Beleggen nabij vliegvelden: De impact van Schiphol en Eindhoven Airport op huren

Stel je voor: je koopt een appartement vlak bij Schiphol of Eindhoven Airport. Je huurder?

Een piloot, een stewardess, of een expat die veel reist. De huur is stabiel, de ligging is top, en de vraag blijft groeien.

Beleggen nabij vliegvelden is hot, maar het is meer dan alleen een woning kopen en wachten. Je moet weten hoe de markt werkt, hoe je een verhuurhypotheek regelt en wat de impact is van die grote toestellen die steeds vaker landen. Deze gids neemt je mee in de wereld van vastgoedbeleggen rondom Schiphol en Eindhoven Airport. We kijken naar Flight Forum Eindhoven, de groei van de luchtvaart en hoe je hier slim op inspeelt. Geen droge theorie, maar concrete tips die je direct kunt gebruiken.

Flight Forum Eindhoven

Eindhoven Airport groeit hard. Het is geen Schiphol, maar het trekt veel bedrijven die direct bij de luchtvaart willen zitten.

Flight Forum is daar een perfect voorbeeld. Dit bedrijvenpark ligt pal naast de start- en landingsbaan. Het is een hotspot voor logistieke bedrijven, tech-startups en luchtvaartgerelateerde ondernemingen.

Neem nu een kantoorgebouw op Flight Forum dat verhuurd is aan Bosman (Onemed). Hier zie je direct de kracht van deze locatie.

Bedrijven willen hier zitten vanwege de bereikbaarheid en de uitstraling. Voor jou als belegger betekent dit: stabiele huurinkomsten van bedrijven die niet snel weggaan.

Je hoeft niet te wachten op een particuliere huurder die misschien vertrekt na een jaar. Een bedrijf huurt langer en betaalt vaak meer. Maar hoe werkt dat dan? Je koopt een kantoorruimte of bedrijfshal op Flight Forum.

Je financiert dit met een verhuurhypotheek. De bank kijkt naar de huurinkomsten die je verwacht.

Bij een bedrijfshal kan de huurprijs liggen tussen de €100 en €150 per vierkante meter per jaar. Een pand van 500 m² levert dan zo’n €50.000 tot €75.000 per jaar op. Je hypotheeklasten zijn lager dan die huurinkomsten, dus je hebt direct positieve cashflow.

Let wel: bedrijfshuisvesting valt niet onder de WWS (Wet Waarborgfonds Sociale Huur).

Impact grotere toestellen op capaciteit

Je huurcontract is vrij. Je spreekt zelf de huurprijs af met de huurder. Dat geeft je veel vrijheid, maar vraagt ook kennis van de markt.

Je moet weten wat vergelijkbare panden op Flight Forum opleveren. Schakel een lokale vastgoedbeheerder in die de markt kent.

Die helpt je bij het bepalen van de huurprijs en het vinden van betrouwbare huurders. Schiphol en Eindhoven Airport zitten vol. Er is geen ruimte voor meer vluchten, maar wel voor grotere toestellen.

Denk aan de Boeing 787 Dreamliner of de Airbus A350. Deze toestellen vervoeren meer passagiers in één keer.

Dat betekent dat er minder vluchten nodig zijn om hetzelfde aantal reizigers te vervoeren.

Pieter Van Oord, CEO van Schiphol Group, verwacht meer reizigers door deze grotere toestellen. Zonder extra vluchten groeit het aantal passagiers. Dat is goed voor de economie rondom de luchthavens. Meer reizigers betekent meer vraag naar woningen en kantoren in de buurt.

Je als belegger kunt hierop inspelen door nu vastgoed te kopen voordat de prijzen verder stijgen. Stel je voor: een vlucht met een Boeing 787 neemt 250 passagiers mee.

Een oud toestel zoals de Boeing 737 neemt er 150 mee. Je hebt dus 40% meer passagiers per vlucht. Dat leidt tot meer bestedingen in de regio.

Hotels, restaurants en winkels profiteren. En dus ook jouw vastgoedbelegging.

Je huurders zijn blij met de groeiende economie en blijven langer zitten. Maar er is een keerzijde. Zo zien we in Groningen de impact van nieuwe verhuurregels op kamerverhuur, waarbij grotere toestellen soms zorgen voor meer geluidsoverlast.

Bewoners en bedrijven in de omgeving klagen vaker. Dat kan leiden tot strengere regels voor nieuwe ontwikkelingen.

Als belegger moet je hier rekening mee houden. Kies voor panden die goed geïsoleerd zijn of liggen in gebieden waar weinig overlast is. Een vastgoedbeheerder kan je hierbij helpen.

Investeren in vastgoed rondom luchthavens

Beleggen nabij vliegvelden draait om drie dingen: ligging, ligging en ligging. Een pand op 10 minuten rijden van Schiphol of Eindhoven Airport is goud waard, al is beleggen in Amsterdam nog steeds rendabel ondanks de strenge regels.

