Verhuur aan senioren: Aanpassingen in de woning voor een langere huurperiode

Je hebt een verhuurhypotheek lopen en je huurder wordt ouder. Je wilt graag een langere huurperiode, want een stabiele huurstroom is goud waard voor je rendement.

Hoe zorg je dat deze huurder langer zelfstandig blijft wonen zonder direct te verhuizen? Simpel: pas de woning aan. Niet alleen fijn voor de huurder, maar ook slim voor jouw vastgoedbeheer.

Je voorkomt leegstand en verlengt de huurperiode, wat direct impact heeft op je cashflow en Box 3 positie. Laten we eens kijken hoe je dat praktisch aanpakt.

Geschiktheid van de woning voor de oude dag

Veel senioren zijn honkvast. Uit onderzoek weten we dat maar weinig ouderen direct willen verhuizen of investeren in een nieuw huis.

Ze wonen liever langer in hun vertrouwde omgeving. Als verhuurder kun je hierop inspelen.

Denk aan een appartement op de begane grond of een woning zonder drempels. Een traplift is vaak te duur voor een huurder, maar een badkamer op de begane grond is een echte gamechanger. Zorg dat de woning levensloopbestendig is.

Dat betekent geen drempels, een ruime douche met douchezitje en handgrepen. Dit verhoogt het wooncomfort voor je huurder en verlengt de huurperiode aanzienlijk. Stel je voor: je hebt een beleggingspand met een huurder van 75+. Je kunt nu kiezen voor een grondige renovatie of kleine aanpassingen.

Grote kans dat deze huurder de komende 5 tot 10 jaar nog zelfstandig kan blijven wonen met de juiste aanpassingen.

Dat is een stuk beter voor je rendement dan een verhuizing naar een zorginstelling, wat vaak leidt tot een eind van de huurovereenkomst.

Aanpassen van de huidige woning

Woningaanpassingen zijn vaak goedkoper dan een verhuizing. Denk aan het plaatsen van een douchezitje, het verbreden van deurposten voor een rollator of het aanbrengen van extra handgrepen in de badkamer.

Een specialist als Woning op Maat van Welzorg kan hierbij helpen. Zij hebben het Nationaal Keurmerk Hulpmiddelen en bieden een interactief webportal voor offertes en afspraken. Dit maakt het proces transparant voor zowel jou als de huurder.

Je kunt ook denken aan een verhoogd toilet of een aangepaste keuken met lagere werkbladen. Deze aanpassingen kosten vaak tussen de €500 en €2.500 per stuk, afhankelijk van de complexiteit.

Het mooie is: veel van deze kosten zijn aftrekbaar voor je Box 3 verhuurder.

Bovendien verhoogt het de WWS-score (Woningwaarderingsstelsel) voor je huurwoning, wat gunstig is voor de huurprijs.

Wie betaalt de rekening?

Veel senioren hebben weinig budget voor grote investeringen. Als verhuurder kun je de kosten voor woningaanpassingen voor je rekening nemen, maar er zijn ook subsidies.

De Wmo (Wet maatschappelijke ondersteuning) biedt gemeentelijke subsidies voor woningaanpassingen. Je huurder kan hiervoor bij de gemeente aankloppen. Het is slim om hierover te informeren via een informatieavond of een folder. Zo voorkom je dat je huurder denkt dat alle kosten voor hem zijn.

Een andere optie is de verzilverhypotheek. Als je huurder eigenaar is van de woning (bijvoorbeeld bij een koopwoning), kan hij zonder verhuizing extra geld opnemen voor aanpassingen.

Voor jou als verhuurder is dit minder relevant, maar het is goed om te weten dat je huurder mogelijkheden heeft.

Verandering in verhuisgeneigdheid?

Als je zelf vastgoed belegt, kun je de kosten voor aanpassingen zien als investering in je vastgoedbeheer. Je verlengt de huurperiode en verhoogt de waarde van je pand. Uit onderzoek van het PBL blijkt dat ouderen weinig bereid zijn te investeren en honkvast zijn.

Dit betekent dat je als verhuurder kunt rekenen op een langere huurperiode als je de woning goed aanpast. Een verhuizing naar een kleiner huis of een zorginstelling is vaak een lastige stap.

Door aanpassingen te doen, voorkom je dat je huurder moet verhuizen en blijft de huurstroom stabiel. Dit is gunstig voor je rendement en je vastgoedbeheer.

Regelingen en subsidies speciaal voor senioren

Er zijn diverse regelingen en subsidies voor senioren die hun woning willen aanpassen. Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste opties. De Wmo is de belangrijkste subsidieregeling.

Subsidies voor het aanpassen van de woning

Gemeenten bieden subsidies voor woningaanpassingen zoals een douchezitje, handgrepen of een traplift.

De hoogte van de subsidie verschilt per gemeente, maar vaak gaat het om enkele honderden tot duizenden euros. Je huurder kan hiervoor terecht bij het Wmo-loket van de gemeente.

Belastingvoordeel en andere regelingen voor senioren

Als verhuurder kun je helpen door informatie te verstrekken of een brief te schrijven naar de gemeente. Senioren hebben recht op verschillende belastingvoordelen. Zo is er de lagere overdrachtsbelasting bij aankoop van een nieuwe, kleinere woning.

Ook is er de verzilverhypotheek, waarmee ouderen extra geld kunnen opnemen zonder te verhuizen.

