten op wijken met internationale scholen en goede verbindingen naar zakelijke districten. Denk aan wijken zoals Zuid of Amsterdam-Oost. Expats kijken naar meer dan alleen een baan.
Ze willen een plek waar ze zich snel thuis voelen. Factoren zoals de kosten van levensonderhoud, de kwaliteit van het onderwijs en de bereikbaarheid spelen een grote rol.
Ook de invloed van de expatregeling op de huurmarkt is belangrijk. Deze regeling zorgt voor een belastingvoordeel en een hogere hypotheek. Maar let op: vanaf 2027 daalt het percentage onbelast inkomen naar 27%. Plan hierop vooruit als je van plan bent om een huis te kopen.
Verhuisondersteuning keert terug
Steden met meertalige vraag bieden meer kansen voor expats. Lissabon is een goed voorbeeld.
Hier is veel vraag naar professionals die Duits, Frans en Nederlands spreken.
Dit opent deuren naar diverse sectoren en bedrijven. Als verhuurder kun je je richten op expats die meertalig zijn. Dit zorgt voor een bredere doelgroep en een hogere bezettingsgraad.
Soft skills zijn koning
Veel bedrijven bieden verhuisondersteuning aan expats. Dit omvat hulp bij het vinden van een woning, het regelen van een verhuurhypotheek en het begrijpen van de lokale huurmarkt. Als verhuurder kun je hierop inspelen door samen te werken met bedrijven die deze diensten aanbieden.
Dit zorgt voor een soepele overstap voor expats en een stabiele huurder voor jou.
Naast technische vaardigheden zijn soft skills steeds belangrijker voor expats. Bedrijven zoeken mensen die kunnen communiceren, samenwerken en zich aanpassen aan nieuwe culturen.
Ben jij een werkgever? Heb je kandidaten nodig? Laat het Speakit weten!
Dit geldt niet alleen voor banen, maar ook voor het leven als expat. Als verhuurder kun je hierop inspelen door woningen optimaal in te richten voor mensen die zich snel aanpassen aan een nieuwe omgeving. Als werkgever kun je profiteren van de expat-markt.
Bedrijven zoals Speakit helpen bij het vinden van de juiste kandidaten. Ze bieden diensten aan die specifiek zijn afgestemd op expats.
Dit omvat het vinden van woningen, het regelen van visa en het bieden van ondersteuning bij de verhuizing. Als werkgever kun je hierdoor snel de juiste mensen vinden voor je organisatie. Speakit maakt recruitment makkelijker voor bedrijven die op zoek zijn naar expats. Ze bieden een platform waar bedrijven en expats elkaar kunnen vinden.
Recruitment Makkelijk Gemaakt? met Speakit
Dit bespaart tijd en zorgt voor een betere match. Als verhuurder kun je hier ook gebruik van maken.
Door samen te werken met Speakit, kun je je woningen aanbieden aan een doelgroep die op zoek is naar een tijdelijke of vaste woning.
Europa biedt veel kansen voor expats. Naast Nederland zijn er landen zoals Duitsland, Ierland, Portugal en Griekenland. Elk land heeft zijn eigen voordelen.
Top 10 landen voor expats in Europa
Duitsland heeft een sterke economie en veel banen in technologie. Ierland is een hub voor tech-bedrijven. Portugal is aantrekkelijk vanwege de lage kosten en het klimaat.
Griekenland combineert een rijke cultuur met een groeiende economie. Kies een land dat past bij je wensen en ambities.
De expat-markt in 2026 biedt veel kansen voor wie op zoek is naar een nieuwe baan of een nieuwe woning. Steden zoals Lissabon, Athene, Hamburg, Amsterdam en Dublin springen eruit vanwege hun sterke arbeidsmarkten en hoge levenskwaliteit.
Beste Europese landen om in te werken; conclusie
Landen zoals Polen en Bulgarije bieden lage kosten en een groeiende economie. Als verhuurder kun je inspelen op de vraag van expats door je te richten op wijken met internationale scholen en goede verbindingen. Gebruik de expatregeling om je hypotheek te verhogen en plan vooruit voor de verlaging vanaf 2027.
Kies steden met meertalige vraag voor meer kansen en richt je op wijken waar expats zich thuis voelen.
Zo profiteer je optimaal van de expat-markt in 2026.