Wasmachine en droger verhuren aan je huurders: Een extra inkomstenbron

Je staat als vastgoedbelegger voor een keuze die je rendement direct beïnvloedt: laat je de huurder zelf een wasmachine plaatsen of regel je het zelf? Als je kiest voor het verhuren van een wasmachine en droger, creëer je een stabiele extra inkomstenstroom die perfect past in je Box 3-strategie.

Dit is niet zomaar een extraatje; het is een slimme upgrade van je vastgoedbeheer die de huurwaarde verhoogt en je WWS-score gunstig beïnvloedt.

Je combineert comfort voor je huurder met een hoger rendement voor jezelf, zonder dat je direct een ingewikkelde verhuurhypotheek nodig hebt voor deze kleine investering.

Waarom dit meer is dan alleen een wasmachine

Verhuurders die serieus bezig zijn met verduurzaming en rendement, kijken naar elk detail. Een wasmachine en droger verhuren aan je huurders is een dienst die je huurcontract verrijkt.

Het zorgt ervoor dat je woning aantrekkelijker wordt op de markt, wat leidt tot een lagere leegstand.

Je huurder betaalt een vast bedrag per maand, bovenop de kale huur, en jij bent verantwoordelijk voor het onderhoud. Dit betekent dat je de kapitaalwaarde van je object beschermt, want jij bepaalt welk model er staat en hoe goed het onderhouden wordt. De impact op je rendement is direct zichtbaar.

Stel je voor dat je €15 per maand vraagt voor een wasmachine en €10 voor een droger. Dat is €30 extra inkomsten per maand, oftewel €360 per jaar. Voor een investering van pakweg €1.200 (aanschaf en installatie) is dat een bruto rendement van 30%. Natuurlijk komen hier kosten voor onderhoud en stroom van de droger nog bij, maar de marge blijft interessant.

Dit past perfect in een Box 3-portfolio waar elke euro extra huurinkomsten telt voor de belastingdruk en het netto rendement.

Bovendien speel je in op de wensen van de moderne huurder. Steeds meer mensen willen convenience.

Ze willen niet zelf een zware machine sjouwen of zich zorgen maken over storingen. Jij biedt een totaaloplossing, wat je positief onderscheidt van andere verhuurders. Het versterkt je positie op de huurmarkt zonder dat je direct je huurprijzen fors hoeft te verhogen, wat weer gunstig is voor de WWS-punten.

Hoe je het praktisch regelt: de kern en werking

De werking is eenvoudig, maar het succes zit in de details. Je koopt zelf een wasmachine en droger, installeert ze in de huurwoning en sluit een aparte huurovereenkomst af voor deze apparaten.

Dit is geen onderdeel van de hoofdhuur, maar een nevenovereenkomst. Je kunt dit vastleggen in een addendum bij het huurcontract.

Zorg dat je duidelijke afspraken maakt over wie verantwoordelijk is voor welke kosten. Jij bent eigenaar van de apparaten, dus jij draait op voor reparaties en vervanging. De huurder betaalt de huurprijs voor het gebruik en de daadwerkelijke verbruikskosten (water, elektriciteit).

Een cruciaal punt is de installatie. Zorg dat je een professional inschakelt voor de aansluiting, zeker bij drogers die een afvoer nodig hebben. Dit voorkomt waterschade en andere problemen die je rendement kunnen aantasten. Je wilt niet dat een huurder zelf gaat rommelen met slangen en stopcontacten.

Een professionele installatie kost misschien €50 tot €100, maar het bespaart je kopzorgen en mogelijke schadeclaims.

De huurder betaalt maandelijks via automatische incasso. Je kunt dit eenvoudig meenemen in de incasso voor de huur, zodat het één overzichtelijke transactie is.

Voor de huurder is het een kleine meerprijs die ze graag betalen voor het gemak. Voor jou is het een stabiele inkomstenstroom die je helpt om je hypotheeklasten te dekken en je rendement op peil te houden. Zorg dat je de afspraken schriftelijk vastlegt, inclusief wat er gebeurt bij einde van de huurovereenkomst. Neem de apparaten dan weer terug of bied ze aan als overname.

Prijsindicaties en modellen die passen bij je vastgoed

De keuze voor een model hangt af van je doelgroep en het type woning. Voor een studio of kleine eengezinswoning kies je voor compacte modellen.

Voor een groot gezinswoning ga je voor robuust en ruim. Hieronder geef ik een overzicht van prijzen en modellen die goed passen in de verhuurmarkt.

• Budget model (studio/appartement): Bosch WGG24440NL wasmachine (8 kg, A-klasse) + Bosch WTH83000NL droger (7 kg, warmtepomp). Aanschaf: €1.000 - €1.200. Huur aan huurder: €20-€25 per maand voor beide. Ideaal voor starters op de woningmarkt.
• Middenklasse (gezinswoning): Miele WSG363 WCS wasmachine (9 kg, A-klasse) + Miele TSG363 WP droger (8 kg, warmtepomp). Aanschaf: €1.500 - €1.800. Huur aan huurder: €30-€35 per maand. Dit model gaat langer mee en verhoogt de huurwaarde.
• Premium (luxe verhuur): Samsung AddWash WW90T684DLH wasdroogcombinatie (9 kg wassen, 6 kg drogen). Aanschaf: €1.200 - €1.400. Huur aan huurder: €25-€30 per maand. Compact en ruimtebesparend, perfect voor stadsappartementen.

