Kluisjes in studentenhuizen: Veiligheid voor bewoners als USP

Een studentenkamer verhuren is meer dan alleen een sleutel overhandigen. Je biedt een plek om te leven, te studeren en vooral: je veilig te voelen.

In een wereld waar studenten steeds vaker met laptops, tablets en dure gadgets rondlopen, wordt een kluisje in de kamer geen overbodige luxe, maar een serieuze USP (Unique Selling Point). Het is het verschil tussen een gemiddelde kamer en een kamer waar studenten zich écht thuis en veilig voelen. En dat terwijl het voor jou als vastgoedbelegger een relatief kleine investering is met een enorme impact op de beleving en dus op je rendement.

Waarom een kluisje meer is dan een stuk ijzer

Een kluisje op de kamer is in één woord: rust. Voor de student natuurlijk, die zonder zorgen naar college kan of een weekendje naar huis kan.

Maar ook voor jou. Minder kans op diefstal betekent minder discussies en een hogere waardering van de huurder.

Dit verlaagt je verloop en verhoogt je rendement op lange termijn. Je verhuurt namelijk niet alleen een kamer, maar een totaalpakket van veiligheid en gemak. In de strijd om de beste huurder kan een kluisje net dat extra zetje geven. Het toont aan dat je nagedacht hebt over de leefomstandigheden van je huurders.

Dit soort extra’s zorgen voor positieve recensies en een ijzersterke reputatie in de markt.

En een goede reputatie betekent snelle verhuur, dus minder leegstand. En minder leegstand is een directe boost voor je maandelijkse cashflow. Bovendien is het een investering die je makkelijk kunt verantwoorden in je boekhouding.

De aanschafkosten zijn laag en de afschrijving over een aantal jaar is verwaarloosbaar. Zeker in combinatie met andere investeringen voor je vastgoed, zoals verduurzaming om je WWS-punten te verbeteren, hoort een kluisje bij een professionele verhuurstrategie. Het is simpelweg een must-have voor de moderne verhuurder die rendement wil.

De juiste kluis kiezen: van wandmodel tot verankerd

Niet elke kluis is hetzelfde. De meest voorkomende en praktische keuze voor een studentenkamer is een wandkluis.

Dit is een compact model dat je in de wand van de kamer bouwt, vaak boven de deur of in een kast. Je hoeft geen vloeroppervlakte op te offeren en het zit stevig verwerkt in de kamer. De meeste wandkluisjes hebben een formaat van ongeveer 30 cm breed, 40 cm hoog en 20 cm diep.

Groot genoeg voor een laptop, een paar documenten en een tablet. De beveiligingsklasse is hierbij belangrijk.

Je hoeft niet meteen een kluis te kopen die bestand is tegen professionele inbrekers. Voor studenten is een kluisje met klasse S1 of 0 vaak al voldoende. Dit betekent dat het kluisje bestand is tegen een simpele aanval met een breekijzer voor 5 tot 10 minuten.

In de praktijk is dat vaak al genoeg om een opportunistische dief af te schrikken. De focus ligt hier op het weren van snelle diefstal door medebewoners of bezoekers.

Een andere optie is een vrijstaand kastmodel. Dit is handig als je de kamers al opgeleverd hebt en niet wilt boren in de muren.

Deze modellen zijn vaak zwaarder en kunnen verankerd worden aan de vloer of muur. De prijs voor een basis wandkluisje begint rond de €120 tot €180. Een steviger vrijstaand model of een kluisje met elektronisch slot zit al snel tussen de €250 en €400 per stuk. Afhankelijk van het formaat en de klasse.

"Je hoeft niet meteen een kluis te kopen die bestand is tegen professionele inbrekers. Een kluisje dat 5 minuten weerstand biedt, is vaak al genoeg om een opportunistische dief af te schrikken."

Installatie en praktische integratie

De installatie van een wandkluisje is vaak een klusje voor een handige klusjesman of een onderhoudsmonteur.

Je moet rekening houden met de dikte van de muur en de aanwezigheid van leidingen. In een oud studentenhuis met veelal bakstenen muren is het boren van een gat vaak goed te doen. In moderne studentencomplexen met gipsplaten of voorzetwanden moet je opletten dat je niet zomaar een gat boort.

