Vastgoed veilen via BOG-Auctions: Is het een goed idee voor particulieren?

Stel je voor: je hebt een appartement in Rotterdam-Zuid dat je wilt verkopen.

Je wilt er niet maandenlang mee bezig zijn, geen eindeloze onderhandelingen en je wilt een eerlijke prijs. Veilen klinkt dan ideaal.

BOG Auctions positioneert zich als dé plek voor online vastgoedveilingen, speciaal voor particuliere beleggers en eigenaren. Maar is dat ook echt zo? Laten we eens rustig kijken wat er speelt, zonder de mooie marketingverhalen.

Innovatief kopen en verkopen van vastgoed!

BOG Auctions zegt de marktleider te zijn in online veilingen van onroerend goed.

Dat klinkt indrukwekkend, en ze hebben de cijfers om het te ondersteunen: meer dan 100.000 maandelijkse bezoekers op hun vastgoedcategorieën. Ze werken samen met bekende namen zoals Funda in Business, Vastgoedveiling.nl en Bedrijfspand.com. Dat netwerk geeft je object zichtbaarheid, wat essentieel is voor een goed rendement.

Experts met ervaring

BOG Auctions beweert te werken met experts die weten wat er speelt op de markt. Ze begrijpen de ins en outs van verhuurhypotheek, WWS-punten en de impact van Box 3 op je belegging.

Deze kennis is belangrijk, want een veiling is meer dan alleen een hoge bieder.

Accuraat en kostenefficiënt

Het gaat om een veilige transactie waarbij je weet wat je koopt of verkoopt. Een expert kan je helpen de juiste startprijs te bepalen, zodat je niet te laag begint. Een online veiling kan sneller en goedkoper zijn dan een traditionele verkoop via een makelaar. BOG Auctions claimt accuraat en kostenefficiënt te werken.

Je bespaart op courtagekosten, maar let op: er zijn altijd veilingkosten. Voor verkopers kan een veiling een manier zijn om snel van een object af te komen, bijvoorbeeld als je je portefeuille wilt herstructureren of wilt verduurzamen en daar geld voor nodig hebt.

Flexibel en full-service

BOG Auctions biedt een full-service aanpak. Ze regelen de juridische afhandeling via een notaris en begeleiden het hele proces. Dit is handig als je niet dagelijks met vastgoedveilingen bezig bent.

Flexibiliteit zit hem in de looptijd: je kunt een veiling kort of lang laten lopen, afhankelijk van je behoefte.

Je bent niet gebonden aan een standaard verkooptraject.

Waarom veilen met BOG Auctions?

Waarom zou je als particulier kiezen voor een veiling via BOG Auctions?

Ten eerste, de transparantie. Je ziet de biedingen binnenkomen en kunt de markt reactie realtime volgen.

Ten tweede, de snelheid. Een veiling duurt vaak maar enkele weken, in plaats van maanden. Ten derde, de prijsvorming. In een competitieve omgeving kan de prijs stijgen, wat gunstig is voor je rendement.

Je bent niet afhankelijk van één koper die een laag bod doet.

Er zijn echter ook risico's. De markt is dynamisch. Een economische dip kan de vraag naar vastgoed beïnvloeden, wat je opbrengst verlaagt.

Je moet je verstandig voorbereiden. Zorg dat je object er tiptop uitziet, met goede foto's en een duidelijke beschrijving.

Vergeet niet de WWS-score van je huurcontracten te vermelden, want dat is voor beleggers cruciaal.

Je wilt geen kopers die later teleurgesteld zijn.

Ook uw vastgoed succesvol verkopen?

Stel, je hebt een winkelpand of appartement en je wilt je vastgoed verkopen met een lopende financiering. Hoe pak je dat aan bij BOG Auctions?

Je meldt je object aan, BOG beoordeelt het en stelt een veilingplan op.

Ze bepalen een startprijs, vaak gebaseerd op een taxatie. Vervolgens gaat het online. Geïnteresseerden kunnen bieden, en na afloop wordt het hoogste bod besproken.