Huurders willen snel op de luchthaven zijn. Zeker expats en mensen die veel reizen.

Zij betalen een premie voor een goede locatie. Denk aan een appartement in Amstelveen, op 15 minuten van Schiphol. Een studio van 50 m² levert hier al snel €1.200 per maand op.

Koop je dit voor €250.000, dan is je bruto rendement 5,76%. Na aftrek van kosten zoals hypotheeklasten en beheer, hou je ongeveer 3% over. Dat is netjes, maar je kunt meer halen uit commercieel vastgoed. Commercieel vastgoed, zoals kantoren of bedrijfshallen op Flight Forum, levert vaak meer op.

Huurprijzen liggen hoger en contracten zijn langer. Een bedrijfshal van 1.000 m² kan €120.000 per jaar opleveren.

Koop je dit voor €1,5 miljoen, dan is je rendement 8%. Je hypotheeklasten zijn lager dan de huurinkomsten, dus je bouwt direct vermogen op.

Box 3 speelt hier een rol. Je vastgoed valt in box 3, waar je belasting betaalt over het forfaitaire rendement. In 2024 is dat 6,04% over je vermogen.

Je huurinkomsten tellen mee, maar je hypotheeklasten niet. Zorg dat je een goede verhuurhypotheek regelt met een lage rente.

Een rente van 4% is realistisch. Je houdt dan voldoende marge over na belasting.

Verduurzaming en vastgoedbeheer

Verduurzaming is niet meer optioneel. Huurders eisen energiezuinige panden.

Zeker bedrijven op Flight Forum willen hun CO2-uitstoot verlagen. Je investeert in zonnepanelen, isolatie en een warmtepomp. De kosten? Een gemiddeld pand van 500 m² kost €50.000 tot €75.000 om te verduurzamen.

Maar je bespaart op energiekosten en je huurprijs stijgt. Een verduurzaamd pand levert 10% meer huur op.

Je investering betaalt zich terug in 5 tot 7 jaar. Daarna is het pure winst.

Bovendien kun je subsidie aanvragen via de Investeringssubsidie Duurzame Energie (ISDE). Dat scheelt weer. Vastgoedbeheer is essentieel. Je wilt niet zelf achter huurders aan zitten voor betalingen of onderhoud. Een goede beheerder kost 5% tot 8% van de huurinkomsten, maar bespaart je tijd en stress.

Zij regelen huurcontracten, onderhoud en juridische zaken. Zij weten ook wat er speelt op Flight Forum en kunnen je helpen bij het vinden van nieuwe huurders.

Je huurcontracten moeten waterdicht zijn. Bij bedrijfshuisvesting kun je zelf de voorwaarden bepalen. Zorg voor een huurindexatie gebaseerd op de inflatie.

Zo blijft je huurinkomsten stijgen. En leg een opzegtermijn van 12 maanden vast.

Dan heb je tijd om een nieuwe huurder te vinden.

Praktische tips voor beleggers

Start met een goede voorbereiding. Bekijk de markt op Flight Forum en Schiphol.

Vraag een lokale makelaar naar de huurprijzen en leegstand. Koop niet zomaar een pand. Doe due diligence: controleer de huurcontracten, de staat van het pand en de omgevingsfactoren.

Regel je verhuurhypotheek bij een specialist. Niet elke bank financiert commercieel vastgoed.

Zoek een geldverstrekker die ervaring heeft met luchthavengebieden. Zij begrijpen de markt en kunnen je een scherpe rente bieden. Verduurzaam direct.

Het is een investering die zich terugbetaalt. Kies voor duurzame materialen en technieken die lang meegaan.

Zo verhoog je de waarde van je pand en trek je betere huurders aan.

Sluit een goede opstalverzekering af. Luchthavens zijn risicovolle gebieden. Zorg dat je gedekt bent voor schade door bijvoorbeeld geluidsoverlast of ongevallen. Een vastgoedbeheerder kan je hierbij helpen.

Monitor je rendement. Houd elke maand bij wat je inkomsten en uitgaven zijn.

Beleggen nabij vliegvelden is een slimme zet, maar vraagt kennis en voorbereiding. Focus op de juiste locatie, regel een goede hypotheek en verduurzaam je pand. Dan profiteer je van de groeiende luchtvaart en de stijgende huurprijzen.

Pas je huurprijs aan als de markt stijgt. En blijf investeren in je pand. Zeker in de Utrechtse woningmarkt voor beleggers trekt een goed onderhouden pand betere huurders aan en levert het meer op.

Met deze tips ben je klaar om te starten. Of je nu een appartement koopt in Amstelveen of een bedrijfshal op Flight Forum, de kansen zijn er. Pak ze en bouw een stabiel vermogen op.