Beveiligingssystemen als extra service voor je huurders

Je kent het wel: die ene huurder die ’s nachts wakker ligt van inbraakangst.

Of een verhuurder die zich zorgen maakt om de veiligheid van het pand. Beveiligingssystemen zijn geen overbodige luxe meer.

Ze bieden gemoedsrust en verhogen de waarde van je vastgoed. Het is een slimme upsell die je rendement verbetert en je huurders blij maakt. Je kunt het zien als een extra service die zichzelf terugbetaalt.

Wat is een beveiligingssysteem eigenlijk?

Een beveiligingssysteem is een set apparaten die samenwerken om je woning te beschermen. Denk aan sensoren, camera’s en een alarmcentrale.

De sensoren detecteren beweging, openstaande ramen of deuren. De camera’s houden de boel in de gaten en sturen een notificatie naar je telefoon.

De alarmcentrale schakelt bij een alarm direct een meldkamer in. Je kunt kiezen voor een basispakket of een uitgebreid systeem. Een basispakket kost zo’n €200 tot €500.

Een uitgebreid systeem met camera’s en slimme sloten loopt op tot €1.500 of meer. De kosten hangen af van de grootte van de woning en het aantal kamers.

Voor een appartement van 50 m² heb je minder nodig dan voor een eengezinswoning van 120 m². Waarom is dit belangrijk? Omdat het je huurders een veilig gevoel geeft. En een veilige huurder is een tevreden huurder.

Die blijft langer wonen en betaalt op tijd. Dat betekent minder verturnover en een stabieler rendement.

Bovendien verlaag je het risico op schade door inbraak of vandalisme.

Waarom beveiliging een slimme upsell is voor verhuurders

Stel je voor: je verhuurt een woning via een verhuurhypotheek. De bank eist een stabiel huurinkomen.

Een huurder die vertrekt door onveiligheid, zorgt voor leegstand. Leegstand kost je geld.

Een beveiligingssysteem verkleint dat risico. Het is een investering die zichzelf terugverdient. Je kunt de kosten doorberekenen in de huurprijs. Een extra service zoals beveiliging mag je apart vermelden in het huurcontract.

Zo verhoog je de huur met €10 tot €20 per maand. Dat lijkt weinig, maar op jaarlijkse basis levert het €120 tot €240 extra op.

En dat zonder dat de huurder het voelt als een last. Bovendien speel je in op de WWS-punten. Veiligheid is een onderdeel van de Woningwaarderingsstelsel.

Een goed beveiligd huis krijgt extra punten. Meer punten betekent een hogere huurprijs.

“Een veilig huis is een huis waar mensen graag wonen.”

En dat is gunstig voor je rendement. Je verhoogt de waarde van je vastgoed zonder grote verbouwingen.

Verduurzaming en beveiliging gaan hand in hand. Slimme sloten verbruiken weinig energie. Camera’s met zonne-energie zijn duurzaam.

Je kunt dit combineren met andere verduurzamingen, zoals isolatie of zonnepanelen. Zo creëer je een toekomstbestendig pand dat voldoet aan moderne eisen.

Hoe werkt een beveiligingssysteem in de praktijk?

Stel, je installeert een systeem van een merk als Ring of Yale. Deze merken zijn populair onder vastgoedbeleggers.

Een Ring Alarm Kit kost ongeveer €250. Yale is iets duurder, rond €350. Beide systemen zijn draadloos en makkelijk te installeren.

Je kunt ze zelf doen of uitbesteden aan een professional. Het systeem bestaat uit een basisstation, sensoren en een app.

Het basisstation is het hart van het systeem. De sensoren plaats je op ramen en deuren. Bewegingssensoren zet je in gangen en woonkamers. De app op je telefoon geeft je volledige controle.

Je kunt het systeem op afstand in- en uitschakelen. Bij een alarm gaat er een sirene af en krijg je een pushbericht.

Je kunt kiezen voor een meldkamer die direct politie inschakelt. Dat kost ongeveer €10 per maand. Of je kiest voor een self-monitoring systeem, waarbij je zelf actie onderneemt.

Voor verhuurders is een meldkamer vaak verstandig, zeker als je zelf niet in de buurt bent.

