De opkomst van de 'Satellite cities': Purmerend, Lelystad en Spijkenisse

Je ziet ze steeds vaker voorbijkomen: Purmerend, Lelystad, Spijkenisse. Steden die ooit werden gebouwd als oplossing voor de drukte in Amsterdam, Rotterdam of Utrecht.

Ze werden planmatig ontworpen, met een duidelijke visie op groen, ruimte en voorzieningen. En nu, decennia later, ontdekken beleggers hun potentieel. Deze zogenaamde ‘satellite cities’ groeien uit tot interessante locaties voor vastgoedbeleggen. Waarom?

Omdat ze een combinatie bieden van betaalbaarheid, groeiende vraag en een helder toekomstperspectief. Laten we eens kijken wat deze steden zo aantrekkelijk maakt, niet alleen om te wonen, maar juist ook voor beleggers die denken in rendement, verhuurhypotheek en verduurzaming.

De verstedelijking van de groeikernen

Steden als Purmerend, Lelystad en Spijkenisse zijn geen spontane ontwikkelingen. Ze zijn ontstaan vanaf de jaren 70, als antwoord op de ruimtekrapte in de grote steden.

Het idee was simpel maar krachtig: bouw nieuwe steden buiten de bestaande randstad, met genoeg groen, goede voorzieningen en betaalbare woningen. Inmiddels wonen er zo’n 1,3 miljoen mensen in deze ‘New Towns’ in Nederland.

Ze zijn uitgegroeid tot volwaardige steden met een eigen karakter. De ontwikkeling is niet onopgemerkt gebleven. In 2021 startte een kopgroep van New Towns, waaronder Almere, Capelle aan den IJssel, Nissewaard en Zoetermeer. Zij bundelden hun krachten om de kwaliteit van leven en wonen verder te verbeteren.

In 2022 volgde een New Town Congres, dat leidde tot een actief leernetwerk.

“New Towns zijn ontstaan als oplossing voor ruimtekrapte, met uitgangspunten als wonen in groen dichtbij voorzieningen.”

Dit toont aan dat deze steden serieus werk maken van hun toekomst. Eind 2023 en begin 2024 werd dit verder ondersteund door een grootschalig onderzoek naar groeikernen, uitgevoerd door het Verwey-Jonker Instituut, Bureau Louter en Platform31. Deze steden bieden voor beleggers een unieke kans.

Ze zijn nog steeds in ontwikkeling, met ruimte voor nieuwe woningbouwprojecten en verduurzaming. Tegelijkertijd is de vraag naar huurwoningen groot, zowel vanuit starters als doorstromers. Dit maakt ze tot een stabiele beleggingslocatie, met een duidelijk rendementsperspectief.

Purmerend, Almere en Lelystad in New Towns Alliantie

Purmerend, Almere en Lelystad zijn goede voorbeelden van steden die de afgelopen jaren een enorme ontwikkeling hebben doorgemaakt. Purmerend, ooit een kleine stad, is uitgegroeid tot een volwaardige satellietstad van Amsterdam.

De stad heeft een compact centrum, goede openbaar vervoerverbindingen en een groene omgeving.

Voor beleggers is Purmerend interessant vanwege de relatief lage aankoopprijzen vergeleken met Amsterdam, gecombineerd met een stabiele huurmarkt. Almere is de grootste New Town van Nederland. De stad is vanaf de grond af aan opgebouwd, met een duidelijke structuur van wijken en voorzieningen.

Almere heeft een sterke economische groei doorgemaakt en trekt steeds meer bedrijven en bewoners. De stad is een voorbeeld van hoe planmatige stedenbouw kan leiden tot een levendige en diverse gemeenschap. Voor beleggers is Almere aantrekkelijk vanwege de diversiteit aan woningtypes en de mogelijkheid om te investeren in verduurzaming. Lelystad, vernoemd naar de architect Cornelis Lely, is een andere sterke speler in de New Towns Alliantie.

De stad heeft een rijke geschiedenis en een duidelijke visie op de toekomst.

Lelystad investeert in duurzame mobiliteit en woningbouw, waarbij de invloed van de Lelylijn op vastgoedprijzen het voor beleggers op de lange termijn extra interessant maakt. De stad heeft een stabiele huurmarkt en een groeiende vraag naar betaalbare woningen.

