Huurcontract afkopen: Wat is een redelijke vertrekpremie voor een huurder?

Je huurcontract afkopen? Dat klinkt als een simpel transactie, maar in de praktijk draait het vaak om flinke bedragen en gevoelige belangen. Vooral als verhuurder wil je een leegstand voorkomen en je vastgoedrendement beschermen, bijvoorbeeld voor je Box 3 belegging.

Een vertrekpremie – of ‘gouden handdruk’ – is dan een veelbesproken oplossing.

Maar wat is nu een redelijk bedrag voor de huurder? En hoe regel je dit zonder dat je later spijt krijgt? We duiken in de feiten en geven je een praktische gids.

Vrijwilige verhuizing

Een vertrekpremie komt meestal uit de lucht vallen bij een vrijwillige verhuizing. De verhuurder wil het pand misschien verkopen, verduurzamen of een nieuwe huurder met een hogere huurprijs plaatsen.

Jij als huurder hebt huurbescherming en hoeft hier niet zomaar aan mee te werken. Dat is het uitgangspunt: jij bent niet verplicht te verhuizen, tenzij er een dwingende reden is zoals dringend eigen gebruik. Om jou toch te bewegen, kan de verhuurder een financiële stimulans bieden: de vertrekpremie.

Dit is geen wettelijke verplichting, maar een onderhandelingsresultaat. Het is maatwerk, afhankelijk van je situatie, de woning en de plannen van de verhuurder.

Beëindigingsovereenkomst

Spreek je een vertrekpremie af, leg dit dan altijd schriftelijk vast in een beëindigingsovereenkomst. Zonder schriftelijke afspraken loop je risico: de verhuurder kan later van de afspraak afzien of het bedrag aanpassen.

Geen mondelinge toezeggingen. Alles op papier, ondertekend door beide partijen.

In de overeenkomst staan de datum van sleuteloverdracht, het premiebedrag, de betalingsvoorwaarden en eventuele andere afspraken, zoals het oplossen van achterstallige servicekosten.

Een beëindigingsovereenkomst zorgt voor duidelijkheid en voorkomt discussies achteraf. Het is je belangrijkste bescherming. Zorg dat de premie volledig is uitbetaald vóór je de sleutels inlevert.

Geen ‘gebruikelijk bedrag’ voor vertrekpremie

Er bestaat geen standaardtarief voor een vertrekpremie. Elk geval is maatwerk.

Dat betekent dat je kunt onderhandelen. Een veelgehoord voorbeeld is €8.000, zoals bij een renovatie door woningcorporatie WoonCo. Maar dit is geen richtlijn; het hangt af van je huurprijs, de duur van je huurcontract en de plannen van de verhuurder.

Als huurder kun je een tegenbod doen. Bedenk wat je nodig hebt voor een nieuwe woning: verhuiskosten, dubbele lasten, misschien een tijdelijke opslag.

Een redelijke premie dekt deze kosten en biedt een buffer. Laat je niet onder druk zetten; je hebt huurbescherming en hoeft niet akkoord te gaan met een oneerlijk voorstel.

Welke extra kosten mag een verhuurder bij een huurcontract vragen?

Naast een vertrekpremie kunnen er andere kosten spelen. Denk aan een waarborgsom, overnamekosten voor spullen of bemiddelingskosten.

Een waarborgsom betalen

Het is belangrijk te weten wat wel en niet mag. Zo betaal je nooit te veel. De borg of waarborgsom is een standaardonderdeel van een huurcontract.

Voor contracten vanaf 1 juli 2023 mag de verhuurder maximaal twee maanden kale huur vragen.

Huur opzeggen: verhuurder betaalt waarborgsom terug

Voor contracten vóór 1 juli 2023 is dit drie maanden. Dit is wettelijk vastgelegd en beschermt je tegen te hoge eisen. Bij het aangaan van het contract betaal je de borg. Vraag altijd om een bewijs van betaling, zoals een bankafschrift of ontvangstbevestiging.

Zo weet je zeker dat het geld veilig is. Als je de huur opzegt, moet de verhuurder de borg binnen 14 dagen terugbetalen.

Dit is de wettelijke termijn. Mocht de verhuurder kosten willen verrekenen – zoals schade of achterstallige servicekosten – dan moet het restant binnen 30 dagen na verrekening op je rekening staan. Vraag altijd om een specificatie van de verrekening.

Verhuurder verrekent soms kosten met borg

Zo weet je precies waar het geld naartoe gaat en of het terecht is.

De verhuurder mag de borg verrekenen met schade, achterstallige servicekosten en energieprestatievergoedingen. Maar dit moet wel onderbouwd zijn. Ga je akkoord met een vertrekpremie, check dan of er openstaande kosten zijn. Regel dit voor de sleuteloverdracht, zodat je borg niet onnodig wordt ingehouden.

Overnamekosten voor achtergebleven spullen in de huurwoning

Soms laat je spullen achter in de woning, zoals een keuken of vloer.

