Vastgoed Academy ervaringen: Wat leer je echt over beleggen in stenen?
Je staat op het punt om te investeren in stenen, maar je weet niet waar je moet beginnen.
Je hebt verhalen gehoord over passief inkomen en financiële vrijheid, maar de praktijk voelt ingewikkeld. De Vastgoed Academy belooft helderheid, maar wat leer je eigenlijk echt? In deze gids nemen we je mee door de ervaringen, de cursusinhoud en de valkuilen, zodat jij straks weet hoe je rendement uit vastgoed haalt zonder je hoofd te breken.
Onze top 5 beste vastgoed cursussen
Er zijn veel online cursussen over vastgoed beleggen, maar niet allemaal zijn ze even praktisch. In Nederland kiezen veel starters voor een online cursus omdat je niet gebonden bent aan tijd en locatie.
1. De Vastgoed Academy
Je kunt ’s avonds of in het weekend leren, gewoon vanaf je bank. Hieronder lichten we er een paar uit, met de focus op wat je echt leert en wat je ermee kunt. De Vastgoed Academy is ontwikkeld door Martijn van den Berg, een ervaren vastgoedbelegger.
De cursus bestaat uit 9 modules en neemt je stap voor stap mee door het hele proces: van zoeken en financieren tot verhuur en beheer.
Martijn begon zelf met een schuld van meer dan €30.000, maar kocht in juni 2018 zijn eerste pand en heeft inmiddels 10 panden. Binnen 16 maanden bereikte hij financiële vrijheid. Wat je echt leert?
Allereerst hoe je een pand beoordeelt op cijfers, niet op emotie. Je leert wat een verhuurhypotheek is, hoe je de WWS-punten berekent voor sociale huur, en hoe je huurcontracten opstelt die wettelijk kloppen.
Ook komt Box 3 aan bod: hoe je vermogen optimaal belast, en hoe je verduurzaming inzet om je rendement te verhogen.
2. BNB Verhuur Cursus
De cursus is praktisch en direct toepasbaar, zonder ingewikkelde theorie. De cursus is online en kun je in je eigen tempo volgen. Je krijgt toegang tot video’s, checklists en voorbeeldcontracten. Lees onze Vrijheid Vastgoed review om te zien of deze methode bij jou past; Martijn deelt zijn eigen berekeningen en fouten, zodat jij die niet hoeft te maken.
De focus ligt op rendement: hoe haal je zo’n 6-8% jaarlijks uit je vastgoed, rekening houdend met kosten, belasting en onderhoud. Deze cursus richt zich specifiek op short-stay verhuur, zoals Airbnb.
De belofte: je kunt tot €25.000 per jaar verdienen met één pand. De cursus leert je hoe je een pand geschikt maakt voor short-stay, hoe je boekingen binnenhaalt en hoe je je verhuur optimaal beheert. Ook hier is aandacht voor de juridische kant: vergunningen, belastingen en huurcontracten.
Qua prijsindicatie: een online vastgoed cursus zoals de Vastgoed Academy kost vaak tussen de €500 en €2.000, afhankelijk van de diepgang. De BNB Verhuur Cursus zit in dezelfde range. Het voordeel van deze cursussen is dat je ze vaak een leven lang kunt terugkijken, en dat je updates krijgt als regels veranderen.
Podcast transcriptie
Stel je voor: je luistert naar een podcast van Martijn van den Berg.
Hij vertelt hoe hij zijn eerste pand kocht zonder perfecte cijfers, maar met 80% zekerheid. Hij legt uit dat wachten op 95% zekerheid leidt tot gemist rendement. “Begin met investeren als je 80% zeker bent,” zegt hij. “Je leert door te doen.” Hij beschrijft hoe hij een pand vond met een vraaghuur van €1.200 per maand, maar waarbij de WWS-punten voor sociale huur lager lagen.
Hij berekende de netto-huur, de kosten voor verduurzaming (zoals isolatie en een warmtepomp), en het rendement na belasting in Box 3. Uiteindelijk besloot hij het pand te kopen, omdat de cijfers klopten.
Binnen een jaar had hij het pand verhuurd en bracht het een stabiel inkomen op.
In de podcast deelt Martijn ook zijn beginnersfouten. Hij kocht ooit een pand omdat hij het mooi vond, niet omdat de cijfers klopten. Dat leverde hem een laag rendement op en extra kosten voor onderhoud. Nu beoordeelt hij elk pand op drie dingen: aankoopprijs, verwachte huurinkomsten en kosten voor beheer en belasting. Alles moet kloppen voordat hij tekent.
Top 6 beginnersfouten die jij moet voorkomen
Beginners maken vaak dezelfde fouten. Leer van de grootste fouten van beginnende beleggers, gebaseerd op ervaringen uit de Vastgoed Academy en andere cursussen:
- Wachten op het ideale pand: Je zoekt en zoekt, maar vindt nooit iets perfect. Dit leidt tot analyse verlamming en gemist rendement. Begin met 80% zekerheid.
- Investeren op emotie: Je koopt een pand omdat het mooi is, niet omdat de cijfers kloppen. Laat emotie los en focus op kosten, huur en rendement.
- Geen rekening houden met WWS: Bij sociale huur moet je WWS-punten berekenen. Doe dit voor aankoop, anders loop je risico op lagere huurinkomsten.
- Vergeten aan verduurzaming: Een pand met slechte isolatie kost je meer aan energie en verlaagt je rendement. Investeer in isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp.
- Geen duidelijk huurcontract: Een huurcontract dat niet voldoet aan de wetgeving kan leiden tot problemen bij opzegging of huurverhoging. Gebruik altijd een professioneel contract.
- Box 3 vergeten: Je vermogen in Box 3 wordt belast. Zorg dat je weet hoeveel je overhoudt na belasting, en hoe je verduurzaming kunt aftrekken.
Praktische tips voor succes
Om te starten met vastgoed beleggen, hoef je geen expert te zijn. Volg een cursus zoals de Vastgoed Academy om de basis te leren, en pas het direct toe. Begin met één pand, leer van je fouten en ontdek wanneer je kunt stoppen met je baan door langzaam uit te bouwen.
Let bij elke aankoop op de cijfers: aankoopprijs, hypotheeklasten, verwachte huur, kosten voor beheer, verduurzaming en belasting.
Gebruik een rendementscalculator om je netto-opbrengst te berekenen. En onthoud: 80% zekerheid is genoeg om te beginnen.
De rest leer je onderweg. Met de juiste mindset en praktische kennis kun je rendement halen uit stenen. De Vastgoed Academy en andere cursussen helpen je op weg, maar het echte werk begint als jij de sleutel in handen hebt.