Klinkt simpel, maar er zijn valkuilen. Een belangrijk feit: verkopers mogen bij vrijwillige veilingen een object gunnen aan een andere partij dan de hoogste bieder, mits transparant. Dit is wettelijk toegestaan. In 2018 veilde verkoper Foppen een winkelpand via BOG Auctions.

Goedkoop een huis kopen doe je op de veiling

Het hoogste bod was €350.000, maar er ontstond een conflict. De verkoper eiste bijna €28.000 schadevergoeding en moest uiteindelijk €25.000 juridische kosten betalen.

De Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2013 waren van toepassing, en de Rechtbank Rotterdam oordeelde eind 2019. Dit laat zien: lees de voorwaarden goed.

Hoe Daan Auctions jarenlang kon sjoemelen met veilingopbrengsten

Voor kopers kan een veiling aantrekkelijk zijn. Je vindt objecten die soms onder de marktwaarde gaan, vooral als verkopers snel willen verkopen. Maar wees alert. Controleer altijd of de verkoper meebiedt op zijn eigen object.

Dit kan leiden tot prijsopdrijving. Vraag onderzoeksrappen op bij gunning aan een andere bieder dan de hoogste.

Zo voorkom je verrassingen. Hoewel dit over Daan Auctions gaat, is de les universeel: kies een platform met toezicht. BOG Auctions werkt met een platformnotaris, wat extra zekerheid biedt.

Wordt de huizenmarkt ooit weer eerlijk? Deze ondernemers denken de oplossing te hebben

In Nederland is dit wettelijk mogelijk bij online veilingen. Het voorkomt dat gelden verkeerd worden beheerd.

Zorg dat je altijd een notaris kiest die onafhankelijk is. Veilingen kunnen de markt transparanter maken, maar alleen als iedereen weet hoe het werkt.

Als particulier moet je je verdiepen in Box 3, verhuurhypotheek en verduurzaming. Een veiling is geen magische oplossing, maar een tool. Gebruik het slim, en je kunt je rendement verbeteren.

Meer internetveilingen

BOG Auctions is niet de enige. Er zijn meer platforms, maar hun focus op vastgoed en samenwerking met Funda maakt ze uniek.

Ze bieden een breed publiek, wat helpt bij de verkoop. Vergelijk altijd met andere veilingen, maar let op de kosten en voorwaarden. Een goede voorbereiding is het halve werk.

Lees de Algemene Veilingvoorwaarden 2013 zorgvuldig. Biedingen zijn onvoorwaardelijk en onherroepelijk. Dat betekent: als je wint, moet je kopen.

Als verkoper, kies voor een platform met platformnotaris-toezicht. Dat geeft rust. Blindelings vertrouwen op de hoogste bieder zonder transparantie over gunningscriteria is een fout.

Vraag altijd om duidelijkheid. En als koper: doe je due diligence.

Controleer de WWS-score, de huurcontracten en de verduurzamingskosten. Een appartement met lage energielabels kan je later veel geld kosten. Prijsindicaties: veilingkosten liggen vaak rond de 2-5% van de verkoopopbrengst, afhankelijk van het platform. Bij BOG Auctions kun je rekenen op een courtage of vaste fee.

Startprijzen variëren: een appartement in de Randstad begint vaak vanaf €200.000, een winkelpand kan hoger liggen. Rendement hangt af van de huurinkomsten en de verhuurhypotheek.

Vergeet niet Box 3: je betaalt belasting over je vermogen, wat je netto-inkomsten beïnvloedt. Om af te sluiten: BOG Auctions kan een goed idee zijn voor particulieren die snel en transparant willen verkopen, maar let bij grensoverschrijdende transacties op de juridische haken en ogen. Wees in ieder geval geen passieve deelnemer.

Bereid je voor, lees de voorwaarden en overweeg de rol van de beleggingsmakelaar bij het verkopen van je portefeuille. Zo maak je van een veiling een succesvolle exit-strategie.