Laat je hierover goed adviseren. Een tip voor wie kamers verhuurt inclusief meubilair: bouw het kluisje slim in.

Je kunt het bijvoorbeeld integreren in een kastenwand of onder een bureau.

Zo wordt het een vast onderdeel van de inrichting en voorkom je dat de huurder er per ongeluk tegenaan stoot. Zorg dat het slot makkelijk te bedienen is. Een elektronisch slot met een code is vaak makkelijker dan een sleutel die kwijt kan raken. Vergeet niet dat je de huurder duidelijke instructies moet geven over het gebruik, net zoals je doet bij beveiligingssystemen als extra service voor je huurders.

Leg uit hoe het slot werkt en wat te doen bij storing. Wil je daarnaast internet en tv inclusief aanbieden? Regel dit dan direct goed om onnodige vragen van je huurders te voorkomen.

Ook is het slim om in het huurcontract op te nemen dat het kluisje aanwezig is. Je kunt eventueel een kleine borg vragen voor de goede staat van het kluisje bij het verlaten van de kamer, maar dat is niet gebruikelijk.

De kostenpost versus het rendement

Laten we even heel praktisch kijken naar de cijfers. Je investeert ongeveer €150 tot €250 per kamer voor een goed kluisje inclusief installatie.

Laten we uitgaan van een gemiddelde van €200. Als je hiermee de huurder een stukje extra veiligheid en rust biedt, is de kans groter dat hij of zij langer blijft wonen. Stel dat je hiermee één verhuizing per 3 jaar voorkomt, dan heb je de investering al terugverdiend.

De kosten voor een verhuizing bestaan uit leegstand (gemiddeld 1 maand huur, zeg €500), courtage voor een verhuurmakelaar (vaak 1x maandhuur, €500), en schoonmaak- en reparatiekosten (€200).

Totaal ongeveer €1200 aan kosten per verhuizing. Als je met een kluisje de huurder tevreden houdt en de verhuizing uitstelt, verdien je op die manier €1000 per keer. Dat is een rendement van 500% op je investering van €200.

Bovendien kun je de kosten voor het kluisje vaak aftrekken als bedrijfsmiddel. Dit verlaagd je fiscale winst in Box 3.

Het zijn dit soort kleine, slimme investeringen, zoals duurzame accessoires voor je woning, die je totaalrendement op je vastgoedportefeuille optimaliseren.

Het is geen grote post, maar het draagt bij aan een professionele uitstraling en een stabiele huurstroom. En dat is waar het uiteindelijk om draait.

Praktische tips voor verhuurders

Wil je kluisjes gaan installeren? Dan zijn hier een paar concrete tips om direct mee aan de slag te kunnen:

• Kies voor kwaliteit: Koop geen onbekend goedkoop merk. Kies voor een A-merk als Master Lock, SentrySafe of Chubbsafes. Deze staan garant voor een minimum aan beveiliging en gaan langer mee.
• Denk aan de brandveiligheid: Sommige kluisjes zijn ook brandwerend. Dat is een extra pré, maar niet noodzakelijk voor studenten. Wel fijn voor belangrijke documenten.
• Combineer met andere upsells: Bied het kluisje aan als onderdeel van een upgrade-pakket. Zoals een kamer met kluisje, eigen fietsenstalling of een parkeerplek. Zo kun je extra inkomsten genereren.
• Maak het onderdeel van je huurcontract: Vermeld dat het kluisje eigendom is van de verhuurder en dat de huurder er zorgvuldig mee om moet gaan. Voorkom discussies bij het einde van de huur.
• Houd rekening met de WWS-punten: Hoewel een kluisje niet direct punten oplevert voor de WWS, draagt het wel bij aan de 'beleving' en kwaliteit van de woning. Dit helpt bij het aantrekken van studenten die punten hebben gespaard.

Een kluisje is dus veel meer dan een stuk ijzer. Het is een strategische investering in je vastgoed. Het verhoogt de veiligheid, verlaagt het verloop en verbetert je rendement.

En dat allemaal voor een bedrag dat je makkelijk kunt missen. Dus, voordat je de volgende studentenkamer verhuurt, denk dan aan dat kluisje. Het is de veiligste investering die je kunt doen.