De beste verf voor huurwoningen: Makkelijk overschilderbaar en reinigbaar

Je hebt een prachtige verhuurwoning, maar die muren kunnen wel een opknapbeurt gebruiken. Je wilt niet dat elke huurder na drie jaar alles opnieuw moet schilderen.

Dat kost je tijd, geld en levert gedoe op. De oplossing? De juiste verf kiezen die makkelijk overschilderbaar is en tegen een stootje kan.

Dit is pure winst voor je rendement en je gemoedsrust.

Wat zoekt een verhuurder in een verf?

Je bent als vastgoedbelegger op zoek naar verf die lang meegaat en weinig onderhoud vraagt. Dat is direct je belangrijkste selectiecriterium. Je wilt geen verf die na een jaar al afbladdert of vies wordt van de kleinste aanraking.

Kies voor kwaliteit, maar wel met het oog op de kosten. Een tweede criterium is de dekking.

Je wilt dat één laag al veel doet, zodat je sneller klaar bent. Dit bespaart arbeidsuren, of je het nu zelf doet of een schilder inschakelt.

Een derde factor is de droogtijd. Snelle droogtijd betekent dat de woning sneller weer verhuurbaar is. Dat is directe cashflow.

Denk aan de WWS-punten. Een frisse, strakke muur draagt bij aan de uitstraling en dus de huurprijs die je kunt vragen.

Verder is reinigbaarheid cruciaal. Huurders laten vlekken achter.

Je wilt een verf die je makkelijk kunt afnemen met een vochtige doek zonder dat de kleur vervaagt. Dit verlengt de levensduur van je schilderwerk aanzienlijk.

De toppers voor verhuurders: producten en prijzen

Laten we drie specifieke merken bekijken die perfect zijn voor verhuurwoningen. We kijken naar prijs, voor- en nadelen.

Sigma Sigmatex Superlatex

Deze producten zijn verkrijgbaar bij de grotere bouwmarkten of gespecialiseerde verfshops. Dit is een muurverf die je overal tegenkomt en terecht. Het is een sterke, matte latex die heel goed reinigbaar is.

• Voordelen: Uitstekende dekking, zeer goed afneembaar, droogt snel op.
• Nadelen: Iets duurder dan budgetmerken, maar de kwaliteit betaalt zich terug.

De prijs ligt rond de €45 voor 10 liter. Voor een gemiddelde huurwoning van 70m² muuroppervlakte heb je ongeveer 15 liter nodig voor twee lagen.

Flexa Pure Mat

Dat kost je dan ongeveer €70. Een prima investering voor een verf die jaren meegaat.

• Voordelen: Heel makkelijk verwerkbaar, geen strepen, goede prijs-kwaliteit.
• Nadelen: Iets minder stootvast dan een Sigma-product, maar voor verhuur meer dan voldoende.

Flexa is een bekend merk en de Pure Mat is hun bestseller voor binnenmuren. Het is een watergedragen verf met een prachtige matte afwerking. Je betaalt ongeveer €55 voor 10 liter. Deze verf is ideaal als je zelf gaat schilderen.

Sikkens Alphacryl Pure Mat

Het mengt makkelijk en je kunt het makkelijk bijwerken. Een fijne keuze voor wie net begint met verhuur.

Sikkens is een A-merk voor de professional. De Alphacryl Pure Mat is een hoogwaardige acrylmuurverf. De prijs ligt rond de €60 voor 10 liter.

• Voordelen: Extreem duurzaam, zeer hoge dekking, perfecte reinigbaarheid.
• Nadelen: Iets hogere aanschafprijs, maar de levensduur is langer.

Voor verhuurders die denken in Box 3 en lange termijn is dit een topkeuze, net als het aanbieden van beveiligingssystemen als extra service voor je huurders.

Je hoeft minder vaak te schilderen, wat je onderhoudskosten op lange termijn verlaagt.

Vergelijking: welke kies je?

Stel je voor dat je een woning in de verhuur hebt waar gezinnen wonen. Dan is stootvastheid belangrijk.

Sigma Sigmatex Superlatex is hier de winnaar. Het is de robuuste keuze. Wil je vooral snel en makkelijk werken, dan is Flexa Pure Mat een betere optie.

Het is iets goedkoper en heel gebruiksvriendelijk. Als je een hoger rendement nastreeft door je onderhoudskosten te minimaliseren, kies dan voor Sikkens Alphacryl Pure Mat.

Het is de duurste in aanschaf, maar je hoeft minder vaak te schilderen. Dat scheelt op de lange termijn. Overweeg ook de kleur.

Kies voor lichte, neutrale tinten. Die zijn makkelijker over te schilderen en spreken een breder publiek aan.

Denk aan RAL 9010 (puur wit) of een lichte grijs. Dit verhoogt de verhuurbaarheid.

Let op de verpakking. Koop niet te weinig. Een blik van 10 liter is vaak voordeliger dan meerdere kleine blikken. Voor een gemiddelde huurwoning is 15 liter een goede inschatting voor twee lagen.

Aanbevelingen per budget en gebruik

Je budget bepaalt je keuze, maar ook je verhuurstrategie, inclusief zonnepanelen op individuele huurwoningen en de doorrekening naar de huurder. Hieronder vind je een duidelijk overzicht per situatie.

• Budget optie (€50-€60 totaal): Flexa Pure Mat. Ideaal voor starters op de verhuurmarkt of voor woningen met een lagere huurprijs. Je bespaart nu op aanschaf, maar het onderhoud komt wel iets eerder.
• Midden optie (€60-€75 totaal): Sigma Sigmatex Superlatex. De beste balans tussen prijs en kwaliteit. Perfect voor de meeste verhuurwoningen. Je investeert iets meer, maar het resultaat is duurzamer.
• Premium optie (€75-€90 totaal): Sikkens Alphacryl Pure Mat. Voor de serieuze vastgoedbelegger die denkt in decennia. Dit is de keuze voor woningen met een hoge huurprijs of waar je weinig onderhoud wilt plegen.

Voor een woning die je kort verhuurt (bijvoorbeeld tijdelijke verhuur) is Flexa een prima keuze. Voor een lange-termijn huurcontract met een stabiele huurder ga je voor Sigma of Sikkens. Het bespaart je uiteindelijk tijd en geld.

Waar koop je de beste verf?

Je kunt deze verf kopen bij de grotere bouwmarkten zoals Praxis, Gamma of Karwei. Daar zijn de merken Flexa en Sigma vaak direct verkrijgbaar.

Voor Sikkens moet je vaak naar een speciaalzaak of een online verfspecialist. De prijzen zijn online vaak iets lager, maar let op de verzendkosten. Een tip: vraag bij een verfspeciaalzaak om een offerte voor grotere aantallen.

Als je meerdere woningen in je portefeuille hebt, kun je vaak korting krijgen.

Dit verlaagt je inkoopkosten en verhoogt je rendement. Koop altijd een goede kwaliteit kwast en roller. Een goedkope roller laat pluizen achter op de muur. Dat is een vervelend klusje om later te verwijderen.

Investeer in een goede afdekfolie en schilderstape om je vloer en ramen te beschermen. Onthoud: verf is een investering in je vastgoed.

Goed schilderwerk verlengt de levensduur van je muren en plafonds. Dat bespaart je op termijn duizenden euro's aan onderhoud. Kies verstandig, en met een onderhoudsarme en groene tuin zullen je huurders en je bankrekening je dankbaar zijn.