De New Towns Alliantie zet zich in voor een gezamenlijke aanpak van uitdagingen zoals woningnood en verduurzaming. Dit samenwerkingsverband geeft beleggers extra zekerheid. Het toont aan dat deze steden niet alleen planmatig zijn gebouwd, maar ook planmatig worden ontwikkeld. Dit is een groot voordeel voor beleggers die op zoek zijn naar stabiele en voorspelbare rendementen.

Waarom deze steden aantrekkelijk zijn voor beleggers

Beleggen in vastgoed in deze steden biedt verschillende voordelen. Ten eerste zijn de aankoopprijzen lager dan in de grote steden, terwijl de huurprijzen wel meegroeien met de markt. Dit zorgt voor een beter rendement op de investering.

Ten tweede is er veel ruimte voor verduurzaming. Deze steden zijn relatief nieuw, waardoor het makkelijker is om energiezuinige maatregelen toe te passen, zoals zonnepanelen of isolatie.

Een ander groot voordeel is de beschikbaarheid van verhuurhypotheken. Veel beleggers vinden het lastig om financiering te krijgen, maar in deze groeikernen zijn banken vaak bereid om mee te denken.

Dit komt omdat de markt hier stabiel is en de vraag naar huurwoningen groot. Een verhuurhypotheek is hier dus vaak goed te regelen, met gunstige voorwaarden. Ook het WWS (Woningwaarderingsstelsel) speelt een rol.

In deze steden zijn veel woningen geschikt voor verhuur onder het WWS, wat zorgt voor een stabiele huurstroom.

Dit is vooral interessant voor beleggers die werken met Box 3, waarbij de belasting op beleggingen wordt berekend. Door te investeren in woningen die voldoen aan het WWS, kan de belastingdruk worden verlaagd. Daarnaast is er veel aandacht voor vastgoedbeheer. De steden hebben professionele beheerders die zorgen voor onderhoud en huurincasso.

Dit vermindert de risico’s voor beleggers en zorgt voor een stabiel rendement. Kortom, de combinatie van lage aankoopprijzen, sterke huurmarkten en mogelijkheden voor verduurzaming maakt vastgoed beleggen in Rotterdam tot een ideale beleggingslocatie.

Praktische tips voor beleggen in satellite cities

Als je overweegt te beleggen in steden als Purmerend, Lelystad of Spijkenisse, of kijkt naar de overloopsteden van Amsterdam, zijn er een aantal zaken om rekening mee te houden.

Ten eerste: kies de juiste locatie. Binnen deze steden zijn er wijken die meer groeipotentieel hebben dan andere.

Kijk naar de ontwikkelingsplannen van de gemeente en investeer in wijken die centraal liggen of waar nieuwe voorzieningen worden gebouwd. Ten tweede: denk aan verduurzaming. Deze steden bieden volop mogelijkheden om woningen energiezuiniger te maken. Dit is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je rendement.

Huurders zijn bereid meer te betalen voor een duurzame woning, en je bespaart op onderhoudskosten.

Kijk naar subsidies voor verduurzaming, zoals de Investeringssubsidie duurzame energie (ISDE). Ten derde: werk met een verhuurhypotheek. Veel banken bieden speciale hypotheken voor beleggers aan.

Vergelijk verschillende aanbieders en kies voor een hypotheek die past bij je beleggingsstrategie. Let hierbij op de rente, de looptijd en de voorwaarden voor verhuur.

Ten vierde: schakel een professionele vastgoedbeheerder in. Dit vermindert je werklast en zorgt ervoor dat je huurders tevreden blijven.

Een goede beheerder regelt onderhoud, incasseert de huur en bemiddelt bij geschillen. Dit is essentieel voor een stabiel rendement op de lange termijn. Als laatste: blijf op de hoogte van ontwikkelingen in de markt.

De New Towns Alliantie organiseert regelmatig bijeenkomsten en publiceert onderzoeken. Door hierbij betrokken te blijven, kun je je beleggingsstrategie blijven optimaliseren.

Beleggen in deze steden is een marathon, geen sprint. Maar met de juiste aanpak kun je een stabiel en rendabel vastgoedportfolio opbouwen.