Denk aan merken als Bosch, Miele en Samsung, die bekend staan om hun duurzaamheid en lage onderhoudskosten. Dit is belangrijk voor je rendement op lange termijn. Deze prijzen zijn inclusief BTW en installatie.

Je kunt de apparaten kopen via groothandels voor vastgoedbeheer, waardoor je vaak korting krijgt. Denk aan leveranciers die zich richten op vastgoedbeleggers, zoals huismerken van groothandels of speciale deals voor verhuurders. De huurprijs die je vraagt, moet marktconform zijn. Check de concurrentie in je regio: overweeg ook zonwering en airconditioning voor een hogere huurprijs en vraag €5 tot €10 meer als je extra service biedt, zoals garantie en snelle reparatie.

Verduurzaming speelt hier een rol. Kies voor warmtepompdrogers en wasmachines met een laag energieverbruik (A-klasse).

Dit verlaagt de energierekening voor je huurder, wat hun tevredenheid verhoogt. Bovendien telt het mee voor de WWS-score als je woning al verduurzaamd is.

Je investering in duurzame apparaten verdien je terug via een hogere huurprijs en minder onderhoudskosten. Een win-win voor je rendement en je portefeuille.

Varianten: van huur tot lease en combinaties

Er zijn verschillende manieren om dit op te zetten. Je kunt kiezen voor een simpele huur, maar ook voor lease-achtige constructies.

De meest voorkomende variant is de losse huur van een wasmachine en droger, zoals hierboven beschreven.

Een andere optie is een huurkoop, waarbij de huurder na een bepaalde periode de apparaten kan overnemen. Dit is interessant als je de apparaten wilt afschrijven en de huurder een binding wil met het huis. De huurprijs ligt dan iets hoger, bijvoorbeeld €35-€40 per maand, inclusief een kleine aflossing.

Een derde variant is een servicepakket. Je biedt een all-inclusive deal aan: wasmachine, droger, onderhoud en zelfs wasmiddel voor €40-€50 per maand. Dit is aantrekkelijk voor huurders die geen zin hebben in aparte regelingen. Je kunt dit combineren met andere upsells, zoals internet of een parkeerplaats.

Dit verhoogt je totale inkomsten per huurder en zorgt voor een stabielere cashflow.

Je bespaart tijd doordat je één contract beheert in plaats van meerdere. Let op de fiscale implicaties.

Als je de apparaten verhuurt, vallen de inkomsten onder Box 3, net als je huurinkomsten. Je afschrijving op de apparaten (over 5 jaar) verlaagt je belastbare vermogen. Dit is gunstig voor je rendement.

Overleg met je boekhouder hoe je dit optimaal inricht, vooral als je een verhuurhypotheek hebt.

Sommige hypotheken eisen dat je huurinkomsten voldoen aan bepaalde voorwaarden; zorg dat je huurovereenkomst waterdicht is. Gebruik een standaard huurcontract voor de apparaten, aangepast aan de wetgeving.

Praktische tips voor een soepele start

Begin klein. Test het concept eerst in één woning voordat je het uitrolt over je hele portefeuille. Kies een woning waar de huurder al een tijdje zit en vertrouwen heeft in je beheer.

Vraag of ze interesse hebben in een wasmachine en droger huur. Dit geeft je direct feedback en je kunt de afspraken finetunen.

“Een tevreden huurder is een huurder die langer blijft en minder klachten heeft. Investeer in service en je rendement groeit vanzelf.”

Zorg dat je een back-up plan hebt: een reserve-apparaat voor als er een storing is, zodat je huurder nooit lang zonder zit. Houd rekening met de WWS-regels.

De huurprijs voor de apparaten telt niet mee voor de maximale huurprijs van de woning, maar het verhoogt wel de totale inkomsten. Je kunt de huurder informeren dat dit een aparte dienst is, om verwarring te voorkomen. Overweeg ook beveiligingssystemen als extra service voor je huurders aan te bieden. Zorg dat je de apparaten verzekert tegen diefstal of schade.

Dit kost ongeveer €5-€10 per jaar per apparaat, maar het beschermt je investering.

Kies voor een verzekering die specifiek gericht is op verhuurde goederen. Sluit af met een checklist voor jezelf: heb je een duidelijk contract? Zijn de apparaten duurzaam en energiezuinig? Is de installatie professioneel?

En heb je een plan voor onderhoud en reparaties? Als je deze stappen volgt, zet je een extra inkomstenbron op die je rendement verhoogt en je vastgoedbeheer verbetert.

Je huurders zullen je dankbaar zijn, en je portefeuille groeit gestaag. Vergeet ook niet om de emotionele waarde te verhogen als je ooit wilt verkopen. Ga ervoor en maak je vastgoed nog slimmer.