De verhuurder kan hierover een vergoeding vragen. Spreek dit duidelijk af in de beëindigingsovereenkomst. Vraag om een offerte voor de overname en controleer of dit marktconform is. Plan ook tijdig een exit-gesprek met je huurder voor een soepele overdracht. Zo voorkom je dat je te veel betaalt voor spullen die je eigenlijk wilt verkopen of meenemen.

Bemiddelingskosten betalen aan een makelaar

Bemiddelingskosten zijn vaak een discussiepunt. Als huurder betaal je deze kosten alleen als de verhuurder een bemiddelaar inschakelt en jij hier expliciet om hebt gevraagd.

Wanneer de huurder geen bemiddelingskosten betaalt

In de praktijk betaal je deze kosten vaak niet; de verhuurder draagt ze zelf. Wettelijk gezien mag een verhuurder geen bemiddelingskosten aan jou doorberekenen, tenzij je zelf een makelaar hebt ingeschakeld.

Check je contract en de wetgeving. Bij een vertrekpremie kun je dit meenemen in de onderhandelingen: vraag de verhuurder om deze kosten voor zijn rekening te nemen. Overweeg je om je vastgoed in verhuurde staat te verkopen? Zorg dan dat je goed voorbereid bent.

Verhuurder mag geen sleutelgeld vragen

Sleutelgeld is onwettig en mag nooit worden gevraagd. Dit geldt voor alle huurcontracten.

Als een verhuurder dit toch probeert, weiger dan direct en meld het bij de Huurcommissie.

Bij een vertrekpremie hoort dit niet thuis; houd het zuiver en leg alleen afspraken vast die wettelijk zijn toegestaan.

Voorbeeld: vertrekpremie bij renovatie

Een praktijkvoorbeeld: een woningcorporatie zoals WoonCo biedt €8.000 vertrekpremie bij een renovatie. De huurder kan hiermee nieuwe woonlasten dekken en verhuiskosten betalen.

Dit bedrag is niet standaard, maar laat zien dat premies vaak in de orde van €5.000 tot €15.000 liggen, afhankelijk van de situatie. Voor beleggers is dit relevant: een vertrekpremie kan leegstand voorkomen en je rendement beschermen. Zeker bij verduurzaming of een verhuurhypotheek is snelle leegstand vermijden cruciaal. Bereken de premie dus zorgvuldig, samen met je vastgoedbeheerder.

Wanneer kun je een vertrekpremie krijgen?

Een vertrekpremie is niet standaard. Je krijgt het alleen als de verhuurder een reden heeft om je te laten vertrekken, zoals verkoop, verduurzaming of een hoogwaardige verhuur. Als huurder ben je niet verplicht mee te werken, maar een financiële stimulans kan helpen.

Overweeg je als belegger een vertrekpremie aan te bieden? Zet dit dan in je exit-strategie.

Het kan leegstand voorkomen en je WWS-score verbeteren. Bereken de premie op basis van je vastgoedrendement en de kosten van verhuur of verkoop.

De beëindigingsovereenkomst

De beëindigingsovereenkomst is de basis van je vertrekpremie. Zorg dat alle afspraken erin staan: premiebedrag, betalingstermijn, sleuteloverdracht en eventuele verrekeningen.

Tip: laat de premie vóór sleuteloverdracht uitbetalen

Onderteken beide partijen en bewaar een kopie. Betaal de vertrekpremie altijd vóór de sleuteloverdracht. Zo voorkom je dat de verhuurder na je vertrek nog wijzigingen aanbrengt. Vraag om een betalingsbewijs en controleer of het volledige bedrag is overgemaakt.

Hoe hoog is een vertrekpremie?

Er is geen vaste formule, maar een vertrekpremie hangt af van: Als vuistregel kun je uitgaan van 3 tot 12 maanden huur, afhankelijk van de situatie.

• Je kale huurprijs en contractduur.
• De kosten van je verhuizing en dubbele lasten.
• De plannen van de verhuurder (verkoop, verduurzaming).
• Je onderhandelingspositie als huurder.

Voor een woning met een kale huur van €800 kan een premie van €5.000 tot €10.000 redelijk zijn. Laat je adviseren door een jurist of verhuurmakelaar als je twijfelt over de redelijkheid. Als vastgoedbelegger die de juiste vraagprijs voor een beleggingspand bepaalt, houd je uiteraard rekening met je rendement en verhuurhypotheek.

Tip: vraag juridisch advies bij twijfel over de redelijkheid van een voorstel.

Een premie kan snelle leegstand voorkomen en je Box 3 positie beschermen. Werk samen met je vastgoedbeheerder om de premie te berekenen op basis van je WWS-score en verduurzamingsplannen.

Onthoud: een vertrekpremie is maatwerk. Ga pas akkoord als je volledig bent uitbetaald en alle afspraken schriftelijk zijn vastgelegd.

Zo bescherm je jezelf en zorg je voor een soepele overgang.