Waarom beleggers nu kijken naar Zwolle en Deventer

Beleggers die nu nog alleen naar de Randstad kijken, missen een groeimarkt. Zwolle en Deventer trekken steeds meer aandacht van investeerders die slim inspelen op verhuurhypotheekregels, WWS-punten en rendementskansen. De woningmarkt in Overijssel verandert snel en de kansen liggen nu voor het grijpen.

Maatregelen tegen beleggers in Overijssel

Gemeenten in Overijssel scherpen hun beleid aan. Ze passen regels aan om woningtekorten te bestrijden en betaalbaarheid te waarborgen.

Dit beïnvloedt direct hoe beleggers investeren. Deventer, Zwolle en Enschede spelen hier een hoofdrol. Hun keuzes bepalen welke woningen nog beschikbaar zijn voor verhuur en welke financiering mogelijk is.

Deventer beschermt 80 woningen tegen beleggers (2025). Enschede verhoogt de prijsgrens voor woningbescherming (2025). Zwolle overweegt geen maatregelen tegen beleggers (2025).

Wie nu slim inspeelt, wint straks. Deze ontwikkelingen zorgen voor een verschuiving.

Deventer beschermt 80 woningen

Beleggers zoeken naar alternatieven buiten de grootste steden. Zwolle en Deventer bieden nu de ruimte die Randstad-gemeenten niet meer geven.

Deventer pakt actief aan. De gemeente beschermt 80 woningen tegen doorverkoop aan beleggers. Dit betekent dat deze woningen niet zomaar meer gekocht kunnen worden voor de verhuur. Voor beleggers verandert hier het speelveld.

Je kunt niet meer overal zomaar instappen. Maar dit creëert ook kansen elders in de stad.

Zwolle overweegt geen maatregelen

Woningen buiten de beschermde zones blijven wel beschikbaar. Werk je met een verhuurhypotheek? Let dan op de financieringsgrenzen.

Banken kijken naar de WWS-score en de huurinkomsten. Beschermde woningen zijn minder aantrekkelijk, maar andere panden bieden nog volop mogelijkheden.

Zwolle kiest een andere koers. De gemeente overweegt géén maatregelen tegen beleggers in 2025. Dit geeft investeerders meer bewegingsvrijheid.

Je kunt in Zwolle nog makkelijker woningen aankopen voor verhuur. De markt is er minder verstikt door regels.

Dit maakt Zwolle interessant voor beleggers die snel willen schakelen. Maar wees wel scherp op het WWS-puntensysteem. Huurcontracten moeten voldoen aan de maximale huurprijs.

Verduurzaming kan helpen om meer punten te scoren en dus meer huur te vragen. Zo verbeter je je rendement.

Zwolle stimuleert bedrijfjes in woonwijken

Zwolle heeft een extra troef. De gemeente stimuleert bedrijfjes in woonwijken (2025).

Dit betekent dat wonen en werken dichter bij elkaar komt. Voor beleggers is dit interessant.

Woningen met een bedrijfsruimte erbij trekken andere huurders. Denk aan zzp’ers of kleine ondernemers die een plek zoeken om te wonen én te werken. Deze combinatie kan je rendement verhogen. Huurders betalen vaak meer voor een woon-werkpand.

Bovendien is de vraag naar dergelijke woningen groeiend. Ook in de toekomst van de gezinswoning zien we interessante ontwikkelingen in de Vinex-wijken.

Verhuurhypotheek en Box 3: de praktijk

Een verhuurhypotheek is essentieel voor beleggers. Je leent geld om een woning te kopen en verhuurt deze.

De huurinkomsten dekken de hypotheeklasten en dragen bij aan je rendement. Box 3 is de fiscale regeling voor beleggingen. Hier betaal je belasting over je vermogen.

Sinds 2025 zijn de regels aangescherpt. De belastingdruk kan oplopen tot ruim 1,5% van je vermogen.

Prijzen en financiering

Tip: verduurzaam je pand. Dit verlaagt je energiekosten en verhoogt de WWS-score. Meer punten betekent een hogere huur en dus een beter rendement.

Bovendien kun je soms subsidies krijgen voor isolatie of zonnepanelen. De aankoopprijzen in Zwolle en Deventer liggen lager dan in de Randstad.

Een eengezinswoning kost hier gemiddeld €300.000 tot €350.000. In Amsterdam of Utrecht betaal je al snel €500.000 meer.

Verhuurhypotheken zijn beschikbaar tot ongeveer 70% van de aankoopwaarde. De rente ligt nu rond de 4% tot 5%. Dit betekent dat je eigen geld nodig hebt voor de overige 30% en bijkomende kosten. Enschede verhoogt de prijsgrens voor woningbescherming.

Dit kan betekenen dat je daar meer kunt investeren voordat regels toeslaan. Houd dit in de gaten voor je volgende aankoop.

WWS en huurcontracten: hoe het werkt

Het WWS (Woningwaarderingsstelsel) bepaalt de maximale huurprijs. Elk punt telt: isolatie, energiezuinigheid, sanitair en keuken.

Hoe meer punten, hoe hoger de huur. Een huurcontract moet voldoen aan de WWS-regels.

Te hoge huur leidt tot problemen met de Huurcommissie. Zorg dat je contract klopt en dat je pand scoort. Verduurzaming is de slimste investering. Dubbel glas, spouwmuurisolatie en zonnepanelen leveren punten op.

Praktische tips voor beleggers

Dit verhoogt je huurinkomsten en daarmee je rendement. Bovendien is het aantrekkelijk voor huurders die energiezuinig willen wonen.

Monitor het gemeentelijk beleid in Overijssel. Deventer en Zwolle verschillen sterk. Wie nu instapt, profiteert van de ruimte die Zwolle nog biedt.

Let op prijsgrensverhogingen in Enschede. Ook investeren in Tilburg blijft aantrekkelijk voor wie zijn vastgoedportefeuille wil uitbreiden.

Soms is het slimmer om net buiten de beschermde zones te kopen.

Investeer in verduurzaming. Dit verhoogt je WWS-score en bespaart kosten. Je huurder is tevreden en je rendement stijgt.

Sluit een verhuurhypotheek af bij een specialist. Vergelijk rentes en voorwaarden.

Zorg dat je financiering op orde is voordat je een bod doet.

Sluit een goed huurcontract af. Laat het controleren door een expert.

Voorkom problemen met de Huurcommissie en zorg voor een stabiele huurstroom. Hou rekening met Box 3. Bereken je belastingdruk en neem dit mee in je rendementsberekening. Verduurzaming kan helpen om je fiscale lasten te verlagen.

En tot slot: denk lokaal. Ook beleggen in de Kop van Noord-Holland biedt interessante kansen voor de lange termijn.

De vraag naar huurwoningen neemt toe. Wie nu instapt, plukt later de vruchten.