Lokale regelingen en subsidies voor ouderen

Voor verhuurders is het belangrijk om te weten dat deze regelingen de huurder kunnen helpen om de woning aan te passen. Dit verlengt de huurperiode en verhoogt je rendement. Veel gemeenten hebben eigen regelingen voor verhuispremies, urgentieverklaringen en voorrangsregelingen. Zo is er in Amsterdam een regeling voor verhuispremies voor senioren die kleiner gaan wonen.

In Rotterdam zijn er subsidies voor woningaanpassingen via de Wmo. Check altijd de website van je gemeente voor de actuele regelingen.

Ook interessant voor jou

Als verhuurder kun je je huurder hierop wijzen. Zoek je naar een andere doelgroep? Ontdek hier de beste platforms voor expat-huurders om je rendement te optimaliseren.

Een woning die geschikt is voor senioren heeft een hogere WWS-score, wat gunstig is voor de huurprijs. Bovendien verlengt het de huurperiode, wat je cashflow stabiliseert. Denk ook aan de verduurzaming van je vastgoed. Een energiezuinige woning met goede isolatie en zonnepanelen is aantrekkelijk voor senioren en verhoogt je rendement.

Drempels om weg te nemen

Veel senioren ervaren drempels bij het aanpassen van hun woning. Denk aan kosten, onwetendheid of bureaucratische rompslomp. Als verhuurder kun je hier een rol spelen.

Organiseer een informatieavond over de mogelijkheden en voordelen van woningaanpassingen. Gebruik een interactief webportal voor offertes en afspraken, zoals Woning op Maat van Welzorg aanbiedt.

Zo neem je drempels weg en stimuleer je je huurder om aanpassingen te doen. Een andere drempel is het gebrek aan kennis over subsidies.

Veel senioren weten niet dat de Wmo subsidie biedt. Door hierover te informeren, help je je huurder en zorg je voor een langere huurperiode. Dit is gunstig voor je rendement en je vastgoedbeheer.

Nieuwe woonvormen als het ei van Columbus?

Nieuwe woonvormen, zoals woongroepen of kleinschalige zorgcomplexen, zijn populair bij senioren. Deze woonvormen bieden een mix van zelfstandig wonen en zorg dichtbij.

Als verhuurder kun je hierop inspelen door je woning aan te bieden als onderdeel van een woongroep, of te kiezen voor huisvesting voor PhD-studenten als ideale tussenoplossing.

Dit verlengt de huurperiode en verhoogt je rendement. Denk ook aan de mogelijkheid van een verhuurhypotheek voor je vastgoed. Als je een woning koopt om te verhuren aan senioren, kun je een verhuurhypotheek afsluiten.

Dit is een speciale hypotheek voor beleggers. De rente is vaak iets hoger, maar de huurinkomsten zorgen voor een stabiele cashflow. Zorg dat je de woning goed aanpast voor senioren, zodat je de huurperiode verlengt.

Langer zelfstandig in een aangepaste huurwoning

Het doel is om senioren langer zelfstandig te laten wonen in een aangepaste huurwoning. Dit is goed voor de huurder, maar ook voor jou als verhuurder. Je voorkomt leegstand en verlengt de huurperiode.

Woningaanpassingen op maat

Dit is gunstig voor je rendement en je Box 3 positie. Elke woning en elke huurder is anders.

Daarom is maatwerk belangrijk. Een specialist zoals Woning op Maat van Welzorg kan een plan maken voor de aanpassingen.

Denk aan een douchezitje van €300, een verhoogd toilet van €500 of een traplift van €3.000. De kosten variëren, maar veel aanpassingen zijn eenmalig en gaan jaren mee. Als verhuurder kun je de kosten voor aanpassingen zien als investering.

Je verhoogt de waarde van je pand en verlengt de huurperiode. Dit zorgt voor een stabiele huurstroom en een hoger rendement.

Wat mag u verwachten?

Als je als verhuurder investeert in woningaanpassingen voor senioren, mag je een langere huurperiode verwachten.

Je huurder blijft langer zelfstandig wonen en de huurstroom blijft stabiel. Dit is gunstig voor je rendement en je vastgoedbeheer. Bovendien verhoogt het de WWS-score van je woning, wat gunstig is voor de huurprijs. Verwacht ook dat je huurder dankbaar is voor de aanpassingen.

Veel senioren zijn weinig bereid te investeren, maar zijn wel blij met een woning die beter bij hun behoeften past. Dit leidt tot een langere huurperiode en een betere relatie met je huurder, al kun je ook kiezen voor verhuren aan gezinnen als stabiele huurders.

Vind jouw NVM Makelaar

Ben je op zoek naar een NVM Makelaar die je kan helpen met verhuur aan senioren?

Een NVM Makelaar heeft kennis van de lokale markt en kan je adviseren over woningaanpassingen en subsidies. Zoek een makelaar die gespecialiseerd is in verhuur aan senioren en die je kan helpen bij het verlengen van de huurperiode. Een NVM Makelaar kan ook helpen bij het bepalen van de huurprijs op basis van de WWS-score.

Dit is belangrijk voor je rendement. Bovendien kan de makelaar je informeren over de nieuwste regelingen en subsidies voor senioren.

Door te investeren in woningaanpassingen en samen te werken met een NVM Makelaar, zorg je voor een langere huurperiode en een stabiele huurstroom.

Dit is de sleutel tot succesvol vastgoedbeleggen.