Camera’s zijn een aanvulling. Een Ring Video Doorbell kost €150. Een set van vier bewakingscamera’s van Arlo loopt op tot €600.

Deze camera’s bieden HD-beeld en nachtzicht. Je kunt ze koppelen aan je alarmsysteem.

Zo heb je één centrale app voor alles. Dat is overzichtelijk en efficiënt.

Sluit het systeem aan op je WWS-punten. Een alarm dat voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen levert extra punten op. Dat is gunstig voor je huurprijs. Ook investeren in een luxe regendouche verhoogt de huurwaarde via het WWS. En het verhoogt de veiligheidsbeleving van je huurder. Een win-winsituatie.

Prijzen en varianten: wat past bij jouw vastgoed?

Er zijn verschillende soorten beveiligingssystemen. Kies je voor een basisalarm of een compleet systeem met camera’s en slimme sloten?

• Ring Alarm Kit (basis): €250 – 4 sensoren, basisstation, app. Geschikt voor appartementen tot 80 m².
• Yale Real Living (uitgebreid): €350 – 8 sensoren, basisstation, app, slim slot. Geschikt voor eengezinswoningen tot 120 m².
• Arlo Camera Set (4 stuks): €600 – HD-beeld, nachtzicht, cloudopslag. Ideaal voor grotere panden.
• Ring Video Doorbell: €150 – Deurbel met camera, bewegingsdetectie, tweerichtingsaudio.
• Meldkamerabonnement: €10 per maand – Directe alarmopvolging door politie.

Hieronder vind je een overzicht van opties en prijzen. Voor een klein appartement van 50 m² volstaat een Ring Alarm Kit. Kosten: €250. Je kunt dit doorberekenen in de huur als een extra service.

Voor een eengezinswoning van 120 m² kies je voor Yale Real Living plus camera’s. Kosten: €950.

Dat lijkt veel, maar de huurverhoging van €20 per maand betaalt dit in vier jaar terug. Denk ook aan slimme sloten. Een Yale Smart Lock kost €200.

Hiermee kan je huurder de deur openen met een app of vingerafdruk. Geen gedoe met sleutels.

Handig voor verhuurders die zelf niet in de buurt zijn. Je kunt de sloten koppelen aan je alarmsysteem.

Verduurzaming speelt een rol. Kies voor camera’s met zonne-energie, zoals de Arlo Solar Panel. Kosten: €50. Zo bespaar je op energie en verlaag je de CO2-voetafdruk. Dat is gunstig voor je ESG-score en aantrekkelijk voor investeerders.

Praktische tips voor verhuurders

Begin met een risicoanalyse. Loop de woning na en kijk waar zwakke plekken zitten.

Ramen op de begane grond, achterdeuren, schuur. Plaats sensoren op deze plekken. Bespreek dit met je huurder, net als het voordeel van waterontharders in huurpanden.

Zo voelt hij zich betrokken en veilig. Neem de kosten op in het huurcontract.

Vermeld het beveiligingssysteem als extra service. Zet erbij dat het maandelijks €10 tot €20 extra kost.

Zo voorkom je discussies achteraf. Gebruik een standaardcontract van de verhuurdersvereniging. Combineer met verduurzaming. Plaats zonnepanelen op individuele huurwoningen en koppel deze aan je beveiligingssysteem.

Zo bespaar je op energie en verhoog je het rendement. Je kunt dit meenemen in je Box 3-aangifte.

De investering in beveiliging en verduurzaming is aftrekbaar. Houd rekening met de WWS-punten. Een alarmsysteem met Politiekeurmerk Veilig Wonen levert extra punten op.

Check de regels op de website van de Huurcommissie. Zo maximaliseer je je huurinkomsten.

Test het systeem regelmatig. Laat je huurder een proefalarm draaien. Zo weet je dat alles werkt.

En je bouwt vertrouwen op. Een tevreden huurder blijft langer en betaalt op tijd.

Dat is goed voor je rendement. Sluit af met een stap voor stap plan. Kies een systeem dat past bij je pand.

Installeer het of laat het installeren. Voeg het toe aan je huurcontract.

Communiceer duidelijk met je huurder. En monitor de resultaten.

Zo bouw je aan een veilig en rendabel vastgoed.